Sơ đồ thửa đất là phần thông tin được ghi trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ). Sơ đồ thửa đất bộc lộ những thông tin, số liệu trên trong thực tiễn của thửa đất .
Sơ đồ thửa đất gồm những thôn tin cụ thể gì?
Sơ đồ thửa đất gồm có những thông tin được lao lý tại Điều 12 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT về giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể như sau : – Hình thể thửa đất, chiều dài những cạnh thửa ;
– Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam;
– Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình trên thửa đất cấp Giấy ghi nhận được bộc lộ bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới ; – Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì biểu lộ ranh giới giữa những phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục tiêu của đường ranh giới đó. Trường hợp đất có nhà căn hộ chung cư cao cấp mà diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung của những chủ nhà ở là một phần diện tích quy hoạnh của thửa đất thì phải biểu lộ khoanh vùng phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó. Những trường hợp không biểu lộ sơ đồ thửa đất gồm : – Cấp một Giấy ghi nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp ; – Đất kiến thiết xây dựng khu công trình theo tuyến.
Đọc sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hướng dẫn bộc lộ và đọc sơ đồ thửa đất được pháp luật tại mục 1 Phụ lục số 02, phát hành kèm Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT. Cụ thể như sau :
a) Sơ đồ thửa đất được thể hiện trên cơ sở bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính hoặc tài liệu đo đạc khác đã được sử dụng để cấp Giấy chứng nhận. Nội dung sơ đồ gồm: hình thể thửa đất; chiều dài các cạnh thửa đất; số thửa hoặc tên công trình giáp ranh; chỉ dẫn hướng Bắc – Nam; chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất chi tiết, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình có liên quan đến thửa đất.
Cạnh thửa đất biểu lộ bằng đường nét liền khép kín ; size cạnh thửa đất biểu lộ trên sơ đồ theo đơn vị chức năng mét ( m ), được làm tròn đến hai ( 02 ) chữ số thập phân ; ( Hình 1, Hình 3, Hình 4 ). Trường hợp thửa đất có nhiều cạnh thửa, không đủ chỗ biểu lộ chiều dài những cạnh thửa trên sơ đồ thì đánh số hiệu những đỉnh thửa bằng những chữ số tự nhiên theo chiều kim đồng hồ đeo tay và lập biểu bộc lộ chiều dài những cạnh thửa tại vị trí thích hợp bên cạnh sơ đồ ( Hình 2 ). Trường hợp thửa đất có ranh giới là đường cong thì bộc lộ tổng chiều dài đường cong đó và không biểu lộ tọa độ đỉnh thửa ( Hình 3 ). b ) Sơ đồ thửa đất bộc lộ trên Giấy ghi nhận không theo tỷ suất cố định và thắt chặt. Căn cứ vào kích cỡ thửa đất trên map ( hoặc bản trích đo địa chính ) hoàn toàn có thể phóng to hoặc thu nhỏ theo tỷ suất đồng dạng để biểu lộ cho tương thích ; bảo vệ size tối thiểu của sơ đồ biểu lộ trên Giấy ghi nhận không nhỏ hơn 05 cm2. Trường hợp thửa đất có size của chiều dài lớn hơn nhiều lần kích cỡ của chiều rộng mà khi thu nhỏ theo tỷ suất đồng dạng, làm cho chiều rộng của thửa đất bị thu hẹp đến mức không đủ chỗ để bộc lộ thông tin thì biểu lộ chiều dài của thửa đất theo tỷ suất khác với chiều rộng nhưng phải bảo vệ không làm biến hóa dạng hình học của thửa đất ( Hình 4 ). c ) Chỉ giới quy hoạch sử dụng đất được bộc lộ bằng đường nét chấm liên tục và mũi tên chỉ hướng khoanh vùng phạm vi quy hoạch ; chỉ giới hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình được bộc lộ bằng đường nét 3 chấm xen kẽ nét đứt và mũi tên chỉ hướng phạm vi hành lang bảo đảm an toàn. Mốc giới quy hoạch, mốc giới hiên chạy bảo đảm an toàn được biểu lộ bằng dấu chấm đậm. Ghi chú tên của đường chỉ giới quy hoạch, chỉ giới hiên chạy dọc bảo đảm an toàn tại vị trí thích hợp trên sơ đồ. ( Hình 1 ).
Hình 1. Sơ đồ thửa đất có hạn chế quyền sử dụng đất
Hình 2. Sơ đồ thửa đất có nhiều cạnh thửa
Hình 3. Sơ đồ thửa đất có cạnh là đường cong
Hình 4. Sơ đồ thửa đất có chiều dài gấp nhiều lần chiều rộng phải thể hiện không đồng nhất tỷ lệ giữa chiều dài và chiều rộng
Giá trị pháp lý của sơ đồ thửa đất
Sơ đồ thửa đất biểu lộ thông tin về thửa đất được Nhà nước ghi nhận quyền sử dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể tổ chức triển khai. Sự ghi nhận đó mang giá trị pháp lý đồng nghĩa tương quan với việc người sử dụng thửa đất trên sơ đồ được Nhà nước bảo vệ, bảo vệ quyền hạn so với thửa đất. Trong thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất những bên cần đọc kỹ sơ đồ thửa đất, nắm rõ thông tin để thửa đất được thanh toán giao dịch trùng khớp với thửa đất trên sơ đồ, từ đó bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
