Công ty Bất động sản Thái Hà An nhận chuyển nhượng 836m2 đất tại một huyện trên địa bàn TP. Hà Nội, trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được cấp năm 2004) có ghi: 300m2 – T; 536m2 – Vườn.
Ảnh minh họa.Ảnh minh họa .
Sau khi nhận chuyển nhượng ủy quyền, Công ty đã làm thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, tuy nhiên Văn phòng ĐK đất đai vấn đáp, ký hiệu “ T ” trong Giấy ghi nhận của không rõ ý nghĩa là đất gì nên chưa thể thực thi thủ tục ĐK dịch chuyển so với diện tích quy hoạnh đất này .
Qua Hệ thống Tiếp nhận, trả lời kiến nghị của doanh nghiệp, Công ty Bất động sản Thái Hà An đề nghị Bộ Tài Nguyên và Môi trường giải thích, ký hiệu “T” trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa là đất gì?
Về yếu tố này, Tổng cục Quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên và Môi trường có quan điểm như sau :
Do nội dung phản ánh của Công ty chỉ biểu lộ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được cấp trong năm 2004 nhưng không biểu lộ thời hạn đơn cử được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( trước ngày 1/7/2004 hay từ ngày 1/7/2004 trở về sau ) nên Tổng cục không có cơ sở để vấn đáp đơn cử về việc bộc lộ ký hiệu loại đất trên Giấy ghi nhận đã cấp .
Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 1/7/2004:
Việc cấp Giấy ghi nhận được thực thi trong quá trình Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành. Ngày 27/7/1995, Tổng cục Địa chính ban hành Quyết định số 499 – QĐ / ĐC pháp luật mẫu sổ địa chính, sổ mục kê đất, sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi dịch chuyển đất đai ; trong đó, lao lý loại đất với ” mục tiêu để ở ” ký hiệu bằng chữ ” T ” .
Tuy nhiên, việc kết luận cụ thể nội dung ký hiệu loại đất (chữ “T”) trên Giấy chứng nhận đã cấp (có phải toàn bộ là đất ở hay không) phải dựa trên tình hình triển khai thực hiện công tác đăng ký, cấp Giấy chứng nhận tại địa phương mới có thể kết luận được.
Trường hợp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được cấp từ ngày 1/7/2004 đến ngày 31/12/2004 :
Việc cấp Giấy ghi nhận được thực thi trong tiến trình Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành. Theo Quy định về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất phát hành kèm theo Quyết định số 24/2004 / QĐ-BTNMT ngày 1/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường pháp luật về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và Thông tư số 28/2004 / TT-BTNMT ngày 1/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc hướng dẫn triển khai thống kê, kiểm kê đất đai và kiến thiết xây dựng map thực trạng sử dụng đất thì không còn loại đất có ký hiệu chữ “ T ” .
Tống cục Quản lý đất đai đề xuất Công ty điều tra và nghiên cứu những pháp luật nêu trên và liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường TP. TP.HN để được giải đáp đơn cử.
