bỏ ống heo là tốt nhưng đừng chỉ vì để trả bill >
Escrow Account có nghĩa chung là 1 thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước trung gian giữ tiền và sẽ chi tiền đúng như giao kèo giữa 2 bên, rất có ích khi 2 bên thanh toán giao dịch không tin yêu lẫn nhau .Còn trong bài viết này, tôi sẽ nói về Escrow Account khi bạn mua nhà mà phải vay tiền ngân hàng nhà nước .
Nếu bạn cho ai vay tiền, bạn có muốn rủi ro đáng tiếc con nợ không trả tiền là thấp nhất không ? Ngân hàng cũng vậy, khi họ cho bạn vay tiền mua nhà, họ cũng muốn có những giải pháp để tránh rủi ro đáng tiếc khi bạn không trả tiền. Escrow account được lập ra cũng vì nguyên do này. Vậy thì Escrow Account đúng mực hoạt động giải trí ra làm sao ? Những điều sau sẽ làm cho bạn hiểu rõ hơn .
0 ) Escrow Account chỉ sống sót khi nào bạn vay tiền mua nhà thôi, nếu bạn đã trả đứt căn nhà rồi thì cái này không thiết yếu nhé .
1 ) Người vay tiền mua nhà nếu không có đủ 20 % down payment sẽ bị bắt buộc mở Escrow Account. Vì số tiền bạn bỏ vào căn nhà bạn mua theo ngân hàng nhà nước là ít ( dưới 20 % ), nên độ tin yêu của họ với bạn cũng ít theo, và ngân hàng nhà nước muốn chắc như đinh rằng tối thiểu bạn phải trả đủ thuế và bảo hiểm mặc dầu thế nào đi nữa .
2 ) Escrow Account vẫn hoàn toàn có thể mở nếu bạn bỏ tiền down payment hơn 20 % nhưng chỉ với điều kiện kèm theo là bạn tự nguyện .
3 ) Escrow Account sẽ gộp chung bảo hiểm, thuế nhà, tiền lời và tiền gốc vào chung 1 bill tính tiền, nên bạn chỉ cần trả mỗi tháng vào escrow account này thì cuối năm sẽ không phải đóng tiền thuế nhà và bảo hiểm nữa. Nếu bạn là người làm bao nhiêu xài bấy nhiêu và không tiết kiệm chi phí được thì cách này rất có ích vì ở tiểu bang Texas tiền thuế nhà cuối năm rất cao, nếu không có sự tích lũy để dành từ đầu năm thì nhiều trường hợp không hề trả nổi bill thuế nhà cuối năm. Lưu ý là chỉ Thuế Nhà, Bảo Hiểm, Tiền Lời và Tiền Gốc thôi nhé, những phí quan trọng khác như HOA thì không có trong đây .
4) Escrow Account thông thường sẽ giữ trước tiền bảo hiểm 1 năm và khoảng 3 tháng tiền thuế nhà của bạn (tùy vào ngân hàng và chương trình mượn tiền của bạn sẽ đòi hỏi điều kiện khác nhau). Lý do là ngân hàng sợ nếu bạn không trả được thì họ sẽ lấy tiền này từ Escrow Account ra và trả trong thời gian họ làm giấy tờ tịch thu căn nhà của bạn.
5 ) Escrow Account cũng sẽ tự thống kê giám sát khi tiền bảo hiểm và thuế nhà hàng năm của bạn đổi khác. Nếu thuế và bảo hiểm tăng, Escrow Account sẽ chia đều số tiền bạn còn thiếu ra 12 tháng và tăng bill mỗi tháng của bạn lên. Chính vì thế nhiều người vướng mắc tại sao tiền nhà họ đóng mỗi tháng lại tăng lên trong khi đó họ vay tiền với tiền lời cố định và thắt chặt .
6 ) Escrow Account là 1 dịch vụ và khi nào bạn cũng hoàn toàn có thể gọi lên và hỏi họ trongaccount này còn bao nhiêu tiền, những đo lường và thống kê của họ ra sao. Số điện thoại cảm ứng của họ những bạn sẽ luôn luôn tìm thấy được trên Mortgage bill hàng tháng gửi về cho bạn .
7 ) Tiền còn dư trong Escrow Account sẽ được hoàn trả lại cho bạn khi bạn bán nhà hoặc đổi chủ chiếm hữu. Nếu còn dư còn thôi nha, thiếu là phải bù vô cho đủ mới bán nhà được .
Hy vọng mọi người học hỏi được nhiều điều từ bài viết này nhé. See you next time !
# title company, luat su, tra thue chung, tra tien bao hiem thue chung, tai khoan chung, tra chung 1 bill .
