Nghĩa vụ nộp thuế là một nghĩa vụ và trách nhiệm bắt buộc của những tổ chức triển khai, cá thể đóng vào ngân sách nhà nước khi có đủ điều kiện kèm theo do nhà nước pháp luật để làm nguồn ngân sách Giao hàng phúc lợi – xã hội vương quốc. Thuế đất phi nông nghiệp là một loại thuế nổi bật mà những tổ chức triển khai, cá thể sẽ phải đóng vào ngân sách, thuộc loại thuế phải nộp pháp luật tại Luật Đất đai 2013 .
Vậy cụ thể Thuế đất phi nông nghiệp là gì? Căn cứ tính Thuế và cách tính Thuế đất phi nông nghiệp như thế nào? Đây có lẽ là thắc mắc chung của tất cả những cá nhân, đơn vị, tổ chức đang sử dụng đất phi nông nghiệp. Trong phạm vi bài viết này Luật Hoàng Phi sẽ giải đáp cho bạn đọc câu hỏi Thuế đất phi nông nghiệp là gì? Căn cứ tính thuế và cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như thế nào?
Thuế đất phi nông nghiệp là gì?
Thuế đất phi nông nghiệp có lẽ rằng là một khái niệm không còn quá lạ lẫm với những cá thể, tổ chức triển khai, đơn vị chức năng sử dụng đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng người dùng chịu thuế. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu cụ thể Thuế đất phi nông nghiệp là gì .
Đất phi nông nghiệp là loại đất mà các cá nhân, đơn vị, tổ chức, hộ gia đình sử dụng với mục đích chính để xây dựng nhà ở hoặc xây dựng các công trình không liên quan đến nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật, sẽ có những trường hợp sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ phải đóng thuế vào ngân sách nhà nước và một số trường hợp sẽ không phải đóng thuế. Vậy tại sao lại chia hai trường hợp như vậy? Trước hết, cá nhân, gia đình, tổ chức sử dụng đất phi nông nghiệp phải hiểu Thuế đất phi nông nghiệp là gì?
Cũng tựa như như những loại thuế khác, Thuế đất phi nông nghiệp là khoản tiềm mà những cá thể, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình phải đóng vào ngân sách nhà nước. Đất thuộc đối tường chịu thuế đất phi nông nghiệp được pháp luật tại Luật đất đai 2013. Khi có đất thuộc đối tượng người dùng chịu thuế đất phi nông nghiệp, chủ thể phải thực thi nộp thuế tại cơ quan có thẩm quyền và mức thuế phải đóng sẽ nhờ vào vào diện tích quy hoạnh đất mà họ sử dụng. Giá đất và thuế suất của từng mảnh đất cũng khác nhau tùy từng khu vực .
Đất phi nông nghiệp gồm những loại đất nào ?
Căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất phi nông nghiệp gồm có những loại đất sau đây :
– Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ( hay còn gọi là đất thổ cư ) ;
– Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan ;
– Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ;
– Đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất thiết kế xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp ; đất kiến thiết xây dựng cơ sở văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và huấn luyện và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao và khu công trình sự nghiệp khác ;
– Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm ;
– Đất sử dụng vào mục tiêu công cộng gồm đất giao thông vận tải ( gồm cảng hàng không quốc tế, trường bay, cảng đường thủy trong nước, cảng hàng hải, mạng lưới hệ thống đường tàu, mạng lưới hệ thống đường đi bộ và khu công trình giao thông vận tải khác ) ; thủy lợi ; đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh ; đất hoạt động và sinh hoạt hội đồng, khu đi dạo, vui chơi công cộng ; đất khu công trình nguồn năng lượng ; đất khu công trình bưu chính, viễn thông ; đất chợ ; đất bãi thải, giải quyết và xử lý chất thải và đất khu công trình công cộng khác ;
– Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng ;
– Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng ;
– Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ;
– Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất ; đất kiến thiết xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ ship hàng cho sản xuất nông nghiệp và đất kiến thiết xây dựng khu công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại mà khu công trình đó không gắn liền với đất ở .
Căn cứ tính thuế đất phi nông nghiệp ?
Thuế đất phi nông nghiệp là một loại thuế đặc trưng. Việc lao lý địa thế căn cứ tính thuế cho loại thuế này không chỉ góp thêm phần hiệu suất cao trong quản trị thuế của nhà nước mà còn thôi thúc, khuyến khích những cá thể, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình sử dụng đất một cách hiệu suất cao. Vậy thuế đất phi nông nghiệp được tính dựa trên những địa thế căn cứ nào ?
– Đối tượng chịu thuế đất phi nông nghiệp
Căn cứ tiên phong để tính thuế đất phi nông nghiệp là đất đó phải thuộc đối tượng người tiêu dùng chịu thuế theo lao lý pháp lý. Đối tượng chịu thuế đất phi nông nghiệp lúc bấy giờ được lao lý rõ tại điều 2, Luật thuế phi nông nghiệp như sau :
“ 1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị .
2. Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm có : đất kiến thiết xây dựng khu công nghiệp ; đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại ; đất khai thác, chế biến tài nguyên ; đất sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm .
3. Đất phi nông nghiệp lao lý tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại ” .
– Giá tính thuế đất phi nông nghiệp
Giá tính thuế làm địa thế căn cứ tính thuế được xác lập trên cơ sở giá của diện tích quy hoạnh đất sử dụng phải tính thuế, được pháp luật tại điều 6, Luật Thuế phi nông nghiệp 2010. Theo đó :
“1. Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.
2. Diện tích đất tính thuế được pháp luật như sau :
a ) Diện tích đất tính thuế là diện tích quy hoạnh đất trong thực tiễn sử dụng .
Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế là tổng diện tích quy hoạnh những thửa đất tính thuế .
Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thiết kế xây dựng khu công nghiệp thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế không gồm có diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng kiến trúc sử dụng chung ;
b ) Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà căn hộ chung cư cao cấp gồm có cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thương mại thì diện tích quy hoạnh đất tính thuế được xác lập bằng thông số phân chia nhân với diện tích quy hoạnh nhà của từng tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng .
Hệ số phân chia được xác lập bằng diện tích quy hoạnh đất kiến thiết xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà nhà ở chia cho tổng diện tích quy hoạnh nhà của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng .
Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà căn hộ cao cấp có tầng hầm dưới đất thì 50 % diện tích quy hoạnh tầng hầm dưới đất của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng trong tầng hầm dưới đất được cộng vào tổng diện tích quy hoạnh nhà của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng để tính thông số phân chia ;
c ) Đối với khu công trình kiến thiết xây dựng dưới mặt đất thì vận dụng thông số phân chia bằng 0,5 diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng chia cho tổng diện tích quy hoạnh khu công trình của những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng .
Giá của 1 mét vuông đất là giá đất theo mục tiêu sử dụng do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW pháp luật và được không thay đổi theo chu kỳ luân hồi 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành ”
– Thuế suất đất phi nông nghiệp
Thuế suất Đất phi nông nghiệp được pháp luật tại điều 7, Luật Thuế đất phi nông nghiệp, theo đó :
+ Thuế suất được dung để xác lập thuế cho những loại đất ở dựa trên cơ sở hạn mức sử dụng đất do chính Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh của địa phương có đất phát hành :
i. Thuế suất bậc 1 : 0,03 % – vận dụng đối vối diện tích quy hoạnh đất sử dụng nằm trong hạn mức pháp luật .
ii. Thuế suất bậc 2 : 0.07 % – Áp dụng so với trường hợp đất sử dụng vượt quá hạn mức nhưng không quá 3 lần .
iii. Nếu diện tích quy hoạnh đất tính thuê vượt quá hạn mức trên 3 lần thì vận dụng bậc 3 thuế suất 0,15 %
iv. Đối với những loại đất ở như Đất ở nhiều tầng, khu công trình dưới mặt đất, đất sản xuất, kinh doanh thương mại hoặc sản xuất, kinh doanh thương mại hặc sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại, đất dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư phân kỳ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng vận dụng mức thuế 0,03 % .
v. Đất được những nhân, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình sử dụng trái mục tiêu hoặc đất chưa dụng sử dụng được vận dụng với mức thuế suất 0,15 % .
vi. Đất lấn chiếm vận dụng mức thuế suất 0,2 % và không hạn mức .
Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Việc tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính trên cơ sở căn cứ vào giá tính thuế và thuế suất. Căn cứ theo quy định của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:
Mức thuế phải nộp = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất x Thuế suất%.
Trong đó:
– Giá tính thuế so với đất được xác lập bằng diện tích quy hoạnh đất tính thuế nhân với giá của 1 mét vuông đất .
– Thuế suất so với đất ở và đất phi nông nghiệp được sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại vận dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần được pháp lý lao lý như sau :
Bậc thuế
Diện tích đất tính thuế (m2)
Thuế suất
1
Diện tích trong hạn mức
0,03%
2
Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức
0,07%
3
Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức
0,15%
Trên đây là những nghiên cứu và phân tích của Luật Hoàng Phi về câu hỏi Thuế đất phi nông nghiệp là gì, Căn cứ tính Thuế và cách tính Thuế đất phi nông nghiệp như thế nào. Nếu có bất kể vướng mắc nào tương quan đến Thuế đất phi nông nghiệp, bạn đọc hoàn toàn có thể liên hệ trực tiếp đến số đường dây nóng 1900 6557 để được dẫn cụ thể .
