Sở hữu chung là một hình thức sở hữu được quy định tại Bộ luật dân sự 2015. Vậy sở hữu chung là gì? Sở hữu chung có những đặc điểm gì?
Sở hữu chung là gì?
Quyền sở hữu là quyền chi phối gia tài của một chủ thể nhất định. Quyền của chủ sở hữu so với gia tài gồm quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt gia tài của mình theo pháp luật của pháp lý. Trong trong thực tiễn có những trường hợp một gia tài nhưng lại thuộc quyền sở hữu của hai hay nhiều người, nói cách khác đó là trường hợp hai hay nhiều người có chung một gia tài. Pháp luật dân sự gọi đó là sở hữu chung. Điều 207 Bộ luật dân sự năm ngoái ( BLDS ) pháp luật : Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể so với gia tài. Sở hữu chung gồm có sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất .Như vậy : Khi hai hoặc nhiều người cùng có chung một gia tài, thì những người đó được gọi là đồng sở hữu. Các công dân với nhau, những hợp tác xã với nhau, hoặc công dân với hợp tác xã … đều hoàn toàn có thể trở thành đồng chủ sở hữu so với gia tài chung. Các đồng chủ sở hữu trong sở hữu chung có quyền chung nhau cùng chiếm hữu, sử dụng và định đoạt gia tài chung .
Xem thêm: Quyền sử dụng tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự 2015
Quyền định đoạt gia tài của chủ sở hữu theo lao lý của pháp lý
Đặc điểm của sở hữu chung
Về khách thể
Khách thể của sở hữu chung là thống nhất, đó là một gia tài hoặc một tập hợp gia tài. Tài sản này nếu đem chia tách vẻ mặt vật lý, tức là chia ra những phần khác nhau … thì sẽ không còn giá trị sử dụng như bắt đầu ; những chủ sở hữu sẽ không khai thác được hiệu quả vốn có của nó .Ví dụ : Một xe xe hơi thuộc sở hữu chung của những đồng chủ sở hữu. Nếu đem chia tách ra thành những phần nhỏ thì trở thành phụ tùng mà không còn tác dụng để chở hàng hoá hoặc chuyên chở hành khách .Ngoài ra, trong trong thực tiễn còn có trường hợp do tập quán hoặc do cấu trúc kiến thiết xây dựng, đặc thù, hiệu quả mà khách thể chỉ hoàn toàn có thể là gia tài chung. Điều này còn tuỳ thuộc vào sự thoả thuận hoặc thối quen của tập quán .
Về chủ thể
Mỗi đồng chủ sở hữu chung khi thực thi những quyền lực chiếm hữu, sử dụng, định đoạt so với gia tài chung sẽ tương quan đến quyền hạn của tổng thể những đồng chủ sở hữu khác. Tuy nhiên, mỗi một đồng chủ sở hữu trong sở hữu chung có vị trí độc lập và tham gia quan hệ pháp lý dân sự với tư cách là một chủ sở hữu độc lập .Xem them : Chủ thể đặc biệt quan trọng của quan hệ pháp luật dân sự là ai ?
Việc thực hiện các quyền năng đối với tài sản chung của các đồng chủ sở hữu
Việc thực thi những quyền lực chiếm hữu, sử dụng, định đoạt so với gia tài chung của những đồng chủ sở hữu cũng có những đặc thù riêng. Tuy rằng, vị thế của mỗi một đồng chủ sở hữu có đặc thù độc lập nhưng những thế lực của mỗi một chủ sở hữu lại thống nhất so với hàng loạt khối gia tài chung mà không phải chỉ riêng với phần giá trị gia tài mà họ có .
Nếu quyền năng của mỗi một đồng chủ sở hữu mà tách ra theo phạm vi phần giá trị tài sản mà họ có, thì các đồng chủ sở hữu không thể sử dụng được tài sản và do vậy sở hữu chung ấy sẽ không có ý nghĩa. Từ đặc điểm này nên việc sử dụng, định đoạt tài sản phải được các đồng chủ sở hữu thoả thuận dựa trên tính chất, cổng dụng của tài sản và dựa vào hoàn cảnh cụ thể của các đồng chủ sở hữu chung.
Đối với việc sử dụng tài sản (Điều 217 BLDS)
Các đồng chủ sở hữu hoàn toàn có thể thoả thuận và lựa chọn một trong những hình thức : Cùng sử dụng để khai thác hiệu quả của gia tài ; thay phiên nhau sử dụng ( nếu gia tài chung không hề phân loại thành nhiều phần để sử dụng. Ví dụ trâu, bò mua chung để khai thác sức kéo thường được thay phiên nhau sử dụng theo thoả thuận ) ; hoặc nếu gia tài gồm nhiều vật khác nhau, những chủ sở hữu hoàn toàn có thể thay phiên nhau sử dụng từng vật, tức là mỗi người sử dụng một phần gia tài mà vẫn bảo vệ được nhu yếu sử dụng .Trường hợp những chủ sở hữu mua chung gia tài dể cho thuê, thì địa thế căn cứ vào phần quyền gia tài của mỗi chủ sở hữu để xác lập quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi người .
Đối với việc định đoạt tài sản ( Điều 218 BLDS)
Về nguyên tắc mỗi đồng chủ sở hữu chung là một chủ thể độc lập nên có những quyền nhất định. Chủ sở hữu chung theo phần cố quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo pháp luật của pháp lý. Việc định đoạt gia tài chung hợp nhất được triển khai theo thoả thuận của những chủ sở hữu chung hoặc theo pháp luật của pháp lý .
Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì những chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Đối với bất động sản và động sản, pháp lý lao lý sau một thời hạn 3 tháng so với gia tài chung là bất động sản, 01 tháng so với gia tài chung là động sản mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán phần quyền sở hữu chung của mình cho người khác ( khoản 3 Điều 218 BLDS ) .
Nếu một chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu của mình hoặc chủ sở hữu chết mà không có người thừa kế thì phần quyền gia tài đó sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Trường hợp này không vận dụng Điều 228 BLDS-Xác lập quyền sở hữu so với gia tài vô chủ, gia tài không xác lập được chủ sở hữu. Trường hợp trên, vật đang có chủ sở hữu nhưng chủ sở hữu không muốn sở hữu nữa thế cho nên sẽ có nhiều chủ thể muốn được sở hữu, vì vậy sẽ xảy ra tranh chấp giữa người biết được chủ sở hữu từ bỏ quyền sở hữu và những người đồng sở hữu .
Theo Điều 228 thì người phát hiện sản đó không ai chiếm giữ, do vậy nếu vật là động sản thuộc quyền sở hữu của người phát hiện được, nếu là bật động sản thuộc quyền sở hữu nhà nước.
Trên đây là nội dung Sở hữu chung là gì? theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam Lawkey gửi đến bạn đọc. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ Lawkey.
Xem thêm : Sở hữu toàn dân là gì ? theo lao lý của Bộ luật dân sự năm ngoáiChủ thể của sở hữu toàn dân theo pháp luật của pháp luật dân sự
