Hướng Dẫn Về Cách Tính Diện Tích Chiếm Đất Của Công Trình Kiến Trúc

Mật độ xây dựng là một khái niệm quen thuộc với các chủ thầu dự án nhà ở, công trình. Vậy mật độ xây dựng là gì và cách tính như thế nào?

Tìm hiểu về mật độ xây dựng

Theo cách hiểu thường thì tỷ lệ thiết kế xây dựng là diện tích đất phần hoàn toàn có thể xây nhà .

Mật độ xây dựng được hiểu đơn giản là phần diện tích lô đất xây dựng trên tổng thể diện tích có của khu đất đó

Mật độ thiết kế xây dựng chính là tỷ suất diện tích phần đất của những dự án Bất Động Sản, khu công trình kiến thiết xây dựng trên tổng thể và toàn diện diện tích của lô đất. Không gồm có diện tích phần đất của những khu công trình : tiểu cảnh hòn non bộ, bể cá cảnh, sân chơi, hồ bơi ngoài trời. Trừ sân đánh tennis và sân thể thao được làm cố định và thắt chặt chiếm khối khoảng trống diện tích mặt đất ) .

Đang xem : Diện tích chiếm đất của khu công trình kiến trúc

Ví dụ :

Diện tích đất của nhà bạn là 7,5 m x 30 m = 225 mét vuông

Phần diện tích để xây nhà là 7,5 m x 27 m = 202,5 mét vuông. Phía trong nhà có chừa lỗ thông tầng từ tầng trệt với mái nhà có diện tích là 10 mét vuông, phía dưới trệt là một hồ tiểu cảnh .

Phía trước là sân nhà được để lại 4,5 m : 7,5 m x 3 m = 22,5 mét vuông

Lúc này, tỷ lệ thiết kế xây dựng sẽ được tính như sau :

202,5 mét vuông / 225 mét vuông x 100 % = 90 %

Trong đó, phần đất kiến thiết xây dựng là 90 % tương ứng là 202,5 mét vuông. Phần sân được chừa lại 10 % tương ứng với diện tích là 22,5 mét vuông .

Phần lỗ thông tầng dưới có có một khu công trình kiến trúc là hồ tiểu cảnh nên sẽ tính vào tỷ lệ kiến thiết xây dựng .

Phân loại mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng thuần (net – tô)

Mật độ thiết kế xây dựng thuần không có tiểu cảnh, hồ bơi, sân đỗ xe

Loại này được định nghĩa là tỷ suất diện tích chiếm đất của những khu công trình kiến trúc kiến thiết xây dựng trên tổng diện tích có của khu đất. ( Không gồm có có diện tích chiếm đất của những khu công trình : tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, bãi đỗ xe, sân thể thao, khu công trình hạ tầng kỹ thuật ở ngoài trời ( không gồm có sân đánh tennis và sân thể thao thiết kế xây dựng cố định và thắt chặt và chiếm khối khoảng trống trên mặt đất., bể tiểu cảnh … )

Mật độ xây dựng gộp (brut – tô)

Được hiểu là tỷ suất diện tích đất của những khu công trình kiến trúc trên tổng diện tích của hàng loạt khu đất ( gồm có có cà sân đường, khu cây xanh, khoảng trống mở và những khu vực không thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản nào ở trên khi đất đó ) .

Tiêu chuẩn của tỷ lệ kiến thiết xây dựng brut tô ( tối đa ) như sau :

Đơn vị ở : 60 % Khu du lịch, nghỉ ngơi, resort : 25 % Khu khu vui chơi giải trí công viên chuyên đề : 25 % Khu khu vui chơi giải trí công viên công cộng : 5 % Khu cây xanh chuyên sử dụng, vùng bảo vệ môi trường tự nhiên theo định định của cơ quan pháp lý tương quan không quá 5 % .

Xem thêm : tiểu luận ngành dược

Mật độ xây dựng nhà ở

Theo đặc trưng khu công trình, tỷ lệ thiết kế xây dựng nhà ở được chia thành :

Mật độ kiến thiết xây dựng nhà ở riêng lẻMật độ thiết kế xây dựng nhà ở phốMật độ kiến thiết xây dựng biệt thựMật độ kiến thiết xây dựng nhà ở

Bên cạnh đó, sẽ có 1 số ít pháp luật về tỷ lệ kiến thiết xây dựng tương ứng với những loại khu công trình .

Mật độ thuần cho công trình lớn như y tế, văn hóa, chợ, giáo dục

Nhóm này có tỷ lệ thiết kế xây dựng tối đa được lao lý mới là 40 % .

Mật độ kiến thiết xây dựng thuần cho khu công trình dịch vụ đô thị, những khu công trình có công dụng hỗn hợp

Mật độ thiết kế xây dựng trên những khu công trình có diện tích ≥ 3.000 mét vuông sẽ được xem xét tùy vào vị trí địa lý và giải pháp quy hoạch chi tiết cụ thể với lô đất đó và được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, khi thiết kế xây dựng những dãy nhà của những dự án Bất Động Sản đó cần bảo vệ nhu yếu về khoảng cách tối thiểu giữa những dãy nhà :

Mật độ khoảng cách tối thiểu khi kiến thiết xây dựng những nhà, khu công trình liền kề

Dãy nhà có chiều cao

Mật độ kiến thiết xây dựng của tổng hợp khu công trình và tháp cao ở phía trên



Xây dựng nhà tháp cao có pháp luật về khoảng cách tỷ lệ kiến thiết xây dựng

Quy định về khoảng chừng lùi khu công trình và khoảng cách tối thiểu đến dãy nhà đối lập cũng như tỷ lệ thiết kế xây dựng được vận dụng riêng với phần đế khu công trình và phần tháp cao phía trên kiến thiết xây dựng tương ứng tính từ mặt đất .

Xem thêm : tiểu luận đối tượng người tiêu dùng kiểm soát và điều chỉnh của luật hành chính

Mật độ thiết kế xây dựng thuần so với kiến thiết xây dựng xí nghiệp sản xuất, kho tàng

Cách tính mật độ xây dựng nhà ở, công trình chi tiết

Công thức tính mật độ xây dựng nhà ở nội suy thủ công

Mật độ kiến thiết xây dựng cho nhà ở

Cụ thể những đại lượng trong công thức tính :

Nt : tỷ lệ kiến thiết xây dựng của diện tích đất cần tínhCt : diện tích khu đất cần tínhCa : diện tích khu đất cận trênCb : diện tích khu đất cận dướiNa : tỷ lệ kiến thiết xây dựng cận trên trong bảng tương ứng với CaNb : tỷ lệ thiết kế xây dựng cận dưới trong bảng tương ứng với Cb

Công thức tính mật độ xây dựng công trình

Các khu công trình lớn, cao có cách tính tỷ lệ kiến thiết xây dựng khác với nhà ở

Mật độ thiết kế xây dựng ( % ) = Diện tích chiếm đất của khu công trình kiến trúc ( mét vuông ) / Tổng diện tích của lô đất kiến thiết xây dựng ( mét vuông ) x 100 %

Cụ thể :

Diện tích chiếm đất khu công trình kiến trúc tính bằng hình chiếu bằng của khu công trình ( Ngoại trừ nhà phố, liền kề có sân vườn ) .

Diện tích chiếm đất của công trình không gồm có diện tích chiếm đất của các công trình: tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân chơi thể thao ngoài trời(trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian mặt đất, bể cá cảnh…)

Ví dụ : Tổng diện tích của lô đất thiết kế xây dựng có diện tích là 1000 mét vuông, khu công trình kiến trúc thiết kế xây dựng chiếm 500 mét vuông. Vậy tỷ lệ kiến thiết xây dựng được cho phép là : 50 %

Việc xác lập tỷ lệ thiết kế xây dựng là yếu tố cơ bản để triển khai xong hồ sơ thủ tục pháp lý để được cấp phép thiết kế xây dựng .

Xem thêm bài viết thuộc chuyên mục: Diện tích

Điều hướng bài viết