GFA là gì? đang là thắc mắc của nhiều người khi tiến hành đầu tư vào việc xây dựng các công trình. Đây được biết đến là cách tính chính xác để đưa ra những số đo sát với thực tế cũng như chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn chưa biết đến phương pháp đo thông minh này. Ở bài viết hôm nay, chúng tôi xin chia sẻ đến bạn cách tính nhanh mà hiệu quả nhất của GFA.
GFA là gì?
GFA được viết tắt từ Gross floor area là tổng diện tích của sàn thiết kế xây dựng. Đây được xem là cơ sở để tính thông số sử dụng đất, nhằm mục đích ngăn ngừa tải chất lên những mạng lưới hệ thống kỹ thuật hạ tầng của một khu vực. Do đó, có 1 số ít size sau đây sẽ không được tính gộp vào diện tích sàn thiết kế xây dựng là : nơi để xe máy xe hơi ; hiên chạy dọc giao thông vận tải chung ; tầng, hầm kỹ thuật ; sân vườn không được nối với nhà và tầng mái. Những diện tích này sẽ không là số liệu để xác lập quyền sở hữu đất .
Nói chung, tổng diện tích khoảng trống của một tòa nhà là GFA. Bao gồm những vị trí sau : tầng nổi trung gian, hầm, tầng lửng, những ngôi nhà áp mái có chiều cao từ 2,2 mét trở lên. Các chỉ số sẽ được lấy từ việc đo những mặt bên ngoài hoặc từ tim tường của những vách ngăn cách căn hộ cao cấp. Đo từ đường giữa những bức tường nếu là dự án Bất Động Sản của LEED ID + C .
GFA không bao gồm nơi có mái che hở hay không được bao bọc. Chẳng hạn như hiên nhà, mái che lối đi bên ngoài, bậc thang, sân thượng, phần nhô ra ở mái và các vị trí có mô tả tương tự. Ngoài ra, còn loại trừ các rãnh ống, trục không khí, ống khói và nơi dành riêng cho việc lưu thông và đỗ xe cơ giới.
Trong xây dựng, công thức tính GFA là gì?
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + kích thước khác ( lát gạch, móng phức tạp, ban công… tính theo %)
Trong đó :
Diện tích sàn sử dụng trong công thức tính GFA là gì?
- Trong trường hợp sàn đã đổ bê tông sau khi làm thêm mái ngói thì tính thêm giá từ 30 đến 50 %
- Diện tích mái che phía trên tính 100 %
- Nếu diện tích dưới 4 mét vuông thì tính theo giá sàn thông thường
- Tính 70 % diện tích nếu trên 4 mét vuông
- Tính 50 % diện tích nếu từ 8 mét vuông trở lên
- Các ô trống ở trong nhà
- Phần nền đất yếu đã gia cố
- Đổ bê tông cốt thép tính 20 % diện tích
- Ngoài ra, nhờ vào vào việc xây đắp và điều kiện kèm theo của đất để lựa chọn mô hình gia cố tương thích như sử dụng cốt thép hoặc gỗ .
Phần móng trong công thức tính GFA
- Diện tích của móng đơn tính với mức 30 %
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi hay bê tông cốt thép tính 35 %
- Kích thước móng băng tính 50 %
- Phần tầng hầm dưới đất được tính riêng
- Đối với hầm có độ sâu ít hơn 1 m5 so với ram hầm thì tính 150 %
- Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 2 m so với đỉnh ram hầm thì tính 200 %
- Tính theo đặc trưng nếu hầm có độ sâu lớn hơn 3 m .
Phần sân trong công thức tính GFA là gì?
- Khi phần sân có diện tích trên 40 mét vuông có đổ thêm đá điều, cột, lát gạch nền và xây tường rào thì tính 50 %
- Khi phần sân có diện tích nhỏ hơn 40 mét vuông có đổ thêm đá điều, cột dựng, lát gạch nền và xây tường rào thì tính 70 %
- Khi phần sân có diện tích nhỏ hơn 20 mét vuông có đổ thêm đá điều, cột dựng, lát gạch nền và xây tường rào thì tính trọn vẹn 100 %
Phần mái trong công thức tính GFA
- Khi diện tích của phần mái không ốp gạch mà đổ bê tông cốt thép tính 50 %
-
Khi phần mái ốp gạch và đổ bê tông cốt thép thì tính 60%
- Đối với mái bê tông có lát ngói thì tính 85 % diện tích nghiên của phần mái
- Tính 60 % nếu mái ngói vì kèo sắt
- Mái tôn thì tính diện tích 30 %
Chúng tôi đã cung cấp đến bạn câu trả lời GFA là gì và cách tình diện tích sàn xây dựng trên. Hy vọng qua những thông tin hữu ích vừa được tham khảo, bạn sẽ có thêm nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. giải pháp quà tặng – quà tặng gỗ – hộp gỗ – lịch gỗ tết – quà tặng doanh nghiệp
Mọi thông tin, tin tức xin liên hệ theo địa chỉ bên dưới :
Công ty Cổ phần Tư Vấn và Đầu Tư Bất Động Sản An Khang
Địa chỉ: 88 Vũ Tông Phan, phường An Phú, quận 2, Tp. HCM
Hotline: 0822 6789 33 (Kinh doanh)
Xem thêm
Diện tích tim tường là gì?
Diện tích sàn là gì?
5/5
(1 Review)
