Hình thức sử dụng đất ghi trong Sổ đỏ gồm “ sử dụng riêng ” và “ sử dụng chung ” với người khác. Vậy, đất sử dụng chung và sử dụng riêng có gì khác nhau ?
Hình thức sử dụng đất được ghi rõ trong Sổ đỏ
Theo khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, hình thức sử dụng đất tại trang 2 của Giấy ghi nhận được ghi như sau :
– Trường hợp hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất ( một cá thể hoặc một hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, một hội đồng dân cư, một tổ chức triển khai trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá thể quốc tế, một người Nước Ta định cư ở quốc tế, … ) thì ghi ” Sử dụng riêng ” vào mục hình thức sử dụng .
– Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi “Sử dụng chung” vào mục hình thức sử dụng.
– Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích quy hoạnh cả thửa đất và có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng so với từng loại đất thì lần lượt ghi ” Sử dụng riêng ” và mục tiêu sử dụng, diện tích quy hoạnh đất sử dụng riêng kèm theo ; ghi ” Sử dụng chung ” và mục tiêu sử dụng, diện tích quy hoạnh đất sử dụng chung kèm theo .
Ví dụ : Sử dụng riêng : Đất ở 120 mét vuông, đất trồng cây nhiều năm 300 mét vuông ; sử dụng chung : Đất ở 50 mét vuông, đất trồng cây hàng năm 200 mét vuông .
Đất sử dụng chung và sử dụng riêng được ghi rõ trên Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
Phân biệt đất sử dụng chung và sử dụng riêng
| TT | Tiêu chí | Sử dụng riêng | Sử dụng chung |
| 1 | Người có quyền sử dụng đất | Thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất như : Một cá thể hoặc một hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, một cá thể quốc tế, một người Nước Ta định cư ở quốc tế . |
Thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất. Xem thêm: Vai trò của gia đình trong xã hội hiện nay |
| 2 | Người có quyền chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thừa kế quyền sử dụng đất | Một cá thể : Toàn quyền quyết định hành động . | Theo điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi thực thi những quyền của người sử dụng đất được lao lý như sau : – Trường hợp quyền sử dụng đất phân loại được theo phần nếu muốn thực thi quyền so với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải triển khai thủ tục tách thửa theo pháp luật . – Trường hợp quyền sử dụng đất không phân loại được theo phần thì chuyển nhượng ủy quyền cho người đại diện thay mặt để triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhóm người sử dụng đất . |
| Một hộ mái ấm gia đình : Phải có văn bản ghi nhận sự chấp thuận đồng ý của toàn bộ những thành viên mái ấm gia đình . | |||
| Hai vợ chồng : – Chuyển nhượng, Tặng Kèm cho, … phải có sự chấp thuận đồng ý của cả vợ và chồng . – Thừa kế: Trường hợp 1 người chết trước thì di sản thừa kế là ½ trị giá thửa đất. Xem thêm: Điều kiện sử dụng – Trang Tĩnh | https://blogchiase247.net |
Kết luận: Điểm khác biệt giữa hình thức sử dụng đất là “sử dụng chung” và “sử dụng riêng” là ai có quyền sử dụng đất và quyền quyết định khi thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Nếu “sử dụng riêng” thì người sử dụng đất có toàn quyền quyết định, “sử dụng chung” phải có sự thỏa thuận khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
>> Thủ tục làm Sổ đỏ – Toàn bộ hướng dẫn mới nhất
Khắc Niệm
