Đây là vướng mắc của khá nhiều người dân bởi lúc bấy giờ nhà đất chưa có sổ đỏ chính chủ, chỉ có mỗi trích đo được rao bán trên những trang mạng rất thông dụng. Và có rất nhiều người dân đang hiểu sai giá trị của tờ trích đo này. Bài viết xin cung ứng những kỹ năng và kiến thức pháp lý giúp những bạn thanh toán giao dịch bảo đảm an toàn – hiệu suất cao .
1. TRÍCH ĐO KHÔNG PHẢI LÀ GIẤY TỜ ĐỂ CĂN CỨ CẤP SỔ ĐỎ THEO PHÁP LUẬT
Thông tư 25/2014 / TT-BTMNT pháp luật về map địa chính, tại Điều 3 thông tư pháp luật về lý giải từ ngữ :
“5. Trích đo địa chính thửa đất là việc đo đạc địa chính riêng đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính để phục vụ yêu cầu quản lý đất đai.
6. Mảnh trích đo địa chính là bản vẽ bộc lộ tác dụng trích đo địa chính thửa đất. ”
Trích đo địa chính thửa đất theo lao lý do Văn phòng ĐK đất đai Q., huyện lập. Tuy nhiên, những bản trích đo người dân đang có lúc bấy giờ là TRÍCH ĐO HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT do phường, xã cấp. Đây là Trích đo theo nhu yếu của người sử dụng đất, thực thi theo hợp đồng dịch vụ trả phí. Trích đo do P. cấp chỉ ghi nhận thực tiễn người đó đang sử dụng đất tại địa chỉ trong trích đo, với diện tích quy hoạnh và số đo đơn cử, những nhà giáp danh. Trích đo chỉ bộc lộ việc đang sử dụng thực tiễn, không biểu lộ quyền sở hữu với nhà đất đó .
Các sách vở là địa thế căn cứ để cấp Sổ đỏ theo lao lý của pháp lý đất đai được lao lý tại :
-
Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 ;
-
Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
-
Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTMNT;
( Tham khảo bài viết : Giấy tờ cấp sổ đỏ chính chủ lần đầu không phải nộp tiền )
Các sách vở được pháp lý ghi nhận là địa thế căn cứ để cấp Sổ đỏ là những sách vở chứng tỏ nguồn gốc đất, có được bằng cách nào ? Là đất ông cha để lại, nhận thừa kế, khuyến mãi ngay cho ; đất được cơ quan, tổ chức triển khai giao, đất khai hoang, .. vv .. Như đã nêu trên, trích đo do phường xã cấp chỉ bộc lộ thực trạng trong thực tiễn của đất lúc được cấp trích đo, không bộc lộ nguồn gốc đất như nào, chỉ cần người đang sử dụng đất nhu yếu là hoàn toàn có thể làm được. Vì vậy pháp lý không ghi nhận Trích đo là sách vở địa thế căn cứ cấp Sổ Đỏ .
Thực tiễn : Mặc dù không phải là một trong những sách vở được liệt kê chính thức trong những văn bản pháp lý về địa thế căn cứ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ ). Tuy nhiên, mảnh trích đo nếu có đẩy đủ thông tin thì có giá trị xác lập người sử dụng đất, thời gian sử dụng đất để làm địa thế căn cứ cho việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Tùy thời điểm lập mảnh trích đo thì giá trị pháp lý của mảnh trích đo có ý nghĩa quan trọng trong việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất với nhà nước khi được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
2. GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT CHỈ CÓ TRÍCH ĐO LÀ GIAO DỊCH KHÔNG HỢP PHÁP
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013 lao lý về Điều kiện triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất :
“ 1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d) Trong thời hạn sử dụng đất. …..”
Và địa thế căn cứ Điều 118 Luật nhà ở năm năm trước lao lý về Điều kiện của nhà tại tham gia thanh toán giao dịch :
“ 1. Giao dịch về mua và bán, cho thuê mua, Tặng Kèm cho, đổi, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận theo lao lý của pháp lý, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều này ;
b ) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu ; đang trong thời hạn chiếm hữu nhà ở so với trường hợp chiếm hữu nhà ở có thời hạn ;
c ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;
d ) Không thuộc diện đã có quyết định hành động tịch thu đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền .
Các điều kiện kèm theo pháp luật tại điểm b và điểm c khoản này không vận dụng so với trường hợp mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai .
- Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy ghi nhận :
a ) Mua bán, thế chấp ngân hàng nhà ở hình thành trong tương lai ;
b ) Tổ chức thực thi khuyến mãi cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương ;
c ) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước ; mua và bán, thuê mua nhà tại xã hội, nhà ở để Giao hàng tái định cư không thuộc chiếm hữu nhà nước ; bán nhà ở lao lý tại khoản 4 Điều 62 của Luật này ;
d ) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở ;
đ) Nhận thừa kế nhà ở;
e ) Chuyển nhượng hợp đồng mua và bán nhà tại thương mại được thiết kế xây dựng trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở gồm có cả trường hợp đã nhận chuyển giao nhà ở từ chủ góp vốn đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề xuất cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó .
Các sách vở chứng tỏ điều kiện kèm theo nhà ở tham gia thanh toán giao dịch lao lý tại khoản này thực thi theo lao lý của nhà nước. ”
Như vậy, nếu chỉ có trích đo thửa đất, thì theo lao lý trên người sử dụng đất chưa thể làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất do chưa có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
