Tranh chấp đất đai là gì theo quy định pháp luật? Có những dạng tranh chấp đất đai chủ yếu nào hiện nay? Bài viết dưới đây LawKey sẽ làm rõ những nội dung liên quan đến tranh chấp đất đai như sau:
1. Tranh chấp đất đai là gì ?
Hiến pháp 2013 ghi nhận Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện thay mặt chủ sở hữu và thống nhất quản trị .
Theo khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013, Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.
Tranh chấp đất đai là dạng tranh chấp phổ biến, phức tạp nhất hiện nay. Do đó, để giải quyết tranh chấp đất đai cần phải xác định được các dạng tranh chấp đất đai phổ biến.
2. Các dạng tranh chấp đất đai
Chủ yếu có 3 dạng về tranh chấp đất đai như sau :
Thứ nhất, tranh chấp về quyền sử dụng đất
Tranh chấp đất đai về quyền sử dụng đất là những tranh chấp giữa những bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp so với một mảnh đất nào đó ? Trong dạng tranh chấp này, thường gặp những loại tranh chấp về ranh giới đất ; tranh chấp về quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất trong những quan hệ ly hôn, thừa kế ; tranh chấp đòi lại đất ( đất đã cho người khác mượn sử dụng mà không trả lại, hoặc tranh chấp giữa người dân tộc thiểu số với người đi kiến thiết xây dựng vùng kinh tế tài chính mới … ) ; tranh chấp về quyền sử dụng đất có tương quan đến tranh chấp về địa giới hành chính .
Thứ hai, tranh chấp về quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm phát sinh trong quy trình sử dụng đất
Dạng tranh chấp này thường xảy ra khi những chủ thể có những thanh toán giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc những tranh chấp tương quan đến việc bồi thường giải phóng mặt phẳng, tương hỗ, tái định cư khi nhà nước tịch thu đất …Xem thêm : Những trường hợp tịch thu đất theo pháp luật pháp lý
Thứ ba, tranh chấp về mục tiêu sử dụng đất
Đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, những tranh chấp này tương quan đến việc xác lập mục tiêu sử dụng đất là gì ? Thông thường những tranh chấp này có cơ sở để xử lý vì trong quy trình phân chia đất đai cho những chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác lập mục tiêu sử dụng đất trải qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp đa phần do người sử dụng đất sử dụng sai mục tiêu so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất .
3. Thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai
Giải quyết tranh chấp đất đai là hoạt động của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhằm giải quyết các bất đồng, mâu thuẫn giữa các bên để tìm ra các giải pháp đúng đắn trên cơ sở pháp luật nhằm xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ đất đai.
Theo Điều 203 Luật đất đai 2013, thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai được pháp luật như sau :Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được xử lý như sau :– Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy ghi nhận hoặc có một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về gia tài gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân xử lý ;– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy ghi nhận hoặc không có một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức xử lý tranh chấp đất đai theo lao lý sau đây :
+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
+ Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo lao lý của pháp lý về tố tụng dân sự .
Trên đây là nội dung Tranh chấp đất đai là gì theo quy định pháp luật ? LawKey gửi đến bạn đọc. Nếu có thắc mắc liên hệ Lawkey để được giải đáp.
Xem thêm : Thủ tục khởi kiện xử lý tranh chấp đất đai tại Tòa án
