THANH TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
Hợp đồng kiến thiết xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận hợp tác bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực thi một phần hay hàng loạt việc làm trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng .
Việc giao dịch thanh toán, quyết toán hợp đồng thiết kế xây dựng phải tương thích với loại hợp đồng ; giá hợp đồng, những điều kiện kèm theo trong hợp đồng những bên đã ký kết .
Sau đây EQUITY LAW FIRM xin được tư vấn cho quý khách hàng như sau:
1. CƠ SỞ PHÁP LÝ
– Luật Xây dựng số 50/2014 / QH13 ngày 18/06/2014
– Nghị định 37/2015 / NĐ-CP ngày 22/04/2015 về hợp đồng kiến thiết xây dựng
2. NỘI DUNG TƯ VẤN
Thanh toán và quyết toán trong Hợp đồng kiến thiết xây dựng phải dựa trên những lao lý đơn cử ; những số liệu xác nhận .
2.1 Thanh toán Hợp đồng xây dựng
a) Điều kiện thanh toán Hợp đồng xây dựng
Việc thanh toán giao dịch hợp đồng thiết kế xây dựng phải tương thích với loại hợp đồng, giá hợp đồng ; những điều kiện kèm theo trong hợp đồng mà những bên đã ký kết. Khi giao dịch thanh toán theo những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng những bên không phải ký phụ lục hợp đồng ; trừ trường hợp bổ trợ việc làm chưa có trong hợp đồng .
Các bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng về số lần thanh toán giao dịch, quá trình giao dịch thanh toán ; thời gian giao dịch thanh toán, thời hạn thanh toán giao dịch, hồ sơ giao dịch thanh toán và điều kiện kèm theo thanh toán giao dịch .
Bên giao thầu phải giao dịch thanh toán vừa đủ ( 100 % ) giá trị của từng lần thanh toán giao dịch cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng ; tiền bh khu công trình theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác .
Trường hợp trong kỳ giao dịch thanh toán những bên chưa đủ điều kiện kèm theo để thanh toán giao dịch theo đúng pháp luật của hợp đồng ( chưa có tài liệu để kiểm soát và điều chỉnh giá, chưa đủ thời hạn để xác lập chất lượng loại sản phẩm, … ) thì hoàn toàn có thể tạm giao dịch thanh toán. Khi đã đủ điều kiện kèm theo để xác lập giá trị giao dịch thanh toán thì bên giao thầu phải thanh toán giao dịch cho bên nhận thầu theo đúng pháp luật tại Khoản 3 Điều này .
b) Thanh toán hợp đồng xây dựng với từng dạng hợp đồng cụ thể
– Đối với hợp đồng trọn gói
Thanh toán theo tỷ suất Tỷ Lệ giá hợp đồng hoặc giá khu công trình ; khuôn khổ khu công trình, khối lượng việc làm tương ứng với những tiến trình thanh toán giao dịch mà những bên đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồn ; khi thanh toán giao dịch không yên cầu có xác nhận khối lượng triển khai xong chi tiết cụ thể .
– Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt và đơn giá kiểm soát và điều chỉnh
Thanh toán trên cơ sở khối lượng trong thực tiễn hoàn thành xong ( kể cả khối lượng tăng hoặc giảm, nếu có ) được nghiệm thu sát hoạch của từng lần giao dịch thanh toán và đơn giá trong hợp đồng hoặc đơn giá đã kiểm soát và điều chỉnh theo đúng những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
– Đối với hợp đồng theo thời hạn việc giao dịch thanh toán được pháp luật như sau
+ giá thành cho chuyên viên được xác lập trên cơ sở mức lương cho chuyên viên ; những ngân sách tương quan do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng nhân với thời hạn thao tác trong thực tiễn được nghiệm thu sát hoạch ( theo tháng, tuần, ngày, giờ ) .
+ Các khoản ngân sách ngoài mức thù lao cho chuyên viên thì giao dịch thanh toán theo phương pháp giao dịch thanh toán pháp luật trong hợp đồng .
– Đối với hợp đồng theo giá tích hợp, việc giao dịch thanh toán phải thực thi tương ứng với pháp luật về giao dịch thanh toán hợp đồng kiến thiết xây dựng được pháp luật từ Khoản 5, 6, 7 Điều 19 Nghị định 37/2015
– Thanh toán những khoản phát sinh trong hợp đồng kiến thiết xây dựng
Việc giao dịch thanh toán những khối lượng phát sinh ( ngoài hợp đồng ) chưa có đơn giá trong hợp đồng triển khai theo những thỏa thuận hợp tác hợp đồng hoặc thỏa thuận hợp tác bổ trợ hợp đồng mà những bên đã thống nhất trước khi triển khai và phải tương thích với những pháp luật của pháp lý có tương quan .
– Thời hạn giao dịch thanh toán
Thời hạn thanh toán giao dịch do những bên thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng tương thích với quy mô và đặc thù của từng hợp đồng. Thời hạn thanh toán giao dịch không được lê dài quá 14 ngày thao tác ; kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ giao dịch thanh toán hợp lệ theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và được pháp luật đơn cử như sau :
+ Trong thời hạn bảy ( 07 ) ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ ý kiến đề nghị giao dịch thanh toán hợp lệ của bên nhận thầu ; bên giao thầu phải hoàn thành xong những thủ tục và chuyển đề xuất giao dịch thanh toán tới ngân hàng nhà nước hoặc Kho bạc Nhà nước ship hàng giao dịch thanh toán .
+ Trong thời hạn bảy ( 07 ) ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ thanh toán giao dịch hợp lệ của bên giao thầu ; ngân hàng nhà nước hoặc Kho bạc Nhà nước ship hàng thanh toán giao dịch phải chuyển đủ giá trị của lần giao dịch thanh toán đó cho bên nhận thầu .
+ Đối với những hợp đồng kiến thiết xây dựng thuộc những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng sử dụng vốn ODA ; vốn vay của những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán quốc tế thời hạn thanh toán giao dịch triển khai theo pháp luật của Điều ước quốc tế ; Khi thỏa thuận hợp tác về thời hạn thanh toán giao dịch những bên phải địa thế căn cứ những lao lý của Điều ước quốc tế ; quy trình thanh toán vốn góp vốn đầu tư theo pháp luật của pháp lý để thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng cho tương thích .
2.2 Hồ sơ giao dịch thanh toán Hợp đồng thiết kế xây dựng .
Hồ sơ giao dịch thanh toán hợp đồng thiết kế xây dựng do bên nhận thầu lập tương thích với từng loại hợp đồng kiến thiết xây dựng ; giá hợp đồng và những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
Hồ sơ giao dịch thanh toán ( gồm có cả biểu mẫu ) phải được ghi rõ trong hợp đồng kiến thiết xây dựng và phải được bên giao thầu xác nhận .
Hồ sơ giao dịch thanh toán hợp đồng thiết kế xây dựng gồm những tài liệu hầu hết sau :
1. Đối với hợp đồng trọn gói
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoàn thành xong trong quá trình thanh toán giao dịch có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng này là bản xác nhận triển khai xong khu công trình, khuôn khổ khu công trình ; khối lượng việc làm tương thích với khoanh vùng phạm vi việc làm phải triển khai theo hợp đồng ( so với hợp đồng thiết kế kiến thiết xây dựng tương thích với khoanh vùng phạm vi việc làm phải triển khai theo phong cách thiết kế ; so với hợp đồng tư vấn tương thích với trách nhiệm tư vấn phải triển khai ) mà không cần xác nhận khối lượng hoàn thành xong chi tiết cụ thể ;
– Bảng tính giá trị nội dung của những việc làm phát sinh ( nếu có ) ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng đã ký kết có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Đề nghị thanh toán giao dịch của bên nhận thầu cần biểu lộ những nội dung :
+ Giá trị khối lượng triển khai xong theo hợp đồng ;
+ Giá trị khối lượng những việc làm phát sinh ( nếu có ) ;
+ Giảm trừ tiền tạm ứng ;
+ Giá trị ý kiến đề nghị thanh toán giao dịch trong quá trình sau khi đã bù trừ những Khoản này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu và đại diện thay mặt bên nhận thầu .
2. Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoàn thành xong thực tiễn ( tăng hoặc giảm so với khối lượng theo hợp đồng ) trong tiến trình giao dịch thanh toán có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Bảng tính giá trị cho những việc làm chưa có đơn giá trong hợp đồng ( nếu có ) ; trong đó cần bộc lộ cả khối lượng và đơn giá cho những việc làm này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Đề nghị giao dịch thanh toán của bên nhận thầu cần bộc lộ những nội dung :
+ Giá trị khối lượng triển khai xong theo hợp đồng ;
+ Giá trị khối lượng những việc làm phát sinh ( nếu có )
+ Giảm trừ tiền tạm ứng
+ Giá trị đề xuất thanh toán giao dịch trong quá trình sau khi đã bù trừ những Khoản này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu và đại diện thay mặt bên nhận thầu .
3. Đối với hợp đồng theo đơn giá kiểm soát và điều chỉnh
– Biên bản nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế (tăng hoặc giảm so với khối lượng theo hợp đồng) trong giai đoạn thanh toán có xác nhận của đại diện bên giao thầu hoặc đại diện tư vấn (nếu có) và đại diện bên nhận thầu;
– Bảng tính đơn giá đã kiểm soát và điều chỉnh do trượt giá ( còn gọi là đơn giá thanh toán giao dịch ) theo đúng thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt nhà tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Bảng tính giá trị cho những việc làm chưa có đơn giá trong hợp đồng ( nếu có ) ; trong đó cần bộc lộ cả khối lượng và đơn giá cho những việc làm này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu ;
– Đề nghị giao dịch thanh toán của bên nhận thầu cần biểu lộ những nội dung :
+ Giá trị khối lượng hoàn thành xong theo hợp đồng ;
+ Giá trị khối lượng những việc làm phát sinh ( nếu có ) ;
+ Giảm trừ tiền tạm ứng
+ Giá trị ý kiến đề nghị thanh toán giao dịch trong quá trình sau khi đã bù trừ những Khoản này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu và đại diện thay mặt bên nhận thầu .
4. Đối với hợp đồng theo thời gian
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch thời hạn thao tác thực tiễn hoặc bảng chấm công ( theo tháng, tuần, ngày, giờ ) tương ứng với hiệu quả việc làm trong quy trình tiến độ giao dịch thanh toán có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và đại diện thay mặt bên nhận thầu .
+ Trường hợp, trong quy trình triển khai có việc làm phát sinh cần phải bổ trợ chuyên viên mà trong hợp đồng chưa có mức thù lao cho những chuyên viên này thì những bên phải thỏa thuận hợp tác và thống nhất mức thù lao trước khi triển khai .
+ Khi đó, hồ sơ giao dịch thanh toán phải có bảng tính giá trị những việc làm phát sinh ( nếu có ) ngoài khoanh vùng phạm vi việc làm phải triển khai theo hợp đồng và được đại diện thay mặt những bên : Giao thầu hoặc đại diện thay mặt tư vấn ( nếu có ) và Bên nhận thầu xác nhận ;
– Đề nghị thanh toán giao dịch của bên nhận thầu cần biểu lộ những nội dung :
+ Giá trị hoàn thành xong theo hợp đồng
+ Giá trị cho những việc làm phát sinh ( nếu có )
+ Giảm trừ tiền tạm ứng
+ Giá trị ý kiến đề nghị thanh toán giao dịch trong quá trình sau khi đã bù trừ những Khoản này có xác nhận của đại diện thay mặt bên giao thầu và đại diện thay mặt bên nhận thầu .
5. Đối với một số trường hợp khác
– Đối với những hợp đồng kiến thiết xây dựng có việc làm cung ứng thiết bị
+ Khối lượng hoàn thành xong hoàn toàn có thể địa thế căn cứ vào hóa đơn, chứng từ, vận đơn, biên bản nghiệm thu sát hoạch, chuyển giao thiết bị và những tài liệu khác có tương quan .
– Đối với những hợp đồng kiến thiết xây dựng có việc làm tư vấn khó xác lập khối lượng hoàn thành xong
+ Khối lượng triển khai xong được xác lập địa thế căn cứ vào những hồ sơ, tài liệu hay những mẫu sản phẩm mà bên nhận thầu đã hoàn thành xong được bên giao thầu xác nhận tương thích với quy trình tiến độ thanh toán giao dịch được thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
– Đối với hợp đồng theo giá phối hợp
+ Hồ sơ giao dịch thanh toán cho từng loại việc làm của hợp đồng thực thi theo những lao lý tương ứng nêu tại Khoản 1 Điều này .
– Khi thỏa thuận hợp tác về hồ sơ thanh toán giao dịch hợp đồng, những bên phải địa thế căn cứ vào quy mô, đặc thù ; nguồn vốn sử dụng cho hợp đồng để thỏa thuận hợp tác đơn cử những tài liệu cần có trong số những tài liệu hầu hết lao lý tại Khoản 1 Điều này .
– Ngoài những tài liệu hầu hết nêu tại Khoản 1 Điều này ; so với hợp đồng thiết kế xây dựng sử dụng vốn ODA ; vốn vay của những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán quốc tế ; hồ sơ thanh toán giao dịch còn phải thực thi theo pháp luật của Điều ước quốc tế .
6. Điều cấm
Nghiêm cấm bên giao thầu ; những cơ quan, tổ chức triển khai ; cá thể tương quan đến việc thanh toán giao dịch hợp đồng đề ra những nhu yếu về hồ sơ giao dịch thanh toán trái với thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và những lao lý tại Nghị định này nhằm mục đích cản trở việc giao dịch thanh toán theo đúng thỏa thuận hợp tác hợp đồng có hiệu lực hiện hành pháp lý .
Lưu ý: Tiền sử dụng để thanh toán và hình thức thanh toán Hợp đồng xây dựng
Đơn vị tiền tệ được sử dụng trong thanh toán giao dịch hợp đồng thiết kế xây dựng là Nước Ta đồng ( VNĐ ) ; trường hợp sử dụng ngoại tệ để thanh toán giao dịch do những bên hợp đồng thỏa thuận hợp tác nhưng không trái với lao lý của pháp lý về ngoại hối .
Trong một hợp đồng kiến thiết xây dựng có những việc làm yên cầu phải thanh toán giao dịch bằng nhiều đồng xu tiền khác nhau ; thì những bên phải thỏa thuận hợp tác rõ trong hợp đồng nhưng phải bảo vệ nguyên tắc đồng xu tiền thanh toán giao dịch tương thích với nhu yếu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu .
Hình thức giao dịch thanh toán hoàn toàn có thể bằng tiền mặt, giao dịch chuyển tiền và những hình thức khác do những bên thỏa thuận hợp tác tương thích với pháp luật của pháp lý và phải được ghi trong hợp đồng .
Pháp luật không có lao lý cấm sử dụng đơn vị chức năng Tiền tệ để giao dịch thanh toán Hợp đồng kiến thiết xây dựng ; tuy nhiên khi sử dụng những đơn vị chức năng Tiền tệ để thanh toán giao dịch hợp đồng kiến thiết xây dựng ; những Bên trong Hợp đồng thiết kế xây dựng cần phải có sự thỏa thuận hợp tác ; sự thỏa thuận hợp tác này không được trái với pháp luật của Pháp luật chung và Pháp luật chuyên ngành .
Hình thức giao dịch thanh toán cũng rất mở so với những Bên ; tuy nhiên phải ghi trong hợp đồng, tương thích những pháp luật của pháp lý .
2.3 Quyết toán Hợp đồng xây dựng
Bên nhận thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm quyết toán hợp đồng thiết kế xây dựng với bên giao thầu tương thích với loại hợp đồng và hình thức giá hợp đồng vận dụng. Nội dung quyết toán hợp đồng thiết kế xây dựng phải tương thích với thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thiết kế xây dựng .
1. Khái niệm
Quyết toán hợp đồng là việc xác lập tổng giá trị sau cuối của hợp đồng kiến thiết xây dựng mà bên giao thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch cho bên nhận thầu khi bên nhận thầu hoàn thành xong toàn bộ những việc làm theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
2. Hồ sơ quyết toán Hợp đồng xây dựng
Hồ sơ quyết toán hợp đồng do Bên nhận thầu lập tương thích với từng loại hợp đồng và giá hợp đồng ;
Nội dung của hồ sơ quyết toán hợp đồng thiết kế xây dựng phải tương thích với những thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng ; gồm có những tài liệu sau :
– Biên bản nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong hàng loạt việc làm thuộc khoanh vùng phạm vi hợp đồng và việc làm phát sinh ngoài khoanh vùng phạm vi hợp đồng .
– Bảng tính giá trị quyết toán hợp đồng thiết kế xây dựng ( gọi là quyết toán A-B ) ; trong đó nêu rõ giá trị việc làm triển khai xong theo hợp đồng ; giá trị khối lượng việc làm phát sinh ( nếu có ) ngoài khoanh vùng phạm vi việc làm theo hợp đồng đã ký ; giá trị đã thanh toán giao dịch hoặc tạm thanh toán giao dịch và giá trị còn lại mà bên giao thầu có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch cho bên nhận thầu .
– Hồ sơ hoàn thành công việc ; nhật ký kiến thiết thiết kế xây dựng khu công trình so với hợp đồng có việc làm xây đắp thiết kế xây dựng .
– Các tài liệu khác theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng .
3. Thời gian quyết toán Hợp đồng xây dựng
Thời hạn thực thi quyết toán hợp đồng kiến thiết xây dựng do những bên thỏa thuận hợp tác .
Riêng so với hợp đồng kiến thiết xây dựng sử dụng vốn nhà nước ; thời hạn quyết toán hợp đồng không vượt quá 60 ngày ; kể từ ngày nghiệm thu sát hoạch hoàn thành xong hàng loạt việc làm của hợp đồng ; gồm có cả phần việc làm phát sinh ( nếu có ) ; Trường hợp hợp đồng kiến thiết xây dựng có quy mô lớn thì được phép lê dài thời hạn thực thi quyết toán hợp đồng nhưng không vượt quá 120 ngày .
Trên đây là tư vấn của EQUITY LAW FIRM về “THANH TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG VÀ QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG”
LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN TRỰC TIẾP: 078 569 0000 – 0969 099 300
Phụ trách nội dung: ThS. LS. Phan Công Tiến – Luật sư điều hành Equity Law Firm
Địa chỉ: Tầng 5, Tòa nhà Bình Vượng Tower, số 200 đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Email: [email protected] – [email protected]
Fanpage: https://www.facebook.com/equitylaw.vn
Zalo liên hệ Luật sư: zalo.me/3357157996900972250
Quét mã QR Zalo Luật sư:
