Trước khi tìm hiểu các quy định tách thửa mới nhất hiện nay, hãy cùng Homedy hiểu rõ khái niệm tách thửa là gì và khi nào cần tiến hành tách thửa đất…
Tách thửa là gì?
Tách thửa là quy trình tiến độ phân loại quyền sử dụng đất từ người thay mặt đứng tên trong sổ đỏ chính chủ cho một hoặc nhiều người khác. Theo pháp luật hiện hành, việc tách thửa hay phân loại đất đai là quá trình phân quyền chiếm hữu đất từ một người thay mặt đứng tên, chịu nghĩa vụ và trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng người tiêu dùng khác nhau. Việc tách thửa đất cần thực thi theo đúng những lao lý của pháp lý .
Tách thửa là gì?
Theo khám phá từ nền tảng liên kết bất động sản Homedy, có nhiều nguyên do dẫn đến việc phải tách thửa đất, trong đó có một số ít nguyên do chính sau :
-
Tách thửa đất để phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
- Tách thửa khi có quyết định hành động phân loại từ TANDTC
- Người sử dụng đất chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất so với một phần của thửa đất cho đối tượng người tiêu dùng khác
Quy định tách thửa mới nhất 2021 là gì?
Điều kiện tách thửa đất
Để được phép triển khai tách thửa, cần bảo vệ những điều kiện kèm theo cơ bản sau :
- Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài khác gắn với đất
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm mục đích bảo vệ thi hành án
- Vẫn trong thời hạn sử dụng đất
- Đất không vướng tranh chấp
Quy định tách thửa mới nhất 2021
Bên cạnh đó, tùy vào mỗi địa phương nơi có đất tách thửa mà sẽ có những lao lý cụ thể khác, ví dụ điển hình như diện tích quy hoạnh đất tối thiểu được tách thửa .
Chính vì vậy, quy định về diện tích đất được tách sổ đỏ còn phụ thuộc vào địa phương và cơ quan chức năng tại địa phương. Ví dụ tại Hà Nội, quy định tách thửa mới nhất cần đảm bảo thửa đất sau khi tách có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.
Những trường hợp nào không được tách thửa đất?
Bên cạnh điều kiện kèm theo tách thửa, cần chú ý quan tâm những trường hợp không được phép triển khai tách thửa. Những trường hợp này sẽ tùy thuộc vào từng lao lý riêng tại từng địa phương .
Ví dụ những trường hợp không được tách thửa tại Thành Phố Hà Nội được lao lý trong Khoản 3, Điều 5, Quyết định số 20/2017 / QĐ-UBND :
- Các thửa đất không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp luật ;
- Đất thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở theo quy hoạch của thành phố, những dự án Bất Động Sản đầu giá quyền sử dụng đất đai theo lao lý kiến thiết xây dựng nhà ở được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
- Đất gắn với diện tích quy hoạnh nhà đang thuê của Nhà nước mà người đang thuê chưa triển khai xong thủ tục mua nhà, xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng lao lý ;
- Đất gắn với nhà biệt thự nghỉ dưỡng do Nhà nước chiếm hữu đã bán hoặc tư nhân hóa nhưng thuộc hạng mục bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản trị, sử dụng nhà biệt thực cũ được kiến thiết xây dựng trước năm 1954 trên địa phận Thành phố do Ủy Ban Nhân Dân Thành phố phê duyệt ;
- Đất thuộc khu vực có Thông báo tịch thu đất của Nhà nước theo những lao lý tại Luật Đất đai 2013 .
Thủ tục tách thửa mới nhất 2021
Nắm được các quy định tách thửa mới nhất về điều kiện được và không được phép tiến hành trên đây, bạn cần biết thủ tục thực hiện. Dưới đây là chi tiết các bước thực hiện thủ tục tách thửa đất:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
-
Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
- Bản gốc Giấy ghi nhận
- CMND hoặc Thẻ căn cước công dân của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa
- Sổ hộ khẩu của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa
- Văn bản thỏa thuận hợp tác việc quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình
- Phương án quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã đã được phê duyệt bởi cấp huyện, cấp Q., cấp thị xã, thành phố thuộc tỉnh .
- Biên bản giao nhận ruộng theo giải pháp “ dồn điền đổi thửa ” ( nếu có )
Thủ tục tách thửa 2021
Bước 2: Nộp hồ sơ theo quy định tách thửa mới nhất
Sau khi chuyển bị vừa đủ những loại sách vở nên trên, thực thi nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường .
Bước 3: Hồ sơ được xử lý và giải quyết
Văn phòng ĐK đất đai tiếp đón hồ sơ và có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau
- Đo đạc địa chính để tách thửa
- Lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà và gia tài khác gắn liền với đất so với thửa đất mới tách, hợp thửa cho người sử dụng ;
- Chỉnh lý và update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính cũng như trên cơ sở tài liệu đất đai ;
- Trao trực tiếp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi gián tiếp qua Ủy Ban Nhân Dân cấp xã với trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã .
Trong quy trình xem xét và xử lý hồ sơ, nếu hồ sơ còn thiếu sót hoặc hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ nhu yếu người xin cấp sửa đổi, bổ trợ hồ sơ .
Bước 4: Nhận kết quả
Nếu hồ sơ tách thửa hợp lệ, trong thời hạn 15 ngày, người dân sẽ nhận được Giấy ghi nhận quyền sử đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Trên đây là những thông tin xoay quanh khái niệm tách thửa là gì và các quy định tách thửa mới nhất do Homedy tổng hợp. Hy vọng bài viết đã cung cấp các thông tin hữu ích cho bạn đọc.
Đừng quên truy cập Homedy.com mỗi ngày để tham khảo nhiều tin đăng mua bán nhà đất và kiến thức về bất động sản thú vị!
>>> XEM THÊM: Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm đầy đủ 2021
Quỳnh Thư
Theo Homedy Blog Tư vấn
