Khi một người muốn chuyển nhượng một phần đất của mình cần thực hiện thủ tục tách thửa. Vậy, tách thửa đất là gì ? Trình tự thủ tục như thế nào? Điều kiện tách thửa ra sao? Sau đây, chúng tôi sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên.
Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất là việc phân loại, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất từ một người thay mặt đứng tên thành nhiều người khác nhau và chiếm hữu riêng không liên quan gì đến nhau .
Điều kiện tách thửa đất
Như vậy nội dung trên đã giải thích được khái niệm tách thửa đất là gì? Nội dung này sẽ nêu ra các điều kiện cần có khi thực hiện việc tách thửa đất.
Một mảnh đất muốn làm thủ tục tách thửa cần đáp ứng những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013.
1. Người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất .
Như vậy để thực thi việc tách thửa đất cần thì thửa đất đó cần phải phân phối được những điều kiện kèm theo :
– Đất đã được cấp hoặc có đủ những điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo lao lý pháp lý .
Bởi lẽ, đây là địa thế căn cứ pháp lý chứng tỏ người sử dụng có rất đầy đủ những quyền sở hữu so với gia tài của mình là quyền sử dụng đất .
Lưu ý : những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm :
+ Toàn bộ chủ thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất đều là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế. Những chủ thể này không thuộc đối tượng người dùng được sở hữu quyền sử dụng đất tại Nước Ta .
+ Người sử dụng đất chậm thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. Sau khi hoàn tất việc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm, thì người đó mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
– Đất đang trong thời hạn sử dụng và không tranh chấp .
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Do đó, không một chủ thể nào thực sự có quyền chiếm hữu đất đai mà chỉ có quyền gia tài so với đất đai. Để bảo vệ cho hoạt động giải trí quy hoạch, bảo mật an ninh vương quốc, … mà cá thể hoặc tổ chức triển khai chỉ hoàn toàn có thể chiếm hữu chúng trong một thời hạn nhất định .
Bên cạnh đó, để bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp cho đúng chủ thể thì chỉ khi không có bất kỳ tranh chấp về đất đai nào mới được triển khai những thanh toán giao dịch tương quan tới đất .
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án hoặc thế chấp ngân hàng .
– Diện tích đất phải đạt mức tối thiểu theo lao lý pháp lý .
Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013 pháp luật, đất muốn tách thửa cần bảo vệ diện tích quy hoạnh tối thiểu. Các thửa đất mới được tách ra cũng phải bảo vệ diện tích quy hoạnh tối thiểu .
Tùy thuộc vào điều kiện, hoàn cảnh từng, mục đích sử dụng đất của từng địa phương mà UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cụ thể là khác nhau.
– Khi triển khai tách thửa phải được sự chấp thuận đồng ý của toàn bộ những đồng ở hữu .
Điều này là dễ hiểu vì những đồng sở hữu đều có quyền và quyền lợi trực tiếp so với mảnh đất đỏ. Vì vậy, không riêng gì riêng thực thi tách thửa mà hàng loạt hoạt động giải trí khác tương quan đều phải được sự trải qua của hàng loạt chủ chiếm hữu .
Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ tác thửa
Người sử dụng đất có nhu yếu xin tách thửa nộp 01 bộ hồ sơ nộp tại cơ quan có thẩm quyền .
Hồ sơ gồm :
– Đơn ý kiến đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu lao lý ;
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
Cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng ĐK đất đai cấp Q., huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan đảm nhiệm hồ sơ theo lao lý của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương .
Tuy nhiên, so với hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư thì để thuận tiện, hoàn toàn có thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, hoặc Bộ phận một cửa ( nếu có ) .
Trong thời hạn 03 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, những cơ quan, chủ thể trên phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất .
Trong trường hợp hồ sơ chưa đủ, chưa hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm hướng dẫn công dân hoàn thành xong hồ sơ trong thời hạn tối đa 03 ngày thao tác .
Bước 2: Xử lý hồ sơ, trao trả kết quả
Sau khi nhận được hồ sơ, Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm xử lý hồ sơ hợp lệ trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Đối với trường hợp địa phương có đất là vùng có điều kiện kèm theo khó khăn vất vả ( vùng núi, hải đảo, … ) thì thời hạn xử lý hồ sơ tối đa là 25 ngày .
Nội dung gồm những việc làm sau :
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất so với thửa đất mới tách, hợp thửa ;
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .
Thời hạn tối đa 03 ngày thao tác, văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm trao giấy ghi nhận cho người sử dụng đất .
Lưu ý:
Người sử dụng đất phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi triển khai thủ tục tách thửa. Cụ thể, người sử dụng đất phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như ngân sách khác. Ví dụ : ngân sách đánh giá và thẩm định địa chính, phí trích đo địa chính, …
Tùy thuộc vào địa phương, cơ quan triển khai mà mức ngân sách là khác nhau .
Trên đây là toàn bộ nội dung liên quan đến vấn đề Tách thửa đất là gì? Vai trò của cơ chế một cửa tại Việt Nam. Mọi thắc mắc liên quan tới nội dung bài viết, quý vị có thể liên hệ qua tổng đài tư vấn 1900 6557 để được giải đáp nhanh chóng nhất.
