Sàn giao dịch bất động sản là gì? Những điều cần biết về sàn giao dịch bất động sản mà bạn đọc nên biết theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014.
Sàn giao dịch bất động sản là gì ?
Nhu cầu về bất động sản của dân cư ngày càng cao. Nhưng việc tìm cho mình một bất động sản vừa lòng gặp khá nhiều khó khăn vất vả bởi một phần vì thị trường bất động sản diễn ra quá sôi động, những dự án Bất Động Sản được mở ra ngày càng nhiều. Bên cạnh đó, người dùng cần phải biết thêm nhiều thông tin về bất động sản để so sánh, đối chiều và đưa ra lựa chọn .Và đó cũng chính là một trong những tiền đề để mở ra một sàn giao dịch bất động sản. Nơi đó phân phối môi trường tự nhiên để người bán và người mua gặp gỡ, trao đổi .
Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, sàn giao dịch bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Xem thêm : Điều kiện kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản
Nội dung hoạt động giải trí của sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản được phép hoạt động giải trí dưới những nội dung lao lý tại Điều 70 Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm trước. Bao gồm :– Thực hiện việc giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .– Tổ chức việc bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản ; ra mắt, niêm yết, phân phối công khai thông tin về bất động sản cho những bên tham gia có nhu yếu giao dịch ; kiểm tra sách vở về bất động sản bảo vệ đủ điều kiện kèm theo được giao dịch ; làm trung gian cho những bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .
Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của doanh nghiệp kinh doanh thương mại dịch vụ sàn giao dịch bất động sản
Sau khi được phép xây dựng sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh thương mại được phép triển khai những quyền của mình cũng như chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về những nghĩa vụ và trách nhiệm kèm theo. Điều 71, Điều 72 Luật kinh doanh thương mại bất động sản pháp luật đơn cử như sau :
Về những quyền
Sàn giao dịch bất động sản được pháp lý ghi nhận những quyền sau :– Yêu cầu người mua cung ứng hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản .– Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản những bất động sản không đủ điều kiện kèm theo đưa vào kinh doanh thương mại .– Được thu phí dịch vụ của người mua có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản .– Yêu cầu người mua bồi thường thiệt hại do lỗi của người mua gây ra .– Các quyền khác trong hợp đồng .
Về những nghĩa vụ và trách nhiệm
Đi kèm với những quyền trên, sàn giao dịch bất động sản phải thực thi nghêm túc, không thiếu những nghĩa vụ và trách nhiệm của mình theo pháp luật. Đó là :– Thực hiện chính sách báo cáo giải trình theo lao lý của pháp lý và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .– Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm về thuế với Nhà nước theo lao lý của pháp lý .
– Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.
– Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện kèm theo hoạt động giải trí của sàn giao dịch bất động sản .– Cung cấp khá đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung ứng .– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra .– Các nghĩa vụ và trách nhiệm khác trong hợp đồng .
Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của tổ chức triển khai, cá thể tham gia sàn giao dịch bất động sản
Không chỉ có những doanh nghiệp kinh doanh thương mại dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bị ấn định những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm mà những bên tham gia sàn cũng phải tráng lệ triển khai theo lao lý tại Điều 73 Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm trước .
Về quyền
Tổ chức, cá thể tham gia sàn giao dịch bất động sản được ấn định những quyền dưới đây :– Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh thương mại dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung ứng hồ sơ, thông tin về bất động sản ;– Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh thương mại dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra ;– Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh thương mại dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản ;– Các quyền khác trong hợp đồng .
Về nghĩa vụ và trách nhiệm
Bao gồm :– Thực hiện quy định hoạt động giải trí của sàn giao dịch bất động sản ;– Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh thương mại dịch vụ sàn giao dịch bất động sản ;– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra ;
– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Xem thêm : Lỡ làm mất chứng từ hành nghề môi giới bất động sản thì phải làm thế nào ?Thủ tục cấp lại chứng từ hành nghề môi giới bất động sản hết hạnTrên đây là bài tư vấn của chúng tôi về “ Những điều cần biết về sàn giao dịch bất động sản ” gửi đến bạn đọc. Nếu bạn còn bất kể vướng mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được tương hỗ tư vấn .
