Hợp đồng mua bán tài sản là gì? Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên mua trả tiền để bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản của mình cho bên mua.
Hợp đồng mua bán tài sản là gì?
Điều 430 Bộ luật dân sự năm ngoái ( BLDS ) lao lý Hợp đồng mua bán ( HĐMB ) gia tài là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán .HĐMB nhà tại, mua bán nhà để sử dụng vào mục tiêu khác được thực thi theo lao lý của BLDS Luật nhà ở và luật khác có tương quan .
Đặc điểm pháp lí của hợp đồng mua bán tài sản
Chúng ta có thể điểm qua một số đặc điểm của HĐMB như sau:
Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng song vụ
Bên bán và bên mua đều có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm đối nhau. Trong hợp đồng này, bên bán có quyền nhu yếu bên mua nhận vật và trả tiền mua vật ; ngược lại, bên mua có quyền nhu yếu bên bán chuyển giao vật và nhận tiền bán vật .
Hợp đồng mua bán là hợp đồng có đền bù
Khoản tiền mà bên mua gia tài phải trả cho bên bán gia tài là khoản đền bù về việc mua bán gia tài. Đặc điểm có đền bù trong HĐMB gia tài là yếu tố phân biệt giữa hợp đồng này với hợp đồng Tặng Kèm cho gia tài là hợp đồng không có đền bù
Mục đích chuyển giao quyền sở hữu
Đây là địa thế căn cứ kế tục quyền sở hữu tài sản. Đặc điểm này là yếu tố phân biệt giữa HĐMB gia tài với hợp đồng cho mượn gia tài, hợp đồng cho thuê gia tài .
Ý nghĩa của hợp đồng mua bán tài sản
Thông thường, HĐMB gia tài được thực thi ngay sau khi những bên thỏa thuận hợp tác xong về đối tượng người tiêu dùng và giá thành – bên mua trả tiền xong thì bên bán chuyển giao vật cho bên mua. Nhưng cũng hoàn toàn có thể được những bên thỏa thuận hợp tác khác như nhận tiền trước, giao vật sau hoặc giao vật trước, trả tiền sau. Nếu đối tượng người tiêu dùng của hợp đồng mua bán là một số lượng lớn gia tài thì những bên hoàn toàn có thể chuyển giao vật làm nhiều lần và mỗi lần theo một số lượng, khối lượng nhất định. Sau khi những bên triển khai xong hợp đồng, họ sẽ thỏa mãn nhu cầu những nhu yếu tiêu dùng hoặc sản xuất, kinh doanh thương mại .HĐMB là phương tiện đi lại pháp lí tạo điều kiện kèm theo cho công dân, tổ chức triển khai trao đổi sản phẩm & hàng hóa, thỏa mãn nhu cầu nhu yếu hoạt động và sinh hoạt tiêu dùng, sản xuất kinh doanh thương mại. Trong nền kinh tế tài chính nhiều thành phần, quan hệ mua bán phản ánh mối quan hệ kinh tế tài chính về trao đổi vật tư, mẫu sản phẩm giữa những đơn vị chức năng kinh tế tài chính thuộc những thành phần kinh tế tài chính khác nhau. Từ đó tạo điều kiện kèm theo cho những thành phần kinh tế tài chính cùng sống sót và tăng trưởng, góp thêm phần nâng cao đời sống vật chất, văn hóa truyền thống, ý thức của nhân dân .
Đối tượng của hợp đồng mua bán
Tài sản được lao lý tại BLDS đều hoàn toàn có thể là đối tượng người tiêu dùng của HĐMB. Đối tượng của hợp đồng mua bán gia tài cũng phải thỏa mãn nhu cầu những pháp luật của pháp lý về chính sách pháp lí của đối tượng người tiêu dùng trong thanh toán giao dịch dân sự. Đối tượng của hợp đồng mua bán phải được phép thanh toán giao dịch. Nếu đối tượng người tiêu dùng của HĐMB là vật thì vật phải được xác lập rõ .Đối tượng của HĐMB là quyền gia tài thì phải có những chứng từ hoặc dẫn chứng khác để chứng tỏ quyền đó thuộc chiếm hữu của bên bán. Quyền gia tài là đối tượng người dùng của HĐMB thông dụng là chuyển giao quyền đòi nợ, mua bán quyền sử dụng đất đai, mua bán quyền sở hữu những đối tượng người dùng của quyền sở hữu trí tuệ chuyển giao được. Cho dù đối tượng người dùng của HĐMB là vật đơn cử hay một quyền gia tài thì phải được xác lập rõ .
Đối tượng của HĐMB hoàn toàn có thể là vật hình thành trong tương lại. Trường hợp này người bán phải có địa thế căn cứ chứng tỏ là vật đó đang hoặc chuẩn bị sẵn sàng được hình thành .
VÍ dụ : mua bán hoa màu chưa được thu hoạch, mua bán căn hộ chung cư cao cấp đang thiết kế xây dựng, ..Trường hợp theo pháp luật của luật, gia tài bị cấm hoặc bị hạn chế chuyển nhượng ủy quyền thì gia tài là đối tượng người tiêu dùng của hợp đồng mua bán phải tương thích với những pháp luật đó .Tài sản bán thuộc chiếm hữu của người bán hoặc người bán có quyền bán .Xem thêm : Chế độ pháp lý so với vật theo pháp luật của pháp lý lúc bấy giờTài sản là gì ? theo pháp luật của pháp luật dân sự lúc bấy giờ
Giá và phương thức thanh toán
Giá, phương pháp giao dịch thanh toán do những bên thỏa thuận hợp tác hoặc do người thứ ba xác lập theo nhu yếu của những bên. Trường hợp pháp lý quy định giá, phương pháp thanh toán giao dịch phải theo pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận hợp tác của những bên phải tương thích với pháp luật đó .
Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.
Hình thức của hợp đồng mua bán tài sản
Hình thức của HĐMB gia tài hoàn toàn có thể bằng miệng hoặc bằng văn bản do những bên thỏa thuận hợp tác hoặc do pháp lý lao lý .Nếu đối tượng người dùng của HĐMB là gia tài phải đăng kí quyền sở hữu thì hình thức của HĐMB phải bằng văn bản có công chứng hoặc xác nhận ( mua bán nhà tại, xe cơ giới, .. )Hình thức của HĐMB là địa thế căn cứ để xác lập người bán và người mua đã tham gia vào HĐMB, từ đó xác lập quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong hợp đồng ; xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự của bên vi phạm hợp đồng .Xem thêm : Giao dịch dân sự có bị vô hiệu do vi phạm hình thức ?Công chứng Hợp đồng mua bán gia tài
Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán
Thời hạn thực thi HĐMB do những bên thỏa thuận hợp tác. Bên bán phải giao gia tài cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận hợp tác ; bên bán chỉ được giao gia tài trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua chấp thuận đồng ý .Khi những bên không thỏa thuận hợp tác thời hạn giao gia tài thì bên mua có quyền nhu yếu bên bán giao gia tài và bên bán cũng có quyền nhu yếu bên mua nhận gia tài bất kỳ khi nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời hạn hài hòa và hợp lý .Bên mua giao dịch thanh toán tiền mua theo thời hạn thỏa thuận hợp tác. Nếu không xác lập hoặc xác lập không rõ ràng thời hạn giao dịch thanh toán thì bên mua phải giao dịch thanh toán ngay tại thời gian nhận gia tài mua hoặc nhận sách vở ghi nhận quyền sở hữu tài sản .
Địa điểm và phương thức giao tài sản
Địa điểm giao gia tài do những bên thỏa thuận hợp tác ; nếu không có thỏa thuận hợp tác thì được xác lập theo Địa điểm triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm như sau :– Nơi có bất động sản, nếu đối tượng người tiêu dùng của nghĩa vụ và trách nhiệm là bất động sản ;– Nơi cư trú hoặc trụ sở của bên có quyền, nếu đối tượng người tiêu dùng của nghĩa vụ và trách nhiệm không phải là bất động sản .Tài sản được giao theo phương pháp do những bên thỏa thuận hợp tác ; nếu không có thỏa thuận hợp tác thì gia tài do bên bán giao một lần và trực tiếp cho bên mua .
Trường hợp theo thỏa thuận, bên bán giao tài sản cho bên mua thành nhiều lần mà bên bán thực hiện không đúng nghĩa vụ ở một lần nhất định thì bên mua có thể hủy bỏ phần hợp đồng liên quan đến lần vi phạm đó và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Trên đây là nội dung Hợp đồng mua bán LawKey gửi đến bạn đọc. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ Lawkey.
Xem thêm : Hợp đồng trao đổi gia tàiHợp đồng vay gia tài
