Việc hiểu được diện tích sàn là gì? Diện tích xây dựng là gì? Và tính được diện tích sàn và diện tích xây dựng sẽ giúp dự toán được chi phí xây dựng, từ đó chủ đầu tư có thể chọn được các phương án phù hợp với ngân sách của mình.
Để hiểu thêm về định nghĩa cũng như công thức tính của 2 loại diện tích quy hoạnh trên thì House Viet xin mời bạn tìm hiểu thêm bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn nhé !
Khái niệm diện tích quy hoạnh sàn và diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng
Diện tích sàn là gì ?
Diện tích sàn là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình bao gồm (hành lang, ban công, tầng mái, tầng hầm,..). Tính toàn bộ hành lang, ban công,…. đến diện tích trong ngoài lề quy ước của các tầng thuộc hệ thống tường bao.
Diện tích sàn phải được tính toán trước khi lập dự án xây dựng chi tiết. Và làm hồ sơ xin phép xây dựng liên tục.
Khái niệm diện tích quy hoạnh sàn
Diện tích kiến thiết xây dựng là gì ?
Diện tích xây dựng là một khái niệm thường được sử dụng trong các nhà xây dựng nhà ở, biệt thự hoặc công trường xây dựng. Được đo bằng m2 và phần diện tích này sẽ bao gồm cả tường bao bên ngoài, một số phần khác. Mục đích của diện tích xây dựng để có thể tính mật độ xây dựng.
Sự khác nhau giữa diện tích quy hoạnh sàn và diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng
| Diện tích sàn | Diện tích thiết kế xây dựng |
|
|
Tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng lúc bấy giờ
Căn cứ vào quyết định 04 năm 2008 của chính phủ về tiêu chuẩn diện tích xây dựng hiện nay. Cụ thể:
Diện tích lô đất quy hoạch thiết kế xây dựng khu công trình được xác lập đơn cử theo mục tiêu, nhu yếu và mục tiêu sử dụng của những đối tượng người tiêu dùng. Bạn phải tương thích với pháp luật của nhà nước về kiến thiết xây dựng nhà tại, tương thích với giải pháp quy hoạch. Được quản trị theo pháp luật của pháp lý và pháp luật của khu quy hoạch .Đối với trường hợp lô đất nằm trong khu quy hoạch mới. Khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 m. Bắt buộc phải giảm thiểu diện tích quy hoạnh thiết yếu như sau :
- Nhà thiết kế xây dựng có tổng diện tích quy hoạnh lớn hơn hoặc bằng 45 mét vuông
- Chiều rộng kiến thiết xây dựng lớn hơn hoặc bằng 5 m
- Chiều sâu của khu đất thiết kế xây dựng lớn hơn hoặc bằng 5 m
Trường hợp đất thiết kế xây dựng nằm trong khu quy hoạch mới tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20 m. Phải chắc như đinh những quy tắc về những điều sau :
- Diện tích tích góp thiết kế xây dựng đất phải lớn hơn hoặc bằng 36 mét vuông
- Nhiều hơn mỗi chiều rộng hoặc 4 m
- Chiều sâu khi thiết kế xây dựng khu đất phải lớn hơn hoặc bằng 4 m .
Ngoài ra, lao lý này cũng nêu rõ, so với nhà ở liền kề hoặc nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có hai mặt giáp đường chính. Chiều dài tối đa là 60 mét. Giữa những dãy nhà, chủ góp vốn đầu tư phải bảo vệ sắp xếp đường giao thông vận tải theo đúng lao lý về quy hoạch của nhà nước. Hoặc phải có giải pháp bảo vệ lối đi cho người đi bộ với quy mô tối thiểu là 4 mét .
Phân loại diện tích quy hoạnh trong kiến thiết xây dựng
Theo các văn bản quy định của nhà nước, diện tích xây dựng được phân ra làm 6 loại. Cụ thể:
Về diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng
Là phần diện tích quy hoạnh mặt sàn của tổng thể những tầng trong khu công trình. Nó gồm có cả khu vực ban công bên ngoài và cầu thang tích hợp nối những tầng. Diện tích sàn là một phần của diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng. Và thường được sử dụng để kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản thống kê giám sát cho hàng loạt khu công trình .Diện tích sàn kiến thiết xây dựng của nhà tầng, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang được tính theo hai công thức :
- Công thức tính tổng diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng :
Tổng diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn các tầng (tầng 1,2,3,…) + diện tích khác (bao gồm diện tích phần móng, diện tích tầng hầm, diện tích sân)
- Quy định tiêu chuẩn tính diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng so với những căn nhà phố, nhà ở nói chung như sau :
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (bao gồm diện tích phần móng, diện tích tầng hầm, diện tích sân). Trong đó diện tích sàn sử dụng là phần diện tích sử dụng có mái (mái tôn, mái ngói,….)
Về diện tích quy hoạnh tim tường
Đây chính là cách tính diện tích quy hoạnh được đo từ phần tim tường. Bao gồm tường bao quanh nhà, tường ngăn giữa những căn hộ cao cấp, diện tích quy hoạnh sàn có cột và hộp kỹ thuật. Vùng tường còn được gọi là vùng đóng gói hoạt động giải trí. Khu vực tường hoàn toàn có thể gồm có phần sum sê của tường. Như khu vực kệ tivi, tủ âm tường, phía trong tường chịu lực .Diện tích tiêm tường có tầm quan trọng đặc biệt quan trọng trong thiết kế xây dựng. Nó giúp cho quyền sở hữu nhà ở được rõ ràng hơn và hạn chế những tranh chấp không đáng có trong quy trình sử dụng khu công trình tại mái ấm gia đình .
Về diện tích quy hoạnh những phòng
Diện tích những phòng là khoảng trống bên trong những phòng. Tính từ mép tường bên ngoài đến mép tường bên trong cùng một phòng .
Về diện tích quy hoạnh ở
Là tổng số phòng được sử dụng để ở trong một ngôi nhà, nhà ở hoặc biệt thự cao cấp. Nó gồm có tổng thể những phong cách thiết kế tủ tường và những phần bên dưới cầu thang được thiết kế xây dựng bên trong ngôi nhà .
Về diện tích quy hoạnh thông thủy
“Thông” theo nghĩa Hán Việt có nghĩa là thông thoáng, và “phong thủy” có nghĩa là nước. Cụm từ “nước trong” dùng để chỉ nơi nước có thể chảy qua một cách dễ dàng và không gặp khó khăn gì. Cũng giống như định nghĩa này, khu vực địa chất thủy văn là khu vực mà nước có thể vào công trình.
Theo lao lý của nhà nước, khu vực thông tin gồm có những phần tích hợp ngăn cách những phòng, ban công, lô đất, v.v.Việc xác lập và thống kê giám sát diện tích quy hoạnh thông thủy giúp người mua nhà thống kê giám sát được ngân sách để mua được diện tích quy hoạnh sử dụng. Ở ngoài nước, người ta thường gọi khu vực rõ ràng là Carpet Area, nghĩa là khu vực hoàn toàn có thể trải thảm .
Về diện tích quy hoạnh phụ
Là diện tích quy hoạnh của phòng bếp, phòng tắm, kho, hiên chạy, lô gia, … không gồm có cột và tường .
- Công thức diện tích quy hoạnh móng :
Diện tích móng = 75% diện tích 1 sàn
- Công thức diện tích quy hoạnh sàn từng tầng :
Diện tích sàn từng tầng = 100% diện tích giọt gianh mái tầng
- Công thức diện tích quy hoạnh bể nước, bể phốt khu công trình :
Diện tích bể nước, bể phốt = từ 60 đến 75% diện tích mặt bằng một sàn
- Công thức diện tích quy hoạnh mái tôn của nhà tầng :
Diện tích mái tôn (nhà tầng) = 75% diện tích mặt bằng của phần sàn
- Công thức diện tích quy hoạnh mái ngói khi bên dưới có trần giả :
Diện tích mái ngói = 100% diện tích mặt sàn phần chéo theo mái
- Công thức mái ngói sau khi đổ sàn bê tông :
Diện tích mái ngói = 150% diện tích mặt sàn phần chéo theo mái
- Công thức diện tích quy hoạnh sân thượng có dàn lam bê tông :
Diện tích sân thượng = 75% diện tích mặt sàn
- Công thức diện tích quy hoạnh sân thượng có mái che :
Diện tích sân thượng = 75% diện tích mặt sàn
- Công thức diện tích quy hoạnh sân thượng không có mái che :
Diện tích sân thượng + 50% diện tích mặt sàn
- Công thức tính diện tích quy hoạnh sàn:
Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sử dụng + Diện tích khác (móng, lát, tường, ban công … có thể tính thêm %)
- Ví dụ :
Giả sử tất cả chúng ta có mảnh đất rộng 30 m², khu công trình kiến thiết xây dựng 1 trệt, 2 lầu. Thì diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng của chúng tôi là bao nhiêu ?
- Căn gồm 3 lầu, diện tích quy hoạnh 90 m² .
- Theo mái cũng có 3 mái và tổng diện tích quy hoạnh là 90 m² .
Lưu ý : Có trên mẫu tự nhiên, có một tính năng mới là tầng 2 .Do đó, mỗi khi bạn tạo bao nhiêu mà bạn không hề sử dụng được, nó sẽ cộng dồn lại để được tích hợp sẵn .Trong đó :Diện tích sàn :
- Tính thêm 30 – 50 % giá sàn so với trường hợp đổ bê tông, sau khi lợp mái phát sinh thêm .
- Phần tiện lợi được tính trên 100 % diện tích quy hoạnh
- Không chống nắng nhưng lát da sẽ được tính là 50 % diện tích quy hoạnh
- Dưới 4 m² tính năng như thông thường
-
Tích 70% diện tích trên 4m²
- 8 m² trở lên tính 50 % diện tích quy hoạnh
- Các ô trống trong nhà .
Hy vọng qua bài viết trên của chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu được định nghĩa cũng như là biết cách tính diện tích sàn và diện tích xây dựng đơn giản và nhanh chóng. Để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, các bạn có thể truy cập vào website Houseviet.vn, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật các tin tức cũng như kiến thức cần thiết đến các bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
