Hiện nay nhiều thửa đất người dân sử dụng để sinh sống và sản xuất vẫn chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lý do phần lớn của các trường hợp này là các thửa đất có nguồn gốc sử dụng là do người dân tự khai hoang đất và không có đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Vậy Đất khai hoang là gì? Chúng tôi xin chia sẻ với Qúy bạn đọc qua bài viết sau đây.
Đất khai hoang là gì?
Đất khai hoang là đất đang bị để hoang hóa, đất khác đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy hoạch cho sản xuất nông nghiệp .
Có rất nhiều hình thức khai hoang đất thông dụng nhất là : khai hoang đất sản xuất, khai hoang đất rừng, đất khai hoang phục hóa .
Đất khai hoang phục hóa là loại đất trước đây được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, nhưng đã bị bỏ hoá, nằm trong quy hoạch sản xuất nông nghiệp được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?
Đất khai hoang là gì? Có được cấp sổ đỏ không? Pháp luật không quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất khai hoang mà chỉ quy định các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung nên áp dụng cho đất khai hoang như sau:
– Trường hợp đất khai hoang có sách vở : Theo lao lý tại Điều 100 Luật đất đai 2013 để được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đất khai hoang phải cung ứng những điều kiện kèm theo sau :
+ Có một trong những sách vở pháp luật tại khoản 1 Điều 100 hoặc theo khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật : Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;
+ Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất vì đất đang tranh chấp thì chưa thể xác lập được ai có quyền sử dụng đất để cấp .
+ Việc sử dụng đất tại thời gian nộp hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là tương thích với quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Hoặc không tương thích với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất không thay đổi từ trước thời gian cơ quan nhà nước phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch .
Như vậy, so với những trường hợp đất khai hoang, khai hóa hoặc và thiết kế xây dựng nhà trên đất khai hoang mà chưa được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng nhưng có những loại sách vở theo pháp luật tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì thuộc trường hợp hoàn toàn có thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất .
– Trường hợp đất khai hoang không có sách vở : Đối với đất không có sách vở thì sẽ vận dụng pháp luật tại Điều 101 Luật đất đai để cấp giấy ghi nhận và được chia thành 2 trường hợp như sau :
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2014 cần các điều kiện sau:
+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả ;
+ Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi và không có tranh chấp .
Trường hợp 2 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 cần những điều kiện kèm theo sau :
+ Không vi phạm pháp lý về đất đai ;
+ Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch .
Đất khai hoang bị nhà nước thu hồi có được đền bù không?
Theo lao lý tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 về Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng :
“ 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) hoặc có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều 77 của Luật này ; người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người dùng được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta mà có Giấy ghi nhận hoặc có đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này mà chưa được cấp. ”
Như vậy, theo lao lý trên, đất khai hoang sẽ được Nhà nước bồi thường khi tịch thu đất, nếu phân phối rất đầy đủ những điều kiện kèm theo sau :
– Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
– Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm ;
– Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cùng những sách vở có tương quan .
Trên đây là những thông tin mà chúng tôi gửi đến Qúy bạn đọc về các vấn đề liên quan đến Đất khai hoang là gì? Trong quá trình tham khảo nội dung bài viết, Khách hàng có vấn đề gì thắc mắc, vui lòng liên hệ Tổng đài 1900 6557 để được giải đáp.
