Chuyển đổi quyền sử dụng đất đa phần diễn ra tại khu vực nông thôn nhằm mục đích thuận tiện cho việc đi lại, canh tác nông nghiệp. Chuyển đổi không làm đổi khác mục tiêu sử dụng đất .
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó những bên ( hộ mái ấm gia đình, cá thể trong cùng một xã, phường, thị xã ) chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau ( đổi đất nông nghiệp ), những bên vừa là người chuyển đổi nhưng cũng đồng thời là người nhận chuyển đổi .
Trường hợp giá trị quyền sử dụng đất có sự chệnh lệch thì một bên có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch cho bên còn lại phần giá trị chênh lệch theo thỏa thuận hợp tác, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác ( đổi ngang ) .
Đối tượng chuyển đổi quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau.
Chuyển đổi quyền sử dụng đất là gì? (Ảnh minh họa)
Phân biệt chuyển đổi với chuyển mục đích sử dụng đất
Chuyển đổi quyền sử dụng đất và chuyển mục tiêu sử dụng đất là hai trường hợp trọn vẹn khác nhau nhưng trên trong thực tiễn nhiều người vẫn có sự nhầm lẫn. Để hiểu rõ sự khác nhau, LuatVietnam đã chỉ ra những những nội dung đơn cử trong bảng dưới đây :
| Tiêu chí | Chuyển đổi | Chuyển mục tiêu sử dụng đất |
| Khái niệm | Là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó hộ mái ấm gia đình, cá thể trong cùng một xã, phường, thị xã chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau trải qua hợp đồng | Là việc đổi khác về mục tiêu sử dụng đất so với loại đất bắt đầu bằng quyết định hành động hành chính trong trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc phải ĐK đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền |
| Khi nào được thực thi quyền | Chỉ cần có nhu yếu chuyển đổi và có đủ điều kiện kèm theo sau : – Có Giấy ghi nhận ( hoặc có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ) ; – Đất không có tranh chấp ; – Quyền sử dụng đất nông nghiệp không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ; – Trong thời hạn sử dụng đất . |
Ngoài những trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì toàn bộ những trường hợp còn lại chỉ được chuyển từ mục tiêu này sang mục tiêu khác khi có quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ) . |
| Mục đích | Chuyển đổi nhằm mục đích tạo ra sự thuận tiện cho hoạt động giải trí canh tác nông nghiệp | Chuyển sang mục tiêu sử dụng đất khác theo mong ước của người sử dụng đất |
| Đối tượng ( loại đất ) | Chỉ vận dụng so với đất nông nghiệp và bị số lượng giới hạn bởi địa giới hành chính ( trong phạm một vi xã, phường, thị xã ) | Không phân biệt loại đất được chuyển chỉ cần ĐK dịch chuyển ( so với trường hợp không phải xin phép ) hoặc có quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng ( so với trường hợp phải xin phép ) |
|
Thay đổi về người sử dụng đất Xem thêm: Vai trò của gia đình trong xã hội hiện nay |
Có đổi khác về người sử dụng đất ( hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp đổi đất nông nghiệp cho nhau ), không đổi khác về mục tiêu sử dụng đất | Không đổi khác về người sử dụng đất, chỉ đổi khác về mục tiêu sử dụng đất |
| Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành | Có hiệu lực thực thi hiện hành khi được cơ quan ĐK đất đai ĐK vào sổ địa chính | Có hiệu lực thực thi hiện hành khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, trừ trường hợp không phải xin phép |
| Nghĩa vụ kinh tế tài chính | Không phải nộp lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất | Phải nộp tiền sử dụng đất ( hầu hết những trường hợp khi chuyển mục tiêu sử dụng đất đều phải nộp tiền sử dụng đất, một số ít ít trường hợp được miễn ) |
| Hồ sơ | Hồ sơ chia thành hai trường hợp : Khi triển khai “ dồn điển đổi thửa ” và không thuộc trường “ hợp dồn điền đổi thửa ” Xem chi tiết cụ thể tại : Hồ sơ đổi đất nông nghiệp |
– Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo thông tư 30/2014 / TT-BTNTM . – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Sổ hồng, Sổ đỏ ) đã cấp |
| Nơi nộp hồ sơ | Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu . Nếu không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã thì nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa theo lao lý hoặc nộp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai |
Nộp tại bộ phận một cửa theo lao lý, nơi chưa có bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất |
| Thời gian thực thi | Không quá 10 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày thao tác so với những xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả | Không quá 15 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ( không tính thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ) ; không quá 25 ngày so với những xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả |
Kết luận: Chuyển đổi quyền sử dụng đất là việc đổi đất nông nghiệp cho nhau, chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi mục đích sử dụng đất so với mục đích của thửa đất ban đầu. Đây là hai trường hợp hoàn toàn khác nhau và tiến hành theo thủ tục khác nhau.
Nếu bạn đọc có vướng mắc về đất đai và các vấn đề pháp lý khác vui lòng liên hệ tới LuatVietnam qua số 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Chuyển mục đích sử dụng đất: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp
>> Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp giữa hộ gia đình, cá nhân
