Tôi bận việc nên chậm sang tên sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất của mình. Tôi có bị xử phạt không ?
Bạn đọc có email [email protected] gửi đến mục chuyên mục Tư vấn pháp luật Báo Lao Đng nhờ tư vấn.
Văn phòng tư vấn pháp lý Báo Lao Động vấn đáp :
Câu hỏi của bạn liên quan đến vấn đề đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể, Điều 95, Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
1. Đăng ký đất đai là bắt buộc so với người sử dụng đất và người được giao đất để quản trị ; ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất triển khai theo nhu yếu của chủ chiếm hữu .2. Đăng ký đất đai, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất gồm ĐK lần đầu và ĐK dịch chuyển, được thực thi tại tổ chức triển khai ĐK đất đai thuộc cơ quan quản trị đất đai, bằng hình thức ĐK trên giấy hoặc ĐK điện tử và có giá trị pháp lý như nhau .3. Đăng ký lần đầu được triển khai trong những trường hợp sau đây :a ) Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng ;b ) Thửa đất đang sử dụng mà chưa ĐK ;c ) Thửa đất được giao để quản trị mà chưa ĐK ;d ) Nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất chưa ĐK .4. Đăng ký dịch chuyển được thực thi so với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã ĐK mà có đổi khác sau đây :a ) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ;b ) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên ;
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
d ) Có biến hóa về gia tài gắn liền với đất so với nội dung đã ĐK ;đ ) Chuyển mục tiêu sử dụng đất ;e ) Có đổi khác thời hạn sử dụng đất ;g ) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời hạn thuê ; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất ; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo lao lý của Luật này .h ) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng ;i ) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất của tổ chức triển khai hoặc của hộ mái ấm gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất ;k ) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hiệu quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận ; thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thế chấp ngân hàng để giải quyết và xử lý nợ ; quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành ; văn bản công nhận tác dụng đấu giá quyền sử dụng đất tương thích với pháp lý ;l ) Xác lập, đổi khác hoặc chấm hết quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề ;m ) Có đổi khác về những hạn chế quyền của người sử dụng đất .
Theo Khoản 6, Điều 95, Luật Đất đai 2013 quy định: Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Khoản 2, Điều 12 Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong nghành nghề dịch vụ đất đai lao lý : Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng so với những trường hợp dịch chuyển đất đai lao lý tại những Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không triển khai ĐK dịch chuyển theo pháp luật .Ngoài ra, người dân cũng sẽ bị phạt hành chính nếu quá thời hạn ĐK khai thuế khi sang tên mua và bán nhà đất mà vẫn chưa triển khai thủ tục này ( theo Điều 22 Luật quản trị thuế ) .Cụ thể, quá thời hạn 10 ngày thao tác kể từ khi ký hợp đồng công chứng mua và bán nhà đất, nếu dân cư không triển khai việc kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoàn toàn có thể bị phạt từ 400.000 đồng – 5.000.000 đồng tùy từng trường hợp .
