Sổ địa chính là loại sổ thông dụng trong quản trị đất đai, trong đó tiềm ẩn nhiều thông tin về thửa đất và gia tài gắn liền với đất. Vậy, sổ địa chính là gì, nội dung và giá trị pháp lý của sổ địa chính như thế nào ?Sổ địa chính là gì ?
Sổ địa chính là gì?
Sổ địa chính là thành phần quan trọng của hồ sơ địa chính. Căn cứ theo khoản 1 Điều 21 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT thì sổ địa chính được hiểu như sau :
Sổ địa chính là loại sổ được lập để ghi nhận hiệu quả ĐK, làm cơ sở để xác lập thực trạng pháp lý và giám sát, bảo lãnh những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được Nhà nước giao quản trị đất theo lao lý pháp lý đất đai .
Hình thức của sổ địa chính được bộc lộ như sau :
( 1 ) Sổ địa chính được lập ở dạng số
Sổ địa chính điện tử được Thủ trưởng cơ quan ĐK đất đai ký duyệt bằng chữ ký điện tử theo lao lý và được lưu giữ trong cơ sở tài liệu địa chính theo Mẫu số 01 / ĐK phát hành kèm theo Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT .
( 2 ) Sổ địa chính dạng giấy
Sổ địa chính dạng giấy được vận dụng so với địa phương chưa kiến thiết xây dựng cơ sở tài liệu địa chính, chưa có điều kiện kèm theo lập sổ địa chính điện tử theo pháp luật Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT. Với những địa phương này thì triển khai như sau :
– Địa phương đã lập sổ địa chính dạng giấy theo lao lý tại Thông tư 09/2007 / TT-BTNMT thì liên tục update vào sổ địa chính dạng giấy đang sử dụng ; nội dung thông tin ghi vào sổ theo hướng dẫn sửa đổi, bổ trợ tại Phụ lục số 03 phát hành kèm theo Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT .
– Địa phương chưa lập sổ địa chính dạng giấy theo lao lý tại Thông tư 09/2007 / TT-BTNMT thì Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm in trang sổ địa chính ( điện tử ) chưa ký số ra dạng giấy để triển khai ký, đóng dấu của Văn phòng ĐK đất đai, Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai Giao hàng cho công tác làm việc quản trị liên tục .
>> Tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai của LuatVietnam 1900.6192
Nội dung của sổ địa chính
Khoản 2 Điều 21 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT lao lý nội dung của sổ địa chính gồm những tài liệu sau :
(1) Dữ liệu về số hiệu, địa chỉ, diện tích thửa đất hoặc đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất.
( 2 ) Dữ liệu về người sử dụng đất ( như thông tin về tên, sách vở nhân thân, địa chỉ của hộ mái ấm gia đình, cá thể, … ), người được Nhà nước giao quản trị đất .
( 3 ) Dữ liệu về quyền sử dụng đất, quyền quản trị đất gồm hình thức sử dụng, loại đất, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng, mã ký hiệu nguồn gốc, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, hạn chế quyền sử dụng đất và quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề .
( 4 ) Dữ liệu về gia tài gắn liền với đất ( gồm có cả tài liệu về chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ) như đặc thù của gia tài, chủ chiếm hữu .
( 5 ) Dữ liệu thực trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền quản trị đất như thời gian nhận hồ sơ ĐK lần đầu, thời gian ĐK vào sổ địa chính, sách vở về nguồn gốc sử dụng, chiếm hữu, …
( 6 ) Dữ liệu về sự đổi khác trong quy trình sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất như thời gian ĐK và nội dung đổi khác .
Giá trị pháp lý của sổ địa chính
Căn cứ vào mục tiêu lập sổ địa chính và giá trị pháp lý của hồ sơ địa chính ( sổ địa chính là thành phần quan trọng của hồ sơ địa chính ) thì giá trị pháp lý của sổ địa chính được bộc lộ như sau :
( 1 ) Sổ địa chính làm cơ sở để xác lập thực trạng pháp lý của thửa đất .
( 2 ) Sổ địa chính làm cơ sở để xác lập, bảo lãnh những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất .
Người sử dụng đất có những quyền như được cấp Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) nếu đủ điều kiện kèm theo ; hưởng thành quả lao động, tác dụng góp vốn đầu tư trên đất ; được Nhà nước bảo lãnh khi người khác xâm phạm quyền, quyền lợi hợp pháp về đất đai của mình ; quyền chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thừa kế, …
Đối với trường hợp người sử dụng đất chưa được cấp Giấy ghi nhận lần đầu thì sổ địa chính là cơ sở quan trọng để xác lập thực trạng pháp lý về thửa đất, trên cơ sở đó xem xét điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận cho người đang sử dụng đất .
( 3 ) Sổ địa chính làm cơ sở để xác lập, bảo lãnh những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất .
(4) Làm cơ sở để xác định quyền và nghĩa vụ của người được Nhà nước giao quản lý đất theo quy định pháp luật đất đai.
Lưu ý : Sổ địa chính dạng giấy, dạng số đều có giá trị pháp lý như nhau .
Trên đây là quy định trả lời cho câu hỏi: Sổ địa chính là gì và những nội dung cũng như giá trị pháp lý của sổ địa chính. Nếu cần tìm hiểu thêm thông tin về Sổ địa chính hoặc các vấn đề khác về đất đai hãy gọi ngay 1900.6192 và nói với các chuyên gia pháp lý của chúng tôi vấn đề của bạn.
>> Trích lục bản đồ địa chính là gì? Các trường hợp cần trích lục
