Tiền cọc thuê nhà là gì ? Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không ? Nội dung của đặt cọc ?
Ngày nay, việc sinh viên, người dân lên những thành phố lớn để học tập và sinh sống thì cần phải thuê nhà để có nơi ở. Vậy khi thực hiên thuê nhà thì cần phải đặt cọc 1 số ít tiền mà chủ nhà pháp luật nhằm mục đích mục tiêu để dữ gìn và bảo vệ gia tài có trong nhà cho thuê. Vậy so với số tiền đặt cọc này nuốm đòi lại khi không còn thuê nhà nữa thì có đòi lại được không ? Cách đòi tiền cọc thuê nhà như thế nào ? Hãy cùng Luật Dương Gia khám phá về nội dung này trong bài viết chi tiết cụ thể dưới đây :
Tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài: 1900.6568
Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật dân sự năm năm ngoái ; – Luật nhà ở năm năm trước.
1. Tiền cọc thuê nhà là gì?
Căn cứ dựa theo lao lý rõ tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm năm ngoái tiền cọc thuê nhà là : “ Tiền cọc thuê là số tiền bên thuê nhà giao cho chủ nhà trong một thời hạn nhằm mục đích bảo vệ giao kết hoặc triển khai đúng hợp đồng. Khái niệm tiền cọc thuê nhà là gì cũng đã được ”. Như vậy, từ khái niệm được nêu ra ở trên thì đặt cọc được biết đên như thể một sự thoả thuận giữa những bên, trong đó một bên giao cho bên kia một gia tài trong một thời hạn nhất định nhằm mục đích xác nhận những bên đã thống nhất sẽ giao kết một hợp đồng hoặc đã giao kết một hợp đồng và buộc những bên phải thực thi đúng nội dung đã cam kết. Bên cạnh đó, thì đối tượng người dùng của đặt cọc là những vật có giá trị hoặc những vật thường thì khác mà một bên giao trực tiếp cho bên kia. Đối tượng đặt cọc là tiền thì vừa mang tính năng bảo vệ, vừa mang tính năng giao dịch thanh toán. Vì vậy, việc đặt cọc phải được lập thành văn bản, trong đó phải xác lập rõ số tiền đặt cọc, số gia tài đặt cọc … Trong giải pháp đặt cọc, tuỳ theo thoả thuận mà bên này hoặc bên kia là người đặt cọc trong quy trình thuê nha hay còn được hiểu là bên cho thuê nhà là bên nhận cọc còn bên đi thuê nhà là bên đặt cọc. Nói một cách chi tiết cụ thể hơn thì bên đặt cọc là bên dùng tiền hoặc vật có giá trị khác của mình giao cho bên kia giữ để bảo vệ việc giao kết hoặc triển khai hợp đồng. Bên nhận tiền hoặc gia tài là bên nhận đặt cọc. Pháp luật không pháp luật đúng mực số tiền đặt cọc để thuê nhà trọ phòng trọ. Số tiền này tùy thuộc theo hai bên tự thỏa thuận hợp tác. Số tiền cọc hoàn toàn có thể tùy thuộc vào giá trị của ngôi nhà hoặc căn phòng. Cũng dựa theo pháp luật tại Điều 328, Luật Dân sự năm ngoái cũng pháp luật rõ tiền cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ vào tiền thuê trọ sau thời hạn thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng và bên thuê không vi phạm pháp luật trong hợp đồng. Tuy nhiên, theo như lao lý thường thì thì trong trường hợp nếu bên đặt cọc khước từ việc thực thi hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Không những mất tiền đặt cọc nếu bên nhận đặt cọc phủ nhận việc thực thi hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc. Chính vì thế, để hoàn toàn có thể bảo vệ lấy lại được tiền đặt cọc thuê nhà, bạn cần chú ý quan tâm vận dụng việc xác nhân thực trạng trong ngôi nhà mà bạn thuê có mức sử dụng như thế nào ? so với những gia tài hư hỏng thì phải báo ngay cho bên cho thuê được biết, điều không hề không nhắc đến ở đây là nội quy của phòng trọ và nội dung của hợp đồng xem bạn có đủ điều kiện kèm theo dể cung ứng được không để xác lập việc đặt cọc thuê nhà này. Đây chính là cách lấy lại tiền cọc thuê nhà hiệu suất cao cũng như giúp bạn tránh được những xích míc, xung đột sau khi dọn đi .
Xem thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, chung cư, dự án mới nhất năm 2022
2. Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có thuê nhà và làm hợp đồng đặt cọc cho chủ nhà. Tuy nhiên, tôi thấy chất lượng ngôi nhà kém, hỏng hóc và có nhu yếu chủ nhà tái tạo trước khi thuê nhưng họ không sửa chữa thay thế. Giờ tôi muốn lấy lại tiền cọc được không ?
Luật sư tư vấn:
Theo pháp luật tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm năm ngoái về đặt cọc pháp luật như sau :
– Đặt cọc được thực hiện là việc một bên (đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi là tài sản đặt cọc) trong cùng một thời hạn thì sẽ bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
-Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Về nguyên tắc, tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để được thực hiện về nghĩa vụ trả tiền khi hợp đồng được giao kết.
Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở năm năm trước pháp luật trường hợp thuê nhà ở không thuộc chiếm hữu nhà nước thì việc chấm hết hợp đồng thuê nhà ở được thực thi khi có một trong những trường hợp sau : – Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn ; trường hợp trong hợp đồng không xác lập thời hạn thì hợp đồng chấm hết sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà tại thì phải có thông tin cho bên thuê nhà ở biết việc chấm hết hợp đồng ;
Xem thêm: Hệ thống đặt cọc, hoàn trả là gì? Mục đích và phạm vi sử dụng
– Hai bên thỏa thuận hợp tác chấm hết hợp đồng …. Bên cạnh đó, Điều 132 Luật nhà ở năm năm trước cũng pháp luật : Bên thuê nhà ở sẽ có quyền tự đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong những hành vi sau đây : – Không sửa chữa thay thế nhà ở khi có hư hỏng nặng ; – Tăng giá thuê nhà ở bất hài hòa và hợp lý hoặc tăng giá thuê nhà mà không thông tin cho bên thuê nhà biết trước theo thỏa thuận hợp tác ; – Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do quyền lợi của người thứ ba. Bên đơn phương chấm hết thực thi những hợp đồng thuê nhà thì phải thông tin cho bên kia biết trước tối thiểu 30 ngày, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác ; nếu vi phạm lao lý tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo lao lý của pháp lý. Như vậy, sau khi bạn và chủ nhà triển khai làm hợp đồng đặt cọc mà bên chủ nhà chậm sửa chữa thay thế theo thỏa thuận hợp tác, bạn có quyền đơn phương chấp dứt thỏa thuận hợp tác đặt cọc. Khi đơn phương chấm hết thỏa thuận hợp tác đặt cọc, bạn phải thông tin cho bên chủ nhà biết và nhu yếu chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc lại cho mình .
Xem thêm: Đặt cọc là gì? Đặt cọc và phạt cọc theo quy định mới nhất của Bộ luật dân sự
3. Nội dung của đặt cọc
Đầu tiên nếu những bên đã triển khai đúng mục tiêu đặt cọc thì bên nhận đặt cọc phải thực thi việc trả lại gia tài đặt cọc cho bên đặt cọc của mình, nếu bên đặt cọc là bên có nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền thì gia tài đặt cọc được coi là khoản tiền thanh toán giao dịch trước. Tuy nhiên, nếu như bên đặt cọc khước từ việc giao kết, triển khai hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc vê bên nhận đặt cọc. Trái lại, nếu bên nhận đặt cọc phủ nhận giao kết, triển khai hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự với giá trị của gia tài đặt cọc Như vậy, xử lý tài sản đặt cọc chỉ vận dụng nếu có một trong hai bên không triển khai những lao lý đã cam kết hoặc không triển khai hợp đồng. Nghĩa là, nếu có một bên triển khai không đúng, không không thiếu họp đồng thì gia tài đặt cọc không đương nhiên thuộc về bên bị vi phạm. Tài sản đó hoàn toàn có thể được dùng để thanh toán giao dịch nghĩa vụ và trách nhiệm còn lại do thực thi không đúng, không vừa đủ hợp đồng và còn phụ thuộc vào vào sự thoả thuận khác của những bên.
Khi mua bán nhà đất các bên thường thỏa thuận đặt cọc trước một khoản tiền để làm tin, nếu một trong các bên có hành vi vi phạm sẽ bị phạt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác. Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”
Như vậy, đặt cọc là một giải pháp bảo vệ giao kết hoặc triển khai hợp đồng ; đặt cọc khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất không phải là hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán. Theo nguyên tắc của pháp luật dân sự thì những bên được phép thỏa thuận hợp tác về mức phạt khi khước từ giao kết hoặc triển khai hợp đồng. Trong trường hợp những bên không thỏa thuận hợp tác thì mức phạt cọc cũng được lao lý rõ tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái. Theo lao lý trên thì mức phạt khi phủ nhận giao kết, thực thi hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất so với trường hợp nếu bên đặt cọc khước từ việc giao kết, triển khai hợp đồng thì gia tài đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác. Bên cạnh đó để bảo vệ quyền và quyền lợi cho bên đặt cọc thì trong Bộ luật Dân sự cũng có lao lý về việc bên nhận đặt cọc phủ nhận việc giao kết, triển khai hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia tài đặt cọc và một khoản tiền tương tự giá trị gia tài đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác. Như vậy, hoàn toàn có thể thấy tằng việc pháp luật Dân sự có pháp luật về tiền đặt cọc thuê nha đã phần nào xử lý được hết những khó khăn vất vả, vướng mắc trong quy trình xử lý việc bên nhận tiện đặt cọc không thực thi việc trả tiền cọc cho bên đặt cọc và đưa ra những địa thế căn cứ không đúng mực để nhằm mục đích mục tiêu chiếm chọn số tiền đặt cọc đó. Bỏi vì những trường hợp người thuê nhà bị mất tiền đặt cọc là rất nhiều và ở những khu vực và trường hợp khác nhau, nên việc xử lý những còn chưa ngặt nghèo và triệt để ngoài những vị số tiền này rất ít nên bên nhận cọc biết bên đặt cọc sẽ không đưa ra cơ quan có thẩm quyền để xử lý nên nhiều trường hợp đã tận dụng nguyên do này mà triển khai hành vi rất phức tạp để chiếm đoạt tiền đặt cọc của người thuê nhà ..
