Quá trình đô thị hóa và tăng dân số không ngừng đã lan rộng ra thị trường đất đai ra vùng ven, nơi giá đất còn thấp và nhiều tiềm năng tăng giá. Nhưng có những cạm bẫy đang chờ người góp vốn đầu tư đất vùng ven : những tay cò buôn đất .Trong cơn sốt nhà đất, Chi tiêu hoàn toàn có thể tăng theo tuần, thậm chí còn từng ngày, với vận tốc thanh toán giao dịch rất nhanh. ” Cò ” nhà đất thường coi đây là dịp kiếm lời ” mười năm có một ” .
Nhưng không phải “cò” nào cũng hài lòng với việc chỉ ăn hoa hồng môi giới 1-2% giá trị tài sản. “Cò” già dơ hơn chơi bài “kê” giá, tức là sau khi thỏa thuận xong với chủ nhà đất giá bán, chúng chào giá cao hơn và ăn phần chênh, có thể cao hơn hàng chục lần so với hoa hồng môi giới.
Chiêu ” kê ” giá rủi ro đáng tiếc với trường hợp chủ nhà đất không hợp tác. Cò cao thâm hơn nữa thì dùng chiêu đặt cọc rồi bán cọc. Tiền cọc thường chỉ bằng khoảng chừng 10 % giá trị nhà đất, tiền lãi trong cơn sốt có lúc tới vài chục Xác Suất, tức là cao hơn vài lần so với tiền cọc .Có khi một cò diễn cả ba vai trò để ăn tiền ba lần : hoa hồng môi giới, kê giá, và chia lãi sau khi bán cọc ( vì góp vốn đầu tư thường theo nhóm ) .Ông Phạm A.B, chủ một thửa đất ở đường Lý Nhơn, huyện Cần Giờ, TP TP HCM cho biết, tháng Tư năm 2017, ông có ký với ông Nguyễn Phan H.L. một hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, với vai trò môi giới của ông Lê Hải Đ. .Giá bán theo thỏa thuận hợp tác với ông Đ. là 500 triệu / công ( 1.000 m² ), nhưng ông Đ. xin kê giá thêm 50 triệu đồng / công, nên hợp đồng đặt cọc được ký là 550 triệu đồng / công. Nhưng chuyện không chỉ có thế, vì ông Nguyễn Phan H.L. không phải là người mua sau cuối .Ông Đ. bật mý với một môi giới khác là đã tìm được ” đầu ra ” cho thửa đất đó với giá 700 triệu / công. Nếu thương vụ làm ăn trót lọt, ông Đ. ăn phần kê là 50 triệu / công, và được chia tiếp doanh thu từ số lãi 150 triệu / công còn lại cho tổng diện tích quy hoạnh gần 15 công đất !Vì ông Đ. không phải chỉ là môi giới thuần túy, mà là cùng nhóm làm ăn với ông Nguyễn Phan H.L. Cùng buổi đó, ông B. tận mắt chứng kiến ông L. và mẹ là bà Phan Thị H. ký hai hợp đồng đặt cọc khác, cũng với vai trò ” môi giới ” của ông Đ. !Nếu tính với cả nhóm, việc đặt cọc chỉ cần xuống tiền 10 %, khoảng chừng 50 triệu / công, nhưng tổng số chênh mà họ được hưởng tới 200 triệu / công, nếu thanh toán giao dịch diễn biến như dự trù. Đúng là một vốn bốn lời !
 |
| Quá trình đô thị hóa và tăng dân số không ngừng đã mở rộng thị trường đất đai ra vùng ven. |
Tại sao hoàn toàn có thể bán cọc ? ” Cò ” nhà đất dùng chiêu thức này đều mang theo hợp đồng đặt cọc mẫu, được cho phép chúng hoàn toàn có thể biến hóa người thay mặt đứng tên ở hợp đồng công chứng, mà không phải là người đã ký hợp đồng đặt cọc .Theo Luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, thuộc Văn phòng luật sư Trương Anh Tú, pháp luật đó là trái với pháp luật của pháp lý, dù thực tiễn được ” cò ” sử dụng rất phổ cập .Hợp đồng ký kết giữa hai bên thì Bên A chỉ có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển nhượng ủy quyền cho Bên B tại phòng công chứng. Hợp đồng không hề pháp luật cho một bên thứ ba không hề được nhắc đến ở thời gian ký hợp đồng. Để triển khai việc này đúng pháp lý, hai bên phải ký Thanh lý hợp đồng với Hợp đồng đặt cọc đã ký, trước khi được chuyển nhượng ủy quyền cho một bên thứ ba .Không bán được cọc thì đòi đền cọc !Nhưng vấn đề không phải khi nào cũng như dự trù. Các cơn sốt đất lên càng nhanh thì dừng càng bất thần. Như trường hợp thửa đất của ông Phạm A.B., chỉ vài ngày sau khi ký hợp đồng đặt cọc, thị trường nhà đất bất thần dừng lại trong những ngày cuối tháng 4-2017 .Vị khách mà ông Đ. đã tìm được với giá cả 700 triệu / công ngãng ra, và ông Đ, ông L. và nhóm của mình cũng không tìm được người mua sửa chữa thay thế. Tất nhiên, họ cũng không có đủ tiền để mua thửa đất vì tổng số tiền khá lớn trong khi họ không chỉ đặt cọc thửa đất này .Ông B. cho biết thêm, trong dịp này ông Đ. cũng đã ” xuống tiền ” cọc 500 triệu đồng mua thửa đất của bà K. ở xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ với giá 250 triệu đồng / công, diện tích quy hoạnh gần 18 công, và rồi cũng không hề tìm được khách mua, cũng không có đủ tiền tự mua .Theo đúng luật cũng như theo hợp đồng, khi đặt cọc mà không mua thì phải mất tiền cọc. Nhưng những ” cò ” đã coi đây là phương pháp làm ăn thì không có chuyện chúng thuận tiện gật đầu mất tiền như vậy .Có thể ” cò ” khôn khéo cài pháp luật nào đó vào hợp đồng đặt cọc mà thửa đất hoặc chủ đất không cung ứng được, nhưng do sơ suất hoặc đơn thuần nghĩ rằng mẫu hợp đồng là thế nên vẫn ký .Trường hợp ông Vũ Th. Th. bị ” cò ” Nguyễn Châu P. cài thêm pháp luật ” đất trong khu dân cư hiện hữu “, dù ” cò ” này đã tới tận nơi xem đất giữa khu vực cánh đồng nuôi trồng thủy hải sản. Khi ” cò ” P. không bán được đất đã quay sang đòi ông Th. phải đền và phạt cọc, một gấp ba !
Ông B. cho biết mình cũng bị ông L, ông Đ. dẫn cả nhóm gần chục người tới quây gây sức ép đòi nhận là bên vi phạm hợp đồng, đòi ông B. trả cọc và chịu phạt thêm gấp 2 lần tiền cọc .Đến hạn chót theo hợp đồng đặt cọc, ông L. đã không tới phòng công chứng để thanh toán giao dịch dù được chủ đất là ông B. gọi điện thoại cảm ứng, nhắn tin nhu yếu. Thay vào đó, ông L. gửi tin nhắn hẹn gặp lại ở … TANDTC. Ông B. cho biết may là mình ” đọc ” được trường hợp này nên đã lập vi bằng ghi nhận vấn đề để bảo vệ mình .” Cò ” đủ chiêu tròTrường hợp của ông Phạm A.B. vì không chịu nhượng bộ trước sức ép của ” cò ” đã bị ” cò ” Nguyễn Phan H.L. và mẹ là bà Phan Thị H. nộp đơn kiện ra Tòa án nhân dân huyện Nhà Bè, nơi có hộ khẩu thường trú của cả hai bên. Điều kinh ngạc là trong khi chỉ có một mình ông Nguyễn Phan H.L. đứng ra ký hợp đồng mua đất của ông B., nhưng đứng bên nguyên đơn khởi kiện lại là cả hai mẹ con, nhưng tòa án nhân dân vẫn thụ lý .Việc thụ lý này còn không có bất kể một chứng cứ nào của bên nguyên chứng tỏ bị đơn là người vi phạm hợp đồng. Đến nay sau một năm, tòa đã nhiều lần nhu yếu bên nguyên đơn nộp chứng cứ, và Viện Kiểm sát nhân dân huyện Nhà Bè cũng nhu yếu tòa án nhân dân huyện Nhà Bè chuyển chứng cứ sang cho Viện Kiểm sát trước khi diễn ra phiên tòa xét xử ( đã nhiều lần hoãn ), nhưng trong phiên xét xử gần nhất, Tòa án huyện Nhà Bè liên tục công bố hoãn với nguyên do để bên nguyên tìm chứng cứ !Còn ông Vũ Th. Th. bị ” cò ” Nguyễn Châu Ph. nộp đơn kiện tại Quận 1. Vì quan ngại mất thời hạn, tác động ảnh hưởng tới việc làm, và bản thân mình cũng có sơ suất không đọc kỹ mẫu hợp đồng đặt cọc do cò soạn sẵn, ông Th. đã gật đầu nhượng bộ : trả lại hàng loạt tiền cọc và chịu phạt thêm một phần để cò Ph. rút đơn kiện .Bà K. tại xã Lý Nhơn cũng bị ” cò ” Lê Hải Đ. kiện ra Tòa án nhân dân huyện Cần Giờ. Dù bắt đầu bà tự tin là mình đúng, vị thẩm phán thụ lý cũng là chỗ quen biết, nhưng chỉ sau một thời hạn ngắn bà cũng phải trả lại một phần tiền cho ” cò ” Đ. để ” cò ” Đ. chịu rút đơn .Cơ sở của ” cò ” Đ. là trong số 500 triệu đồng đã xuống, hợp đồng đặt cọc chỉ ghi là 200 triệu đồng đặt cọc, còn lần bổ trợ cọc được ” cò ” Đ. khôn khéo ghi là số tiền ứng thêm, và theo luật thì chúng chỉ phải mất cọc và đòi lại số tiền ứng thêm khi thanh toán giao dịch không triển khai được .Không chỉ nộp đơn kiện ra tòa án nhân dân, ” cò ” còn nộp đơn ngăn ngừa thanh toán giao dịch. ” Cò ” Nguyễn Châu Ph. thì triển khai tuần tự bằng việc khiếu nại tại cơ quan địa chính xã Lý Nhơn .Còn ” cò ” Nguyễn Phan H.L và mẹ là bà Phan Thị H. đã tới Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai huyện Cần Giờ nộp đơn ngăn ngừa, dù chưa hết thời hạn của Hợp đồng đặt cọc, và ông B. vẫn khẳng định chắc chắn là mình sẽ bán đất theo đúng hợp đồng .Trong văn bản vấn đáp của Văn phòng ĐK đất đai TP Hồ Chí Minh, Chi nhánh huyện Cần Giờ ngày 16-11-2017 về việc cung ứng thông tin đất đai của ông Phạm A.B. với thửa đất nêu trên, ở mục ” Về pháp lý ” đã ghi nhận ngày 18-5-2017, giấy ghi nhận thửa đất trên của ông Phạm A.B đã có đơn ngăn ngừa của ông Nguyễn Phan H.L và mẹ là bà Phan Thị H., nộp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai huyện Cần Giờ .Thạc sĩ Trần Quang Trung, khoa Luật hành chính Trường Đại học Luật TP TP HCM cho biết, theo những lao lý hiện hành thì chỉ có những cơ quan chức năng như Cơ quan tìm hiểu, viên kiểm sát, TANDTC, thi hành án mới có quyền nhu yếu ngăn ngừa hoạt động giải trí update đăng bộ nhà đất của công dân .Vì vậy, việc Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai huyện Cần Giờ đảm nhiệm đơn ngăn ngừa của ông Nguyễn Phan H.L. và mẹ là bà Phan Thị H, được ghi nhận thành văn bản trong thông tin đất đai vấn đáp ông Phạm A.B. là trái pháp luật của pháp lý hiện hành. Nó tác động ảnh hưởng đến quyền định đoạt gia tài của ông Phạm A.B với thửa đất nói trên .Đó là cái bẫy do ” cò ” giăng ra, buộc chủ đất phải thỏa thuận hợp tác theo điều kiện kèm theo của ” cò ” để chúng rút đơn, dù chính ” cò ” không triển khai thanh toán giao dịch theo hợp đồng đặt cọc .Những người bán như bà K. đã phải trả lại phần đông số tiền cọc, ông Vũ Th. Th. không những phải trả lại hết mà còn bị phạt một phần, còn ông Phạm A.B vì không đồng ý điều kiện kèm theo không bình thường của chúng nên thửa đất của ông hiện không hề bán suốt một năm qua, đẩy ông vào thực trạng khó khăn vất vả về kinh tế tài chính, và bỏ lỡ thời cơ bán đất khi thị trường đang nóng .( Theo An ninh Thế giới )
Vùng ven biển miền Trung đang kêu cứu vì ô nhiễm
Tình trạng ô nhiễm môi trường tự nhiên ven biển miền Trung đang ở mức báo động, nạn ô nhiễm môi trường tự nhiên biển do rác thải, nước thải vẫn chưa thuyên giảm .
Nghỉ dưỡng vùng ven qua thời ngủ quên
Bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội đang dần được đánh thức để đón đầu một chu kỳ tăng trưởng mới.
Bán nhà nội đô, về vùng ven sắm biệt thự
Xu hướng người dân bán nhà phố ra vùng ven mua nhà biệt thự cao cấp đang trở nên phổ cập, đặc biệt quan trọng là tại nhiều đô thị lớn như Thành Phố Hà Nội và TP.HCM. Với mức ngân sách bỏ ra cũng tương tự nhưng người mua nhà đang có nhiều lựa chọn .
Hà Nội: Đất nền vùng ven chỉ 5 triệu đồng/m2 vẫn ế
Dù nhiều lô đất nền được rao bán với giá cắt lỗ, khá rẻ chỉ hơn 5 triệu đồng mỗi mét, thế nhưng thị trường vẫn hiếm có thanh toán giao dịch thành công xuất sắc khi người mua nhà lại chỉ chăm sóc tới phân khúc căn hộ cao cấp …
Đất nền vùng ven, vật vã tìm khách
( VEF.VN ) – Thị Trường nhà đất liền kề, biệt thự nghỉ dưỡng khu vực ven đô đã giảm khá sâu, thậm chí còn có khu vực giảm đến 50 % nhưng vẫn không có thanh toán giao dịch .
