Khái niệm bảo lưu quyền sở hữu ? Bảo lưu quyền sở hữu tài sản trong hợp đồng mua và bán ?
Bảo lưu quyền sở hữu tài sản hoàn toàn có thể được hiểu là lao lý bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của bên bán trong quan hệ hợp đồng mua và bán. Theo đó, trong hợp đồng mua và bán gia tài, quyền sở hữu tài sản hoàn toàn có thể được bên bán gia tài bảo lưu cho đến khi bên mua gia tài triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch rất đầy đủ. Bộ luật dân sự năm ngoái có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày 1/7/2016 đã có nhiều nội dung được thay đổi, nâng cấp cải tiến nhằm mục đích kiểm soát và điều chỉnh những quan hệ dân sự ngày càng phong phú phát sinh trong đời sống hàng ngày. Theo pháp luật trong Bộ luật dân sự, bảo lưu quyền sở hữu được hiểu là một giải pháp bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự theo lao lý của pháp lý. Vậy bảo lưu quyền sở hữu tài sản trong hợp đồng mua và bán được pháp luật như thế nào ? Hãy cùng chúng tôi khám phá trong bài viết dưới đây.
Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí qua điện thoại 24/7: 1900.6568
Căn cứ pháp lý: Bộ luật dân sự 2015
1. Bảo lưu quyền sở hữu là gì ?
Trong hợp đồng mua và bán gia tài, những bên tham gia vào quan hệ hợp đồng hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác về mua trả chậm, trả dần. Trong trường hợp này, bên mua chỉ có quyền sở hữu tài sản khi đã giao dịch thanh toán vừa đủ cho bên bán. Để bảo vệ quyền đòi tiền trả chậm, bên bán hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác với bên mua về việc xác lập giải pháp bảo lưu quyền sở hữu và ĐK giải pháp bảo lưu quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo lao lý của pháp lý. Bảo lưu quyền sở hữu được pháp luật đơn cử tại Bộ luật dân sự năm ngoái. Trong nội dung bảo lưu quyền sở hữu thì bên bán được quyền trấn áp việc định đoạt gia tài của bên mua cho đến khi bên mua thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán khá đầy đủ cho bên bán. Ngược lại, nếu trong trường hợp bên mua không thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán đúng thời hạn thì bên bán có quyền lấy lại gia tài theo thỏa thuận hợp tác trên hợp đồng mua và bán và trả lại tiền cho bên mua sau khi trừ đi khấu hao sử dụng gia tài.
2. Bảo lưu quyền sở hữu tài sản trong hợp đồng mua và bán
Bảo lưu quyền sở hữu tài sản trong hợp đồng mua và bán được hiểu là việc bên bán hoàn toàn có thể bảo lưu quyền sở hữu tài sản cho đến khi bên mua triển khai đúng và vừa đủ nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch như đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán.
2.1. Nội dung bảo lưu quyền sở hữu tài sản
– Đối tượng bảo lưu quyền sở hữu tài sản
Những gia tài có đăng kí quyền sở hữu như : xe hơi, xe máy, nhà đất, … đều thuộc đối tượng người dùng được bảo lưu quyền sở hữu tài sản
– Phương thức thực hiện
Xem thêm: Mua bán đối lưu là gì? Ưu, nhược điểm của mua bán đối lưu?
Vì giải pháp bảo lưu quyền sở hữu chỉ có hiệu lực hiện hành đối kháng khi được ĐK, do đó, khi những bên xác lập giải pháp bảo lưu quyền sở hữu thì phải được lập thành văn bản riêng hoặc được ghi trong hợp đồng mua và bán làm cơ sở để thực thi thủ tục ĐK giải pháp bảo lưu quyền sở hữu. – Hợp đồng bảo lưu quyền sở hữu tài sản phải được lập thành văn bản riêng hoặc được ghi trong hợp đồng mua và bán với pháp luật ngặt nghèo. Bởi việc thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong hợp đồng mua và bán không phát sinh và chấm hết ngay, mà đó là cả một quy trình rất phức tạp và dễ xảy ra tranh chấp. – Hợp đồng bảo lưu quyền sở hữu tài sản ngoài pháp luật về đối tượng người dùng, giá thành, thời hạn chậm giao dịch thanh toán, những bên còn phải pháp luật rõ nghĩa vụ và trách nhiệm, số lượng, thời gian giao dịch thanh toán trong thực tiễn và thỏa thuận hợp tác về hậu quả pháp lí khi bên mua vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm với bên bán. – Bên bán chọn một trong hai phương pháp sau : bên bán tạo điều kiện kèm theo để bên mua làm thủ tục ĐK quyền sở hữu hoặc cùng bên mua làm thủ tục ĐK quyền sở hữu tài sản cho bên mua nhưng bên bán giữ lại bản gốc. – Bên mua gia tài phải triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch vừa đủ cho bên bán, trong trường hợp bên mua không triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán cho bên bán theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán thì bên bán có quyền đòi lại gia tài. Trong thời hạn bảo lưu quyền sở hữu tài sản có hiệu lực hiện hành, bên mua có quyền khai thác, sử dụng và hưởng lợi từ hoa lợi, cống phẩm phát sinh từ gia tài bảo vệ. Do vậy mặc dầu chưa là chủ sở hữu hợp pháp của gia tài nhưng bên mua vẫn sẽ phải chịu trọn vẹn rủi ro đáng tiếc về gia tài bảo vệ trong thời hạn này, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác giữa những bên trong hợp đồng mua và bán. – Đối với bên bán gia tài thì khi bên mua không triển khai không thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán nên bên bán đã đòi lại gia tài, thì bên bán sẽ phải hoàn trả cho bên mua số tiền mà bên mua đã thanh toán giao dịch sau khi trừ đi giá trị hao mòn gia tài do bên mua đã sử dụng trong thời hạn sở hữu tài sản.
2.2. Đặc điểm của giải pháp bảo lưu quyền sở hữu tài sản
– Biện pháp bảo lưu quyền sở hữu tài sản phải được lập thành văn bản riêng là hợp đồng bảo lưu quyền sở hữu tài sản hoặc phải được ghi trong hợp đồng mua bán. Điều này sẽ giúp chứng minh quyền sở hữu tài sản của bên bán trong thời gian bên mua chưa thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ thanh toán cho bên bán.
Xem thêm: Sở hữu chéo là gì? Sở hữu chéo giữa hai doanh nghiệp là gì?
– Biện pháp bảo lưu quyền sở hữu sẽ phát sinh hiệu lực thực thi hiện hành đối kháng kể từ thời gian ĐK. Khi xác lập thanh toán giao dịch có giải pháp bảo lưu quyền sở hữu tài sản, thì quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong thanh toán giao dịch không chỉ xác lập với hai bên chủ thể đã có trong thanh toán giao dịch dân sự đó mà trong 1 số ít trường hợp hoàn toàn có thể phát sinh với bên thứ ba chiếm giữ gia tài bảo vệ. – Bên mua đã nhận sản phẩm & hàng hóa nhưng quyền sở hữu tài sản vẫn là của bên bán trong trường hợp bên mua không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán rất đầy đủ. – Hai bên tham gia vào quan hệ hợp đồng mua và bán hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác để bên mua đưa gia tài vào khai thác tác dụng và giữ quyền sở hữu cho đến khi việc thanh toán giao dịch được hoàn tất. – Khác với những giải pháp bảo vệ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm khác như cầm đồ, thế chấp ngân hàng, đặt cọc, ký cược, kỹ quỹ, bảo lãnh, tín chấp, cầm giữ, trong giải pháp bảo lưu quyền sở hữu thì bên nhận vật lại là bên có nghĩa vụ và trách nhiệm phải triển khai việc làm, hành vi nào đó.
2.3. Chấm dứt bảo lưu quyền sở hữu
Biện pháp bảo lưu quyền sở hữu tài sản sẽ chấm hết trong những trường hợp sau :
– Trường hợp nghĩa vụ thanh toán cho bên bán của bên mua đã được thực hiện đúng và đầy đủ.
Biện pháp bảo lưu quyền sở hữu tài sản chỉ mang đặc thù của việc tác động ảnh hưởng, dự trữ, dự phạt. Bện pháp này chỉ được vận dụng khi có sự vi phạm của một bên trong hợp đồng mua và bán. Do đó, trong quan hệ mua và bán, những bên tham gia vào quan hệ hợp đồng mua và bán đều phải triển khai đúng nghĩa vụ và trách nhiệm của mình, đặc biệt quan trọng bên mua đã thanh toán giao dịch tiền cho bên bán theo thỏa thuận hợp tác hoặc sau khi chuyển giao gia tài sẽ không còn cơ sở cho việc vận dụng giải pháp bảo vệ quyền sở hữu của bên bán so với gia tài đó. Như vậy, giải pháp bảo lưu quyền sở hữu tài sản sẽ đương nhiên chấm hết khi bên mua triển khai xong đúng và vừa đủ nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch cho bên bán.
– Trường hợp bên bán đã nhận lại tài sản bảo lưu quyền sở hữu.
Xem thêm: Nội dung và các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản trị bán hàng
Trong trường hợp hợp đồng mua và bán không đạt được sự thỏa thuận hợp tác theo ý chí của những bên, đặc biệt quan trọng, bên mua không thực thi đúng nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán như thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, thì khi đó bên bán có quyền nhận lại gia tài đã bán. Như vậy, giải pháp bảo lưu quyền sở hữu tài sản sẽ chấm hết tại thời gian bên bán nhận lại gia tài đó. Đồng thời, việc chấm hết giải pháp bảo lưu quyền sở hữu tài sản sẽ kéo theo hợp đồng mua và bán chấm hết. Bởi trên trong thực tiễn, khi bên bán nhận lại gia tài mua và bán thì hợp đồng mua và bán sẽ không hề sống sót.
– Trường hợp chấm dứt theo thỏa thuận của các bên trong giao dịch dân sự.
Thỏa thuận được hiểu là sự bày tỏ những mong ước nhất định theo ý chí của những bên trong quan hệ dân sự. Việc pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận hợp tác của những bên trong quan hệ hợp đồng dân sự cần được hiểu đó chính là sự thống nhất ý chí của những bên về một yếu tố gì đó. Và sự thống nhất ý chí này tạo ra quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên tham gia vào quan hệ hợp đồng mà pháp luật tôn trọng và bảo vệ thực thi. Trong pháp luật dân sự, những bên trong hợp đồng mua và bán hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác bảo lưu quyền sở hữu tài sản và cũng hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác chấm hết việc bảo lưu quyền sở hữu này. Bởi việc vận dụng giải pháp bảo lưu quyền sở hữu cho gia tài mua và bán tuy mang đến sự bảo vệ cho người bán nhưng không linh động so với người mua trong việc triển khai những quyền so với gia tài, vì vậy những bên tham gia vào quan hệ hợp đồng mau bán hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác để chấm hết giải pháp bảo lưu quyền sở hữu này.
2.4. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong bảo lưu quyền sở hữu
– Quyền và nghĩa vụ của bên mua tài sản
Bên mua có quyền sử dụng gia tài và hưởng hoa lợi, cống phẩm phát sinh từ gia tài trong thời hạn bảo lưu quyền sở hữu có hiệu lực thực thi hiện hành. Ngoài ra, bên mua có nghĩa vụ và trách nhiệm phải chịu mọi rủi ro đáng tiếc về gia tài trong thời hạn bảo lưu quyền sở hữu có hiệu lực hiện hành, trừ trường hợp có thỏa thuận hợp tác khác giữa những bên trong hợp đồng mua và bán. Bên mua cũng có nghĩa vụ và trách nhiệm phải giao dịch thanh toán vừa đủ giá trị gia tài theo lao lý trong hợp đồng hoặc theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán.
– Quyền và nghĩa vụ của bên bán tài sản
Bên bán có quyền đòi lại gia tài trong trường hợp bên mua không hoàn thành xong đúng và vừa đủ nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán cho bên bán theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán. Ngoài ra, trong trường hợp bên mua làm mất, hư hỏng gia tài thì bên bán có quyền nhu yếu bên mua bồi thường thiệt hại. Ngoài ra, bên bán có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn trả cho bên mua số tiền mà bên mua đã thanh toán giao dịch sau khi trừ đi giá trị hao mòn gia tài do bên mua sử dụng trong thời hạn sở hữu tài sản. Như vậy, trong giải pháp bảo lưu quyền sở hữu tài sản, thì bên bán là bên nhận bảo vệ vì trải qua giải pháp bảo lưu quyền sở hữu, bên bán gia tài sẽ được bảo vệ là chắc như đinh thanh toán giao dịch mua và bán sẽ diễn ra, sự trì hoãn quyền bảo lưu của bên bán so với gia tài là đối tượng người dùng mua và bán để bảo vệ cho người bán gia tài bán được hàng và thu được đúng số tiền mà bên mua phải giao dịch thanh toán. Trong khi đó bên bảo vệ là bên mua gia tài, giải pháp bảo lưu quyền sở hữu tài sảnvẫn làm cho bên bảo vệ tuy chưa chính thức trở thành chủ sở hữu tài sản bảo vệ nhưng bên mua được giữ gia tài và khai thác tác dụng của gia tài đó cũng như có quyền hưởng hoa lợi, cống phẩm phát sinh từ gia tài, và nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền thuộc về bên bảo vệ, rủi ro đáng tiếc trong thời hạn sử dụng đối tượng người tiêu dùng bảo vệ thuộc về bên bảo vệ là bên mua.
