Giai đoạn thiết kế là giai đoạn đầu tiên và quyết định đến sự thành công của một dự án xây dựng. Tùy vào từng loại dự án mà có nhiều giai đoạn thiết kế với các loại bản vẽ khác nhau
Nội dung bài viết Giai đoạn Thiết kế Giai đoạn Thi công Các loại bản vẽ xây dựng trong tiếng anh
Giai đoạn lên sáng tạo độc đáo phong cách thiết kế, làm giải pháp là quy trình tiến độ tiên phong và quyết định hành động đến sự thành công xuất sắc của một dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng .
Tùy vào từng dự án Bất Động Sản mà có nhiều quy trình tiến độ phong cách thiết kế với những loại bản vẽ khác nhau :
Giai đoạn Thiết kế
Với các dự án trong nước tùy vào loại và cấp công trình, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP chia ra thiết kế 1 bước, 2 bước hoặc 3 bước, bao gồm các giai đoạn:
Thiết kế cơ sở Thiết kế kỹ thuật Thiết kế bản vẽ thi công
Bản vẽ thiết kế gồm có rất đầy đủ những bản vẽ kiến trúc, bản vẽ cấu trúc, bản vẽ M&E … và không thiếu những khuôn khổ trong dự án Bất Động Sản .
Hồ sơ phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp ngoài bản vẽ, đơn vị chức năng tư vấn phong cách thiết kế cần lập thêm bảng dự trù ( tương tự với BOQ ) và bảng Spec vật tư để ship hàng công tác làm việc đấu thầu và thiết kế thiết kế xây dựng khu công trình .
Giai đoạn Thi công
Khác với các dự án trong nước hay cơ quan nhà nước làm chủ đầu tư, các dự án tư nhân hay có yếu tố nước ngoài, giai đoạn thiết kế đơn giản và linh hoạt hơn, đơn vị tư vấn thiết kế chỉ đưa bản vẽ phương án thiết kế phương án kèm theo các chỉ dẫn về yêu cầu kỹ thuật, vật liệu. Quá trình chào thầu và thi công tùy vào từng hạng mục và giai đoạn mà có nhiều loại bản vẽ:
Estimation Drawings : Bản vẽ sơ bộ dùng cho quá trình làm giá Application Drawings : Bản vẽ dùng để xin phép, ví dụ xin phép phòng cháy chữa cháy, cấp phép kiến thiết xây dựng … Shop Drawings : Bản vẽ xây đắp dùng cho tiến trình thiết kế ngoài công trường thi công As – Built Drawings : Bản vẽ hoàn thành công việc
Các loại bản vẽ xây dựng trong tiếng anh
Concept drawing
Bản vẽ phác thảo biểu lộ sáng tạo độc đáo phong cách thiết kế. Bản vẽ concept thường chỉ quan cần biểu lộ quy hoạch chung và sáng tạo độc đáo về kiến trúc. Thể hiện hình dáng như thế nào, kiểu kiến trúc thế nào …
Basic Design
Bản vẽ phong cách thiết kế cơ sở
Construction drawing
Bản vẽ xây đắp, bản vẽ phong cách thiết kế thiết kế
Detail drawing
Bản vẽ chi tiết cụ thể, bản vẽ phong cách thiết kế kiến thiết ( Detailed drawing hay construction drawing tương tự một ý như nhau ). Có kỹ sư cho rằng detailed drawing là tên gọi chung cho những bản vẽ có tính cụ thể chung chung dễ hiểu với tổng thể những nước
Shop drawing
Bản vẽ những quá trình đầu chỉ đưa ra giải pháp sơ bộ và không đủ chi tiết cụ thể để tiến hành kiến thiết ngoài công trường thi công. Quá trình kiến thiết phải cần thêm bản vẽ Shop drawing .
Bản vẽ shop drawing là bản vẽ thiết kế cụ thể nhất để tiến hành kiến thiết thiết kế xây dựng ngoài công trường thi công. Dựa vào bản vẽ phong cách thiết kế kỹ thuật cùng với Spec của dự án Bất Động Sản chủ góp vốn đầu tư cung ứng, nhà thầu sẽ tiến hành bản vẽ shop drawing cho khuôn khổ kiến thiết của mình và trình lên chủ góp vốn đầu tư phê duyệt. Có nhiều loại bản vẽ shopdrawing : shop drawing khuôn khổ ốp lát, shopdrawing khuôn khổ trần vách thạch cao, Shop drawings hạng điện chiếu sáng trong nhà, … Ngày nay với sự tương hỗ của những ứng dụng và đặc biệt quan trọng là quy mô 3D thông tin kiến thiết xây dựng BIM, việc tiến hành bản vẽ shop trở nên thuận tiện với độ đúng mực gần như tuyệt đối .
Xem thêm bài viết : Shop drawing là gì
As-built drawing
Quá trình thiết kế thiết kế xây dựng ngoài công trường thi công không tránh khỏi những đổi khác do phát sinh, do sự nhầm lẫn của bản vẽ shop drawing, do sự va chạm về cấu kiện giữa những khuôn khổ, do biến hóa về chủng loại vật tư trên thị trường hay rất, rất nhiều nguyên do khác … Bản vẽ hoàn thành công việc là bản vẽ khu công trình kiến thiết xây dựng đã triển khai xong update lại toàn bộ những đổi khác đó. Bản vẽ hoàn thành công việc do nhà thầu lập lại trên cơ sở bản vẽ xây đắp đã được phê duyệt, vừa là địa thế căn cứ để làm hồ sơ giao dịch thanh toán, quyết toán với chủ góp vốn đầu tư, vừa là hồ sơ lưu để chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể tái tạo và lan rộng ra thay thế sửa chữa sau này .
Archirectural drawing
Bản vẽ kiến trúc
Structural drawing
Bản vẽ cấu trúc
M&E drawing
Bản vẽ cơ điện, bản vẽ điện nước
General plan
Bản vẽ tổng mặt phẳng ( 1 số trường hợp dùng Master plan )
Cadastral survey
Đo đạc địa chính
Site plan
Bản vẽ mặt phẳng tổ chức triển khai công trường thi công, biểu lộ vị trí ban chỉ huy, lán trại, vị trí tập trung và gia công vật tư, đường công vụ trong quy trình thiết kế …
Elevation drawing
Bản vẽ mặt đứng ( nhiều khi chỉ dùng Elevation là mặt đứng )
Front elevation drawing
Mặt đứng chính
Site elevation
Mặt bên ( mặt đứng hông )
Rear elevation
Mặt đứng sau
1st floor plan
Mặt bằng tầng 1
2nd floor plan
Mặt bằng tầng 2
Section
Bản vẽ mặt phẳng cắt
Longitudinal section
Bản vẽ mặt phẳng cắt dọc
Site elevation
( Bản vẽ ) mặt cắt ngang
Footings layout plan
Bản vẽ sắp xếp móng đơn
Foundation plan
Bản vẽ mặt phẳng móng
Basement plan
Bản vẽ mặt phẳng tầng hầm
Floor plan
Bản vẽ mặt bằng sàn
Roof plan
Bản vẽ mặt phẳng mái
Xem thêm bài : Các thuật ngữ tiếng anh trong kiến thiết xây dựng
Kết cấu thép VSTEEL
