Để hoàn thành xong một khu công trình kiến trúc thì yên cầu tất cả chúng ta phải phân phối vừa đủ các loại thủ tục, hồ sơ, sách vở để đưa khu công trình đó vào sử dụng. Trong số đó, không hề không nhắc đến bản vẽ hoàn công .
Để biết bản vẽ hoàn công là gì, hãy cùng Môi Giới Cá Nhân tìm hiểu trong bài viết sau đây.
1. Bản vẽ hoàn công là gì?
Bản vẽ hoàn công là bản vẽ chi tiết cụ thể các bộ phận trong khu công trình thiết kế xây dựng. Loại bản vẽ này bộc lộ đúng thực trạng thực tiễn của ngôi nhà sau khi xây xong. Bản vẽ này biểu lộ đúng kích cỡ ngoài thực tiễn so với kích cỡ bản thiết kế khởi đầu .
1.1. Vì sao cần lập bản vẽ hoàn công nhà?
Vì bản vẽ thể hiện đúng kích thước, chi tiết so với kích thước thiết kế ban đầu nên nó giúp chủ nhà biết rõ biết rõ hiện trạng, xác nhận thực tế các hạng mục công trình sau khi xây hay sửa chữa.
Bản vẽ hoàn công là căn cứ quan trong khi nhận bàn giao nhàBên cạnh đó, bản vẽ hoàn công cũng là sách vở để hoàn tất việc làm nghiệm thu sát hoạch, giao dịch thanh toán cho nhà thầu. Là cơ sở cho việc làm quản trị của Nhà về mặt pháp lý, giúp xem khu công trình có được thực thi đúng chuẩn theo giấy phép thiết kế xây dựng không .
1.2. Vai trò của bản vẽ hoàn công
Là sách vở hướng dẫn để chủ sở hữu khai thác sử dụng, cũng là bản vẽ giúp cơ quan quản trị xác nhận và nắm được vừa đủ cấu trúc, tình hình khởi đầu của khu công trình. Vì vậy, bản vẽ hoàn công là sách vở vô cùng quan trọng và thiết yếu .
Bản vẽ hoàn công là loại bản vẽ thể hiện đúng tình trạng thực tế của ngôi nhà sau khi xây xong
Mục đích chung của bản vẽ hoàn công là đảm bảo việc khai thác, sử dụng đúng với khả năng thực tế của công trình, qua đó có biện pháp sửa chữa phù hợp.
1.3. Bản vẽ hoàn công gồm những gì?
Theo pháp luật của Thông tư 05/2015 / TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm năm ngoái, bản vẽ hoàn công gồm có :
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng của chủ công trình ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
Bản vẽ hoàn công gồm những gì?
1.4. So sánh bản vẽ hoàn công và bản vẽ thiết kế thi công
Về thực chất thì bản vẽ hoàn công và bản vẽ phong cách thiết kế trọn vẹn giống nhau về cách bộc lộ khuôn khổ nhỏ, từng cụ thể, … của tổng thể và toàn diện khu công trình. Khác là một bên làm trước khi thiết kế, tu sửa, một bên dùng khi đã triển khai xong .
Tuy nhiên, trong trường hợp bản vẽ hoàn công giống như phong cách thiết kế bắt đầu thì kiến trúc sư, đơn vị chức năng giám sát, nhà thầu xây đắp và chủ góp vốn đầu tư sẽ sử dụng bản vẽ phong cách thiết kế khởi đầu đó làm bản vẽ hoàn công luôn .
2. Các yêu cầu của bản vẽ hoàn công
- Phản ánh đúng kết quả thực hiện thực tế thi công ngoài hiện trường. Tuyệt đối không tự bỏ qua các sai số.
- Phải được lập ngay tại thời điểm nghiệm thu, không được hồi ký hoàn công.
- Phải được lập và xác nhận theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
- Phải thể hiện rõ những chỉnh sửa, thay đổi. Để sử dụng thuận tiện và chính xác trong việc khai thác, sử dụng và bảo trì công trình về sau.
Bản vẽ hoàn công phải phản ánh đúng kết quả thực hiện thực tế thi công ngoài hiện trường
3. Những bên nào có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công
Căn cứ khoản 2, điều 27, nghị định số 209 / 2004 / NĐ-CP của nhà nước, nhà thầu thiết kế thiết kế xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công khu công trình thiết kế xây dựng .
Theo điều 11 thông tư số 39/2009 / TT-BXD của Bộ Xây dựng, so với nhà ở dưới 03 tầng hay có tổng diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng nhỏ hơn 250 mét vuông thì mọi cá thể, tổ chức triển khai có kinh nghiệm tay nghề sẽ được làm việc làm tương tự như .
Đối với nhà ở từ 3 tầng trở lên hay có tổng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng trên 250 mét vuông, nhà ở có tầng hầm dưới đất hay xây đắp nâng tầng thì tổ chức triển khai xây đắp kiến thiết xây dựng phải có đủ điều kiện kèm theo năng lượng xây đắp thiết kế xây dựng theo lao lý của pháp lý .
4. Bản vẽ hoàn công ai ký?
Khoản 2 và khoản 3 Điều 27 của Nghị định 209 / 2004 / NĐ-CP đã lao lý về việc ký, xác nhận bản vẽ hoàn công như sau :
Nhà thầu kiến thiết kiến thiết xây dựng có nghĩa vụ và trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công bộ phận khu công trình thiết kế xây dựng và khu công trình kiến thiết xây dựng. Trong bản vẽ hoàn công phải ghi rõ họ tên, chữ ký của người lập bản vẽ hoàn công .
Theo đó, người đại diện thay mặt theo pháp lý của nhà thầu kiến thiết thiết kế xây dựng phải ký tên và đóng dấu. Chính vì thế, bản vẽ hoàn công được người giám sát xây đắp thiết kế xây dựng của chủ góp vốn đầu tư ký tên xác nhận .
Bản vẽ hoàn công được người giám sát thi công xây dựng của chủ đầu tư ký tên xác nhận
5. Thời gian lập bản vẽ hoàn thành công trình
Thời gian lập bản vẽ hoàn công tối thiểu là 10 năm so với khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản nhóm A. Với dự án Bất Động Sản thuộc nhóm B là 7 năm và 5 năm so với khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản nhóm C .
Thời gian trên được tính kể từ khi đưa khuôn khổ khu công trình, khu công trình kiến thiết xây dựng vào sử dụng .
6. Quy định về bản vẽ hoàn công mới nhất
6.1. Một số quy định của Nhà nước về bản vẽ hoàn công (trích Thông tư 26/2016/TT-BXD)
Quy định so với nhà thầu về bản vẽ hoàn công
- Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành do mình thi công. Riêng các bộ phận công trình bị che khuất phải được lập bản vẽ hoàn công hoặc được đo đạc xác định kích thước, thông số thực tế trước khi tiến hành công việc tiếp theo.
- Đối với trường hợp nhà thầu liên danh thì từng thành viên trong liên danh có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công phần việc do mình thực hiện, không được ủy quyền cho thành viên khác trong liên danh thực hiện.
- Các nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng công trình lập và lưu trữ hồ sơ hoàn công đối với phần việc do mình thực hiện. Trường hợp không có bản gốc thì được thay thế bằng bản chính hoặc bản sao hợp pháp.
Một số quy định của Nhà nước về bản vẽ hoàn công
Quy định với chủ góp vốn đầu tư về bản vẽ hoàn công
- Chủ đầu tư tổ chức lập và lưu trữ hồ sơ hoàn công trước khi tổ chức nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào khai thác, sử dụng theo danh mục quy định tại Phụ lục III Thông tư này.
- Chủ đầu tư tổ chức lập một bộ hồ sơ hoàn công phục vụ quản lý, vận hành và bảo trì công trình theo quy định tại Phụ lục IV Thông tư này. Sau đó, bàn giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình.
- Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ hoàn công trong suốt quá trình khai thác, sử dụng công trình.
- Trường hợp đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng từng phần thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ hoàn công và hồ sơ phục vụ quản lý, vận hành, bảo trì công trình đối với phần công trình được đưa vào sử dụng.
Trong hồ sơ bàn giao nhà bắt buộc phải có bản vẽ hoàn công
6.2. Quy định về đóng dấu bản vẽ hoàn công
Việc lập và xác nhận bản vẽ hoàn công được thực thi theo hướng dẫn tại Phụ lục II Thông tư này .
Thông tư số 26/2016/TT-BXD về lập bản vẽ hoàn công có nêu “các bên liên quan đóng dấu, ký xác nhận lên bản vẽ “. Dấu đóng trên bản vẽ hoàn công là dấu bản vẽ hoàn công được quy định tại Khoản 2 Phụ lục 2 Thông tư số 26/2016/TT-BXD.
7. Cách thể hiện và lập bản vẽ hoàn công đúng chuẩn
Sau khi biết được bản vẽ hoàn công là gì, cách lập bản vẽ hoàn công theo hướng dẫn sau:
7.1. Cách thể hiện và lập bản vẽ hoàn công công việc xây dựng
- Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp của nhà thầu chụp lại bản vẽ thiết kế thi công phần công việc nghiệm thu, lắp đặt thiết bị tĩnh.
- Khi ở công trường, người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp của đơn vị nhà thầu cần thực hiện đo vẽ hoàn công, ghi lại các trị số thực tế để xem có sự thay đổi so với trị số trong thiết kế hay không. Sau đó cần phải thể hiện được hết tất cả các chi tiết thay đổi, bổ sung lên trên bản vẽ copy và ký tên.
- Nếu mọi thông số, kích thước thực tế thi công khớp với trên thiết kế bản vẽ thi công thì đó chính là bản vẽ hoàn công.
- Khi nghiệm thu, kiểm tra kết quả đo vẽ hoàn công, nếu đúng với thực tế thi công thì các bên giám sát thi công của chủ đầu tư/tổng thầu kiểm tra kết quả đo vẽ hoàn công và ký tên xác nhận.
Bản vẽ hoàn công phải được lập ngay tại thời điểm nghiệm thu công trình
7.2. Cách thể hiện và lập bản vẽ hoàn công bộ phận công trình, giai đoạn xây dựng, hạng mục công trình
– Người đảm nhiệm kỹ thuật xây đắp trực tiếp của đơn vị chức năng nhà thầu chụp lại hàng loạt bản vẽ kiến thiết mà đã được chủ góp vốn đầu tư phê duyệt, giữ nguyên khung tên, không được đổi khác số hiệu của bản vẽ .
– Ở hiện trường, người đảm nhiệm kỹ thuật của nhà thầu xây đắp khu công trình đo vẽ hoàn công và lập bản vẽ hoàn công như sau :
- Nếu kích thước, thông số thực tế thi công khớp với kích thước, thông số của thiết kế bản vẽ thi công thì bản vẽ thiết kế chính là bản vẽ hoàn công.
- Nếu các thông số không khớp, có sự thay đổi thì cần phải bổ sung, thể hiện chi tiết các sự thay đổi đó, bổ sung ngay trên bản vẽ.
Cách thể hiện và lập bản vẽ hoàn công công việc xây dựng
Lưu ý khi triển khai bản vẽ hoàn công
Trong bản vẽ hoàn công cần phải có vừa đủ thông tin : Họ tên, chữ ký người lập bản vẽ hoàn công. Chữ ký và đóng dấu pháp nhân của người đại diện thay mặt pháp lý của nhà thầu thiết kế thiết kế xây dựng .
Bên cạnh đó, phía trên khung bản vẽ hoàn công cần đóng dấu “ Bản vẽ hoàn công ” của đơn vị chức năng thầu thiết kế theo hướng dẫn của thông tư 2/2006 / TT-BXD .
Khi nghiệm thu sát hoạch, sau khi kiểm tra tác dụng đo vẽ hoàn công phản ánh đúng thực tiễn thiết kế thì các bên giám sát thiết kế của chủ góp vốn đầu tư, hoặc giám sát kiến thiết của tổng thầu kiểm tra hiệu quả đo vẽ hoàn công và ký tên xác nhận .
8. Các loại bản vẽ hoàn công
Mẫu bản vẽ hoàn côngBản vẽ hoàn công được chia thành 6 loại chính dựa vào quy mô, thực chất của khu công trình :
- Bản vẽ hoàn công công việc xây dựng
- Bản vẽ hoàn công bộ phận công trình
- Bản vẽ hoàn công giai đoạn xây dựng
- Bản vẽ hoàn công lắp đặt thiết bị
- Bản vẽ hoàn công từng hạng mục công trình
- Bản đồ hoàn công tổng thể công trình
Trên đây là bài viết giải nghĩa bản vẽ hoàn công là gì và cách lập bản vẽ hoàn công đúng chuẩn. Hy vọng bài viết Môi Giới Cá Nhân cung cấp sẽ giúp ích cho bạn trong công việc và cuộc sống.
5/5 – ( 1 vote )
