Tranh chấp đất đai là vấn đề thường xuyên xảy ra trong đời sống. Việc tranh chấp đất đai xảy ra phần lớn là do người dân không xác định được rõ ràng ranh giới đất, diện tích đất,Đặc biệt là ở vùng nông thôn, vùng sâu vùng xa nơi mà người dân còn thiếu hiểu biết về pháp luật. Tình trạng tranh chấp đất giữa các hộ gia đình giáp nhà nhau là điều không còn xa lạ.Việc trích lục thửa đất và trích lục bản đồ địa chính là một trong những căn cứ quan trọng để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết vấn đề này.
Vậy trích lục thửa đất là gì?
Trích lục thửa đấthay trích đo thực địa là việc sao chép và biểu lộ lại thông tin của một thửa đất. Cung cấp thông tin về hình dáng, diện tích quy hoạnh, vị trí của thửa đất nhằm mục đích giúp người sử dụng đất thực thi những quyền về đất đai như khuyến mãi cho, mua và bán, thừa kế đất đai, Bên cạnh đó trích lục thửa đất cũng giúp nhà nước thuận tiện hơn trong quy trình quản trị đất đai, trong triển khai những thủ tục tịch thu đất ; giao đất ; cho thuê đất ; chuyển mục tiêu sử dụng đất ; công nhận quyền sử dụng đất .
Nếu như trích lục thửa đất chỉ thể hiện thông tin của một thửa đất nhất định, thì trích lục bản đồ địa bao gồm thông tin của một thửa đất và một khu vực đất. Trích lục thửa đất là bản can vẽ trên giấy hoặc trên bản đồ kỹ thuật số mô tả chính xác ranh giới, phạm vi một khu vực đất nhất định nào đó lên bản đồ địa chính. Thông qua bản trích lục bản đồ địa chính, cơ quan nhà nước quản lý về đất đai cũng như người sử dụng đất biết rõ vị trí tọa lạc, số thứ tự thửa đất, số tờ bản đồ, số thửa; địa chỉ thửa đất; diện tích, mục đích sử dụng, tên chủ sở hữu thửa đất; các thay đổi của thửa đất so với giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất; bản vẽ thửa đất (sơ đồ, chiều dài cạnh thửa), và cáccông trình khác liên quan, hệ thống giao thông, thủy lợi, sông, suối,
Tuy nhiên, cần chú ý quan tâm trích lục bản đồ địa chính không được coi là một văn bản pháp lý để chứng tỏ quyền sử dụng đất. Bản đồ địa chính chỉ là cơ sở cung ứng những thông tin, đặc thù về một thửa đất hoặc một khu vực đất nhất định. Bản đồ địa chính được quản trị bởi Văn phòng ĐK đất đai, ĐK quyền sử dụng đất cấp tỉnh ; Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện .
Vậy tại sao phải trích lục bản đồ địa chính?
Như đã nói ở trên trích lục bản đồ địa chính không chỉ giúp cơ quan nhà nước thuận tiện hơn trong quy trình quản trị đất đai, triển khai những thủ tục hành chính tương quan đến đất. Mà trải qua bản trích lục này, người sử dụng đất được cung ứng vừa đủ thông tin về thửa đất, khu vực đất thuộc quyền sở hữu của mình, từ đó họ hoàn toàn có thể thuận tiện triển khai những quyền của mình so với đất đai và hạn chế tối đa những tranh chấp hoàn toàn có thể xảy ra trong quy trình sử dụng đất .Dưới đây là 1 số ít trường hợp đơn cử cần trích lục thửa đất và trích lục bản đồ địa chính thửa đất .
-
Trường hợp đất chưa có bản đồ địa chính và chưa có trích đo thửa đất
Theo khoản 3 Điều 77N ghị định 43/2014 / NĐ-CP về hướng dẫn thi hànhluật đất đai 2013, lao lý trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa có trích đo địa chính thửa đất thì Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất so với thửa đất, khu vực đất đó .
-
Trường hợp Người xin giao đất, thuê đất có yêu cầu đến cơ quan nhà nước quản lý về đất đai
Theo quy định tại điểm d khoản 1Điều 3Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 2 tháng 6 năm 2014của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất quy định:Nếu trong quá trình xin giao đất, thuê đất, người dân có yêu cầu cần trích đo địa chính thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm phải thực hiện. Bên cạnh đó với những nơi đã có bản đồ địa chính, thì cơ quan tài nguyên môi trường cũng có nhiệm vụ cung cấp trích lục bản đồ địa chính.
-
Trường hợp giữa những người sử dụng đất xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản liên quan
Trong xử lý tranh chấp đất đai, trích lục bản đồ địa chính là địa thế căn cứ quan trọng để xác lập một cách rõ ràng, đúng mực nhất ranh giới, diện tích quy hoạnh đất. Từ đó, biết được đơn cử ranh giới đất của mỗi hộ đến đâu, cơ quan nhà nước thực thi so sánh diện tích quy hoạnh đất trên trích lục bản đồ địa chính so với diện tích quy hoạnh đất trên trong thực tiễn có sự chênh lệch nhau không, người nào có diện tích quy hoạnh đất trên thực tiễn lớn hơn so với trên bản đồ địa chính, thì người đó hoàn toàn có thể đang có tín hiệu lấn chiếm đất. Thông qua đó cơ quan nhà nước cũng như người sử dụng đất cócơ sở để xử lý những tranh chấp này .
-
Trường hợp ranh giới đất bị mờ hoặc bị mất
Đây là trường hợp không hiếm gặp ở những khu vực trung du và miền núi. Ở những vùng này sau thời hạn dài sử dụng, đường phân giới hạn giữa những thửa đất hoàn toàn có thể bị mờ hoặc bị mất. Khi đó, cơ quan nhà nước quản trị về đất đai sẽ trải qua trích lục bản đồ địa chính để xác lập được số lượng giới hạn từng thửa đất, nhiều trường hợp còn dùng để xác lập đặc thù đất. Từ đó hoàn toàn có thể xác lập được lại mốc ranh giới .
-
Trường hợp thực hiện các quyền của người sử dụng đất, như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất,
Khi người sử dụng đất triển khai những thanh toán giao dịch so với đất đai thì trích lục bản đồ địa chính là một trong những yếu tố không hề thiếu trong hồ sơ thủ tục thực thi. Trích lục bản đồ địa chính là cơ sở để người sử dụng đất biết diện tích quy hoạnh, hình dáng, vị trí, .. của thửa đất trên trong thực tiễn mà mình thanh toán giao dịch .
-
Trường hợp cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, đăng kí đất đai, tài sản gắn liền với đất,
Căn cứ điểm b, khoản 2 Điều 70N ghị định số 43/2014 / NĐ-CP của cơ quan chính phủ vềTrình tự, thủ tục ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu và ĐK bổ trợ so với gia tài gắn liền với đất, lao lý : Đối với đấtchưa có bản đồ địa chính thì trước khi triển khai xác nhận thực trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai ĐK khi ĐK đất đai ; hoặc trong trường hợpđất không có sách vở theo pháp luật ở Điều 18N ghị định 43/2014 / NĐ-CP và Điều 100L uật Đất đai 2013 phải xác nhận nguồn gốc, thời gian sử dụng đất, thực trạng tranh chấp sử dụng đất, sự tương thích với quy hoạch. ThìỦy ban nhân dân cấp xã phải thông tin cho Văn phòng ĐK đất đai triển khai trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp ( nếu có ). Như vậy khi thực thi cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, đăng kí đất đai, gia tài gắn liền với đất, cần phải trích lục bản đồ địa chính .
Trên đây là phần tư vấn củaCông ty Luật Quốc tế DSP. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn qua Hotline: 089.661.6767 hoặc gửi qua Email: để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từCông ty Luật Quốc tế DSP.
Rất mong nhận được sự hợp tác !
