Nhà ở tái định cư có được mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền không ?Những câu hỏi tương quan đến chugn cư tái định cư là gì
Đặc điểm nổi bật của chung cư tái định cư là giá thành rẻ hơn thị trường rất nhiều, bỏ tiền ít mà vẫn được nhà. Vì vậy, rất nhiều người lựa chọn mua nhà chung cư tái định cư. Tuy nhiên, người mua phải phải lưu ý một số vấn đề để tránh rủi ro. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm hiểu chung cư tái định cư là gì và những lưu ý quan trọng khi mua nhà chung cư tái định cư.
Chung cư tái định cư là gì?
Để hiểu nhà chung cư tái định cư là gì, đầu tiên cần phải biết về khái niệm tái định cư. Tái định cư là chính sách ổn định, bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định. Nhà nước có thể bồi thường đất gọi là đất tái định cư hoặc nhà gọi là nhà tái định cư.
Vậy nhà chung cư tái định cư được hiểu là nhà tại, nhà ở được nhà nước góp vốn đầu tư xây lên để bồi thường, đền bù cho những cá thể hay hộ mái ấm gia đình bị thuộc diện được tái định cư .
Ở thành phố có 2 loại nhà tái định cư là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và nhà chung cư. Với nhà chung cư sẽ được kiến thiết xây dựng khép kín theo quy chuẩn kiến thiết xây dựng, bảo vệ tương thích với quy hoạch tại địa phương .
Nhà ở tái định cư là là nhà ở, căn hộ được nhà nước đầu tư xây lên để bồi thường, đền bù cho những cá nhân hay hộ gia đình bị thuộc diện được tái định cư.Xem thêm : Mua nhà giấy tay có làm sổ được không ? Những chú ý quan tâm khi mua nhà giấy tay
Xem thêm : Kinh nghiệm mua căn hộ chung cư cao cấp trả góp bảo đảm an toàn
Đánh giá ưu – nhược điểm khi mua nhà chung cư tái định cư
Đầu tư nhà chung cư tái định cư vừa là thời cơ cũng vừa là rủi ro đáng tiếc. Bàn về thời cơ, giữa lúc thị trường bất động sản đang tăng cao, việc chiếm hữu một ngôi nhà tại thành phố với giá rẻ là điều ai cũng ao ước. Vì vậy, nhà chung cư tái định cư vẫn là thời cơ rất lớn so với nhiều người .
Ưu điểm của nhà chung cư tái định cư
– Giá thành thấp hơn khoản 20-30 % giao động từ 200 – 600 triệu so với những loại sản phẩm bất động sản cùng loại. Hiện nay, giá cho một căn hộ cao cấp chung cư tái định cư rơi vào khoảng chừng 2.6 tỷ / căn .
– Các ngân sách khi ở chung cư như bảo vệ, vệ sinh, gửi xe sẽ thấp và tiết kiệm ngân sách và chi phí hơn khi ở những khu ngoài dự án Bất Động Sản .
– Ngoài ra, khi mua nhà chung cư thuộc diện tái định cư cũng được tương hỗ tối đa về kinh tế tài chính, trả góp, lãi suất vay thấp, … .
Nhược điểm của nhà chung cư tái định cư
Tuy nhiên, sống sót song song với những ưu điểm trên, chung cư tái định cư vẫn còn nhiều hạn chế như :
– Chưa có sổ đỏ chính chủ chính thức mà chỉ có hợp đồng ủy quyền định đoạt. Mà trong thời hạn chưa được cấp này, người ủy quyền chết thì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền sẽ hết hiệu lực hiện hành .
– Chất lượng nhà ở thấp, xa TT, không có nhiều tiện ích, …
– Các yếu tố pháp lý phức tạp, tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc, bên bán hoàn toàn có thể lật mặt lấy lại nhà, …
Có nên mua nhà chung cư tái định cư không?
Như những đánh giá về ưu nhược điểm khi đầu tư mua nhà chung cư tái định cư ở trên, người mua vừa có lợi lại vừa có hại. Mua nhà chung cư tái định cư tiềm ẩn rủi ro cao cho người mua khi dễ mất tiền oan. Nhưng nếu như người mua có kinh nghiệm mua nhà, cân nhắc các yếu tố pháp lý thì người mua sẽ hưởng lợi khi sở hữu nhà ở thành phố với mức giá rẻ.
Nếu bạn quyết định hành động mua nhà để ở thì cần xem xét kỹ về cơ sở vật chất, vì chất lượng nhà ở chung cư thường khá thấp và ở xa TT. Điều này sẽ ảnh hưởng tác động đến chất lượng đời sống của bạn và cả mái ấm gia đình. Ngoài ra, bạn cũng nên dự trù một khoản phí dành để trùng tu và sửa chữa thay thế để tương thích với nhu yếu .
Còn nếu quyết định hành động mua để góp vốn đầu tư bán lại thì thời cơ rất cao. Theo pháp luật thì nhà tái định cư được mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nên khi góp vốn đầu tư người mua chỉ cần bảo vệ về sách vở pháp lý rất đầy đủ, bảo vệ cho việc mua và bán thuận tiện sau này .
Hơn nữa, tình hình nhiều chung cư ế hàng tồn kho bỏ phí trong khi rất nhiều người lại không có nhà ở đang là vấn được chăm sóc và sẽ có hướng xử lý, đổi khác chủ trương trong những năm tới. Khi đó, căn hộ chung cư cao cấp tái định cư nhất định sẽ “ hot ” trở lại .
Chung cư tái định cư là gì? Có nên mua nhà chung cư tái định cư không?
Những lưu ý khi mua nhà chung cư tái định cư
Khi đã biết rõ nhà chung cư tái định cư là gì, nếu muốn mua loại nhà này thì khách hàng cần lưu ý những yếu tố sau:
Đảm bảo pháp lý
Vấn đề hạn chế lớn về pháp lý khi mua nhà chung cư tái định cư là chưa có sổ đỏ chính chủ. Như vậy, để bảo vệ bảo đảm an toàn, người mua cần đàm phán thêm những lao lý ràng buộc trải qua hợp đồng ủy quyền. Trong đó, cần nêu rõ yếu tố quyết định hành động khi nhận được giấy ghi nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và gia tài gắn liền đất mang tên bên bán thì bên mua sẽ được toàn quyền định đoạt theo lao lý của pháp lý trong hợp đồng mua và bán .
Lưu ý : trường hợp mua và bán nhà tái định cư bằng giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay đều sẽ không được pháp lý công nhận. Người mua cần lập hợp đồng mua và bán quyền sử dụng đất bằng văn bản, dù chưa được công chứng cùng với hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .
Xem xét kỹ trước khi mua nhà
Như đã nói ở phần khái niệm nhà chung cư tái định cư là gì, do thuộc diện đền bù nên nhà tái định cư thường có chất lượng thấp, cơ sở vật chất chỉ đáp ứng vừa đủ nhu cầu sinh hoạt, dễ bị xuống cấp sau vài năm sử dụng. Vì vậy, khi quyết định mua nhà chung cư tái định cư thì bạn nên xem xét, đánh giá thật kỹ càng, đảm bảo tính an toàn, tiện nghi.
Chú ý đến vị trí
Những căn hộ chung cư cao cấp chung cư tái định cư thường nằm ở vùng ven, cách xa TT thành phố .
Người mua nên xem xét lựa chọn những vị trí thuận tiện, thuận tiện cho việc chuyển dời, cung ứng tốt những nhu yếu. Nếu mua để góp vốn đầu tư thì năng lực sinh lợi cũng cao hơn .
Như vậy, bài viết đã giới thiệu đến bạn đọc về nhà chung cư tái định cư là gì? Những ưu điểm, hạn chế của loại nhà này và những lưu ý quan trọng giúp người mua cẩn thận khi đầu tư. Nếu biết cách chọn mua và thủ tục pháp lý an toàn thì nhà chung cư tái định cư vẫn là loại hình nhà ở đáng đầu tư.
Những câu hỏi liên quan đến chugn cư tái định cư là gì
Nhà ở tái định cư có được mua bán, chuyển nhượng không?
Có, nếu nhà ở không nằm trong diện giải tỏa hay tranh chấp thì trọn vẹn có quyền tham gia những thanh toán giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nếu có không thiếu những sách vở ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
Nhà chung cư tái định cư có sổ đỏ không?
Nhà tái định cư không có sổ đỏ mà sử giấy nhượng quyền nhưng đây là loại hình được ưu tiên cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Nhà chung cư tái định cư có hạn chế gì?
Không có sổ đỏ chính chủ, hạ tầng thấp, vị trí xa TT thành phố là những hạn chế chung của nhà tái định cư. Nếu muốn mua nhà tái định cư người mua cần xem xét những yếu tố trên .
Giá nhà chung cư tái định cư hiện nay cao không?
Ưu điểm của loại nhà này thường rẻ hơn thị trường khoảng chừng 20-30 % so với thị trường. Hiện nay rơi vào tầm giá khoảng chừng 2,6 – 3 tỷ / căn tùy chất lượng, vị trí và diện tích quy hoạnh loại sản phẩm .
Trằm Phùng
