Hạn mức giao đất ? Hạn mức giao đất nông nghiệp ?
Đất đai là một gia tài có giá trị lớn và là điều kiện kèm theo không hề thiếu được để sản xuất, là tư liệu sản xuất cơ bản trong nông, lâm nghiệp. Đất đai là thứ tài nguyên vô cùng quý giá, yếu tố quyết định hành động sự sống sót và tăng trưởng của con người, những sinh vật trên quốc tế. Tại Nước Ta, việc mỗi người được chiếm hữu, mua và bán đất đai đều được pháp lý bảo lãnh và công nhận. Khi xảy ra bất kỳ hành vi nào tác động ảnh hưởng đến quyền sở hữu đất đai đều sẽ được pháp lý truy cứu và bảo vệ. Việc lao lý về hạn mức sử dụng đất cũng được pháp lý nước ta chăm sóc và đưa ra những chủ trương pháp luật đơn cử. Bài viết dưới đây Luật Dương Gia sẽ giúp người đọc khám phá về ý nghĩa của việc quy định hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất.
Luật sư tư vấn luật miễn phí qua tổng đài điện thoại: 1900.6568
1. Hạn mức giao đất:
1.1. Hạn mức giao đất là gì?
Giao đất được hiểu là việc Nhà nước phát hành quyết định hành động giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng người tiêu dùng có nhu yếu sử dụng đất. Hạn mức giao đất là diện tích quy hoạnh đất tối đa mà hộ mái ấm gia đình và cá thể được phép sử dụng trên cơ sở đất được Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp pháp từ người khác hoặc do khai hoang phục hóa, nhằm mục đích khống chế diện tích quy hoạnh đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền được phép giao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng, tránh hiện tượng kỳ lạ giao đất một cách tùy tiện với diện tích quy hoạnh lớn, đồng thời đây cũng là cơ sở pháp lý để số lượng giới hạn diện tích quy hoạnh đất được phép sử dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể mà quyền sử dụng đất được hình thành từ việc Nhà nước giao đất.
1.2. Ý nghĩa của việc quy định hạn mức giao đất nhằm:
– Đảm bảo cho người sản xuất nhà nông nghiệp có đất để sản xuất khi có nhu yếu, tránh thực trạng tích tụ tập trung chuyên sâu đất đai quá lớn với mục tiêu đầu tư mạnh đất dẫn tới sự phân hóa giai cấp ở khu vực nông thôn. Qua đó tạo sự hòa giải giữa tăng trưởng kinh tế tài chính với không thay đổi xã hội. – Việc quy định hạn mức giao đất hài hòa và hợp lý, được cho phép sự tập trung chuyên sâu đất đai, tương thích, khuyến khích những người lao động hoàn toàn có thể làm giàu chính đáng trong khoanh vùng phạm vi hạn mức giao đất mà nhà nước được cho phép sử dụng. – Việc cho phép tích tụ, tập trung chuyên sâu đất đai trong hạn mức hoặc có khuyến khích quy mô kinh tế tài chính trang trại tăng trưởng, góp thêm phần xử lý công ăn việc làm tại khu vực nông thôn.
1.3. Ý nghĩa của việc quy định thời hạn sử dụng đất nhằm:
– Khẳng định rõ ràng ranh giới giữa nhà nước và người sử dụng đất, tạo điều kiện kèm theo để nhà nước triển khai công tác làm việc quản trị về đất đai tốt hơn. – Tạo tâm ý yên tâm cho người sử dụng đất bới việc pháp luật rõ thời hạn khi giao đất, cho đất giúp người sử dụng lao động lập kế hoạch góp vốn đầu tư đúng đắn thu được hiệu suất cao cao nhất .
Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất giao cho cộng đồng dân cư
– Là thời cơ cho người sử dụng đất vay vốn trung hạn, dài hạn của tổ chức triển khai tín dụng thanh toán để sản xuất kinh doanh thương mại.
2. Hạn mức giao đất nông nghiệp
Đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng, nhất là trong nghành nông nghiệp. Để bảo vệ dân cư có đất sản xuất, tăng trưởng kinh tế tài chính, hạn chế tích tụ ruộng đất, thì việc pháp luật về hạn mức sử dụng đất là điều hài hòa và hợp lý và rất thiết yếu trong thực tiễn hoạt động giải trí quản trị đất đai của Nhà nước.
2.1. Hạn mức giao đất nông nghiệp là gì?
Ta hoàn toàn có thể hiểu đơn thuần như sau : Hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là diện tích quy hoạnh tối đa mà người sử dụng đất được phép sử dụng. Đương nhiên việc sử dụng đất phải được Nhà nước công nhận và việc sử dụng đất của những đối tượng người tiêu dùng phải là hợp pháp. Hạn mức giao đất nông nghiệp là những pháp luật về số lượng giới hạn diện tích quy hoạnh đất tối đa mà một hộ mái ấm gia đình, cá thể được cơ quan nhà nước giao để sử dụng vào mục tiêu nông nghiệp. Ngoài hạn mức đó, người sử dụng đất sẽ bị hạn chế quyền hạn hoặc không được vận dụng những chính sách miễn giảm theo pháp luật của pháp lý.
2.2. Quy định của pháp luật về hạn mức giao đất nông nghiệp:
Theo Điều 129 Luật đất đai năm 2013 quy định nội dung như sau:
“Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp
1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau : a ) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long ;
Xem thêm: Quy định hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân
b ) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW khác. 2. Hạn mức giao đất trồng cây nhiều năm cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 10 héc ta so với xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá 30 héc ta so với xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi. 3. Hạn mức giao đất cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 30 héc ta so với mỗi loại đất : a ) Đất rừng phòng hộ ; b ) Đất rừng sản xuất. 4. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao thêm đất trồng cây nhiều năm thì hạn mức đất trồng cây nhiều năm không quá 05 héc ta so với xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá 25 héc ta so với xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta.
Xem thêm: Quy định về giao đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất
5. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối không quá hạn mức giao đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể pháp luật tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 6. Hạn mức giao đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, trồng cây nhiều năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối thuộc vùng đệm của rừng đặc dụng cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể được thực thi theo lao lý tại những khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này. 7. Đối với diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng ngoài xã, phường, thị xã nơi ĐK hộ khẩu thường trú thì hộ mái ấm gia đình, cá thể được liên tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể. Cơ quan quản trị đất đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể gửi thông tin cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi hộ mái ấm gia đình, cá thể đó ĐK hộ khẩu thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp. 8. Diện tích đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp pháp luật tại Điều này. ” Như vậy, theo pháp luật nêu trên, ta hiểu hạn mức giao đất nông nghiệp là diện tích quy hoạnh tối đa được phép sử dụng do Nhà Nước giao. Các tổ chức triển khai, cá thể có nhu yếu sẽ nhận quyền sử dụng đất từ những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .
Xem thêm: Quy định giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013
Hình thức: được Nhà nước giao đất.
Hạn mức: theo quy định cụ thể tại Điều 129 Luật đất đai 2013.
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển quyền sử dụng đất: Có, trừ trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất
Việc quy định hạn mức sử dụng đất nông nghiệp có tác động ảnh hưởng tích cực và trực tiếp đến đời sống kinh tế tài chính ở nông thôn nhằm mục đích bảo vệ cho người nông dân có đất đai để sản xuất, thực thi được chủ trương của Đảng và nhà nước ta là người cày có ruộng, bảo vệ sử dụng đất đai có hiệu suất cao, Giao hàng tốt những tiềm năng, kinh tế tài chính, xã hội do nhà nước đề ra. Quy định hạn mức sử dụng đất nông nghiệp vừa mang tính kinh tế tài chính vừa mang tính xã hội, thậm chí còn còn mang 1 số ít ý nghĩa chính trị to lớn.
2.3. Hạn mức giao đất nông nghiệp:
Việc quy định hạn mức giao đất được có những ý nghĩa vô cùng to lớn nhằm mục đích bảo vệ mỗi người nông dân đều hoàn toàn có thể tiếp cận đất đai, hạn chế trường hợp “ tích tụ ” ruộng đất so với những chủ thể có nhu yếu, giúp thôi thúc sản xuất ở nông thôn, vùng sâu, vùng xa và bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp cho người nông dân.
Hạn mức giao đất theo quy định pháp luật:
– Đối với hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau : + Các tỉnh Đông Nam Bộ, đồng bằng sông Cửu Long : Không quá 03 ha. + Các tỉnh còn lại : Không quá 02 ha. – Đối với hạn mức giao đất trồng cây nhiều năm : + Đồng bằng ( xã ) : không quá 10 ha. + Trung du, miền núi : không quá 30 ha. – Hạn mức giao đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất : không quá 30 ha. Tuy nhiên, theo lao lý như trên, thì tối đa hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng không vượt quá 30 ha. Với diện tích quy hoạnh như vậy sẽ không hề triển khai việc sản xuất theo quy mô lớn và cũng gây khó khăn vất vả cho việc vận dụng công nghệ tiên tiến, góp vốn đầu tư vào nông nghiệp. Có thể thấy, quy định hạn mức đã không còn tương thích trong toàn cảnh lúc bấy giờ. Việc quy định hạn mức nông nghiệp với mong ước bảo vệ nông nghiệp nhưng thực ra đã trở thành điểm nghẽn, cản trở quy trình hiện đại hóa, tăng trưởng trong nông nghiệp. Chính cho nên vì thế, nhà nước cần phân biệt rõ giữa tích tụ và tập trung chuyên sâu ruộng đất. Nếu việc tập trung chuyên sâu ruộng đất vào những người có điều kiện kèm theo về vốn, kinh nghiệm tay nghề sản xuất, cộng với vận dụng khoa học, công nghệ tiên tiến, … thì sẽ thôi thúc sản xuất tăng trưởng hơn là việc giữ những đất nhỏ, manh mún cản trở một nền sản xuất sản phẩm & hàng hóa tập trung chuyên sâu cao theo xu thế lúc bấy giờ.
Trường hợp vượt quá hạn giao đất:
Đối với trường hợp vượt quá hạn mức giao đất, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng phần vượt này, nhưng thực hiện theo quy định tại khoản 5, khoản 6, Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể có nội dung như sau:
– Đã ĐK chuyển quyền trước 01 / 7/2007, thì phần diện tích quy hoạnh đất vượt hạn mức được liên tục sử dụng như đối phần đất trong hạn mức. – Đăng ký chuyển quyền từ 01/7/2007 đến 01/7/2014 thì phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước so với phần vượt hạn mức.
