Khái niệm và đặc thù của Tờ địa chính ? Cách kiểm tra thông tin tờ bản đồ trên sổ đỏ chính chủ ?
Hiện nay, Nhà nước ta triển khai việc quản trị đất đai của người dân bằng cách cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà được gọi theo cách dân gian hay gọi là sổ đỏ chính chủ so với nhà ở thông thường và sổ hồng so với nhà chúng cư. Tờ bản đồ hoàn toàn có thể nhiều người đã nhìn thấy và phát hiện ở rất nhiều nơi, nhưng không phải ai cũng biết về khái niệm của tờ bản đồ là gì ? Cách kiểm tra thông tin tờ bản đồ trên sổ đỏ chính chủ ? Chính do đó, trong bài viết này, Luật Dương Gia sẽ cung ứng tới quý bạn đọc nội dung về yếu tố này cụ thể như sau :
Tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại: 1900.6568
Cơ sở pháp lý:
– Luật Đất đai năm 2013 ; – Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành.
1. Khái niệm và đặc điểm của Tờ địa chính
Thuật ngữ ” Tờ bản đồ ” không có một pháp luật nào pháp luật chi tiết cụ thể về yếu tố này. Nhưng thuật ngữ này được hình thành dựa trên thuật ngữ “ Bản đồ địa chính ” Theo đó thì hoàn toàn có thể biết đến bản đồ địa chính là Bản đồ tỉ lệ lớn, lập theo ranh giới hành chính của từng xã, phường, thị xã bộc lộ từng thửa đất và số hiệu của thửa đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Về mặt quản trị nhà nước, bản đồ địa chính là cơ sở để tiến hành việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; là một trong ba bộ phận hợp thành của hồ sơ địa chính gồm : bản đồ địa chính, sổ sách địa chính và giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, theo pháp luật tại Điều 3 Luật đất đai 2013 thì Bản đồ địa chính được định nghĩa là bản đồ bộc lộ những thửa đất và những yếu tố địa lý có tương quan, lập theo đơn vị chức năng hành chính xã, phường, thị xã, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Từ khái niệm về Bản đồ địa chính nêu ở trên thì hoàn toàn có thể rút ra được bản đồ địa chính có những đặc thù sau : Thứ nhất, đơn vị chức năng hành chính để lập bản đồ là xã, phường, thị xã. Thứ hai, bản đồ biểu lộ từng thửa đất theo mục tiêu sử dụng và chủ sử dụng ; trong trường hợp một chủ sử dụng nhiều thửa đất liền kề thì những thửa đất đó vẫn được biểu lộ riêng không liên quan gì đến nhau trên bản đồ địa chính. Thứ ba, bản đồ địa chính phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Việc xác nhận không chỉ có giá trị với chủ sử dụng đất, mà quan trọng hơn chính là giá trị pháp lí của tờ bản đồ. Như vậy, trong quy trình quản lí đất đai của nhà nước thì cần dựa vào bản đồ địa chính để xác lập, bản đồ địa chính ở góc nhìn quản trị của nhà nước thì được hiểu là cơ sở để tiến hành việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; là một trong ba bộ phận hợp thành của hồ sơ địa chính gồm : bản đồ địa chính, sổ sách địa chính và giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Do đó, sổ được lập ra cho từng đơn vị chức năng cho những đơn vị chức năng xã, phường, thị xã để ghi người sử dụng đất và những thông tin tương quan về sử dụng đất của người đó. Theo đó thì tờ bản đồ trong nghành nghề dịch vụ đất đai được hiểu một cách đơn thuần là Bản đồ tỉ lệ lớn, lập theo ranh giới hành chính của từng xã, phường, thị xã bộc lộ từng thửa đất và số hiệu của thửa đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.
2. Cách kiểm tra thông tin tờ bản đồ trên sổ đỏ?
Trước khi khám phá về cách kiểm tra thông tin của tờ bản đồ trên sổ đỏ chính chủ thì tất cả chúng ta cần phải biết về khái niệm của sổ đó. Theo như lao lý của luật học thì sổ đỏ chính chủ được định nghĩa là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài Nguyên và Môi Trường phát hành, để ghi nhận quyền sử dụng đất, trong đó có : Đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông vận tải, đất phi nông nghiệp … Bên cạnh đó thì theo điều 03 Luật đất đai 2013 thì “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. ” Theo như pháp luật của pháp lý hiện hành thì đa số sổ đỏ chính chủ được cấp cho hộ mái ấm gia đình nên khi muốn chuyển nhượng ủy quyền hoặc triển khai những thanh toán giao dịch dân sự tương quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của toàn bộ những thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong hộ khẩu mái ấm gia đình đó. Có thể nói, nếu sổ đỏ chính chủ là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì sổ hồng là giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở. Ngoài ra trên sổ đỏ chính chủ còn có một số ít khái miện được nêu ra như sau :
Số tờ, số thửa (còn được gọi là số thứ tự thửa đất) theo Khoản 2 Điều 3 Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên Môi Trường quy định:
– Số thứ tự thửa đất là số tự nhiên dùng để biểu lộ số thứ tự của thửa đất trên mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính và được xác lập là duy nhất so với mỗi thửa đất trong khoanh vùng phạm vi một mảnh bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính đó. – Thửa số hay số thửa là số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính theo lao lý về xây dựng bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường. – Tờ bản đồ hay số tờlà số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong khoanh vùng phạm vi mỗi đơn vị chức năng hành chính cấp xã. – Số tờ, số thửa đất được in tại phần đầu trang thứ 2 của giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ, sổ hồng ) như hình bên trên. Cách tra cứu số thửa đất, số tờ và thông tin quy hoạch đất đai trên sổ đỏ chính chủ, sổ hồng thì cấu trúc sổ đỏ chính chủ, sổ hồng gồm có 4 trang : Trang 1 : tin tức về người thay mặt đứng tên trên sổ – Chủ sở hữu đất và những gia tài gắn liền với đất. Trang 2 : tin tức về thửa đất, nhà tại và những gia tài gắn liền với đất. Trang 3, 4 : Sơ đồ thửa đất, nhà tại, những gia tài gắn liền với đất, thông tin quy hoạch. Những biến hóa sau khi cấp giấy ghi nhận. Tùy thuộc vào mục tiêu, thông tin muốn tra cứu, tìm hiểu và khám phá mà ta tập trung chuyên sâu vào những nội dung, những trang khác nhau của sổ đỏ chính chủ, sổ hồng. Với mục tiêu xem số tờ, số thửa đất và thông tin quy hoạch thì tất cả chúng ta sẽ đọc thông tin trong trang 2 và trang 3. tin tức về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được ghi tại trang 1 của Giấy ghi nhận. Bao gồm thông tin cá thể trong nước : Điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT pháp luật thông tin người được cấp Giấy chứng nhận là cá thể trong nước như sau : “ Cá nhân trong nước thì ghi “ Ông ” ( hoặc “ Bà ” ), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số sách vở nhân thân ( nếu có ), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “ CMND số : … ” ; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “ CMQĐ số : … ” ; trường hợp thẻ Căn cước công dân thì ghi “ CCCD số : … ” ; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân thì ghi “ Giấy khai sinh số … ” ; ” Hộ mái ấm gia đình sử dụng đất được lao lý theo điểm c khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, thông tin khi cấp Giấy ghi nhận cho Hộ mái ấm gia đình sử dụng đất như sau : Ghi “ Hộ ông ” ( hoặc “ Hộ bà ” ), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của sách vở nhân thân của chủ hộ mái ấm gia đình ; địa chỉ thường trú của hộ mái ấm gia đình. Nếu trong trường hợp mà chủ hộ mái ấm gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ mái ấm gia đình thì ghi người đại diện thay mặt là thành viên khác của hộ mái ấm gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình. Trường hợp chủ hộ mái ấm gia đình hay người đại diện thay mặt khác của hộ mái ấm gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ mái ấm gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó. Nhà đất là gia tài chung của vợ chồng. Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, trường hợp quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất là gia tài chung của hai vợ chồng thì ghi họ tên, năm sinh, tên và số sách vở nhân thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng. Đối với tổ chức triển khai trong nước thì khi cấp Giấy ghi nhận cho tổ chức triển khai trong nước thì ghi tên tổ chức triển khai ; tên sách vở, số và ngày ký, cơ quan ký sách vở pháp nhân ; địa chỉ trụ sở chính của tổ chức triển khai được lao lý theo điểm đ khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT.
Thông tin về thửa đất Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định thông tin về thửa đất được thể hiện tại trang 2 của Giấy chứng nhận gồm: Thửa đất số, tờ bản đồ số, địa chỉ thửa đất, diện tích, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng.
tin tức về nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được ghi tại trang 2 của Giấy ghi nhận so với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và nhà ở nhà ở là khác nhau và được bộc lộ như sau : Đối với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau gồm có : loại nhà tại, diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, diện tích quy hoạnh sàn, hình thức chiếm hữu, cấp nhà tại, thời hạn chiếm hữu. Căn hộ nhà ở gồm có : loại nhà tại, tên nhà căn hộ chung cư cao cấp, diện tích quy hoạnh sàn, hình thức chiếm hữu, thời hạn chiếm hữu, khuôn khổ được chiếm hữu chung ngoài căn hộ cao cấp tin tức sang tên, thế chấp ngân hàng so với trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho, nhận thừa kế thì khi thực thi thủ tục ĐK dịch chuyển người sử dụng đất có quyền ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận mới. Nếu không đề xuất cấp Giấy chứng nhận mới thì thông tin chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho sẽ được ghi tại trang 3, trang 4 hoặc tại trang bổ trợ ( nếu trang 3, trang 4 đã ghi kín ). Ngoài ra, việc thế chấp ngân hàng cũng chỉ có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính và thông tin thế chấp ngân hàng được biểu lộ tại trang 3, trang 4 hoặc tại trang bổ trợ ( nếu trang 3, trang 4 đã ghi kín ).
Trên đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về tờ bản đồ là gì? Cách kiểm tra thông tin tờ bản đồ trên sổ đỏ? theo quy định mới nhất năm 2021. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật về tờ bản đồ khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – hỗ trợ!
