Khi sử dụng đất, hàng năm người dân phải nộp thuế sử dụng đất bên cạnh các khoản tiền khác như lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất. Vậy thuế sử dụng đất là gì và những đối tượng nào phải nộp thuế sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành? Bài viết dưới đây Luật Nhân Dân sẽ giúp bạn giải đáp về những thắc mắc này, mời các bạn cùng tìm hiểu.
Thuế sử dụng đất là gì?
Thuế sử dụng đất là một khoản nộp vào ngân sách nhà nước mà người sử dụng đất thực thi trong quy trình sử dụng đất thuộc đối tượng người dùng chịu thuế .
Thuế sử dụng đất gồm thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Những đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất
1. Đối tượng nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp
Căn cứ Điều 1 Nghị định 74 – CP, tổ chức triển khai, cá thể sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, gồm :
– Các hộ mái ấm gia đình nông dân, hộ tư nhân và cá thể .
– Các tổ chức triển khai, cá thể sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất dành cho nhu yếu công ích của xã .
– Các doanh nghiệp nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ sản gồm có nông trường, lâm trường, xí nghiệp sản xuất, trạm trại và những doanh nghiệp khác, cơ quan nhà nước, đơn vị chức năng sự nghiệp, đơn vị chức năng lực lượng vũ trang, tổ chức triển khai xã hội và những đơn vị chức năng khác sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thuỷ sản .
Lưu ý : Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp gồm :
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao, công nhận đất để sản xuất nông nghiệp, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp ( gồm có cả nhận thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất nông nghiệp ) .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể là thành viên hợp tác xã sản xuất nông nghiệp, nông trường viên, lâm trường viên đã nhận đất giao khoán không thay đổi của hợp tác xã, nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh và hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận đất giao khoán không thay đổi của công ty nông, lâm nghiệp để sản xuất nông nghiệp theo pháp luật của pháp lý .
– Việc giao khoán đất của hợp tác xã và nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh để sản xuất nông nghiệp triển khai theo lao lý tại Nghị định 135 / 2005 / NĐ-CP và những văn bản sửa đổi, bổ trợ, thay thế sửa chữa ( nếu có ) .
Nông trường viên, lâm trường viên gồm có : Cán bộ, công nhân, viên chức đang thao tác cho nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh ; hộ mái ấm gia đình có người đang thao tác cho nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, được hưởng chính sách đang cư trú trên địa phận ; hộ mái ấm gia đình có nhu yếu trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản đang cư trú trên địa phận .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể sản xuất nông nghiệp góp quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình để xây dựng hợp tác xã sản xuất nông nghiệp theo pháp luật của Luật Hợp tác xã .
Thời gian được miễn thuế : Đến hết ngày 31/12/2025 .
2. Người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Căn cứ Điều 3 Thông tư 153 / 2011 / TT-BTC, người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được pháp luật như sau :
1. Người nộp thuế là tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng người tiêu dùng chịu thuế :
– Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị .
– Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm :
Đất thiết kế xây dựng khu công nghiệp gồm có đất để thiết kế xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghiệp và những khu sản xuất, kinh doanh thương mại tập trung chuyên sâu khác có cùng chính sách sử dụng đất .
Đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại gồm có đất để kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp ; kiến thiết xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và những khu công trình khác ship hàng cho sản xuất, kinh doanh thương mại ( kể cả đất làm mặt phẳng thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại trong khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính ) .
Đất để khai thác tài nguyên, đất làm mặt phẳng chế biến tài nguyên, trừ trường hợp khai thác tài nguyên mà không ảnh hưởng tác động đến lớp đất mặt hoặc mặt đất .
Đất sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm gồm có đất để khai thác nguyên vật liệu và đất làm mặt phẳng chế biến, sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm .
– Đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng người tiêu dùng không chịu thuế như đất sử dụng vào mục tiêu công cộng, đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, … được những tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại .
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.
3. Người nộp thuế trong 1 số ít trường hợp đơn cử được lao lý như sau :
– Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh thương mại bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng người dùng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì pháp nhân mới là người nộp thuế .
– Khi thuê nhà thuộc chiếm hữu nhà nước thì người nộp thuế là người cho thuê nhà
– Trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản xây nhà ở để bán, cho thuê thì người nộp thuế là người được nhà nước giao đất, cho thuê đất. Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cho những tổ chức triển khai, cá thể khác thì người nộp thuế là người nhận chuyển nhượng ủy quyền .
– Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất là người nộp thuế .
– Người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác lập theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng. Trường hợp trong hợp đồng không có thoả thuận về người nộp thuế thì người có quyền sử dụng đất là người nộp thuế .
– Trường hợp đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang có tranh chấp thì trước khi tranh chấp được xử lý, người đang sử dụng đất là người nộp thuế. Việc nộp thuế không phải là địa thế căn cứ để xử lý tranh chấp về quyền sử dụng đất .
– Nếu nhiều người cùng có quyền sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện thay mặt hợp pháp của những người cùng có quyền sử dụng thửa đất đó .
Trên đây là những chia sẻ về Thuế sử dụng đất là gì và ai phải nộp thuế sử dụng đất, hi vọng sẽ hữu ích với bạn. Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào hay đang gặp vướng mắc pháp luật cần tư vấn, vui lòng liên hệ với Dịch vụ luật sư của Luật Nhân Dân để được hỗ trợ giải đáp nhanh nhất.
5
/
5
(
1
bầu chọn
)
