Thời hạn sử dụng đất là khoảng chừng thời hạn mà người sử dụng đất được thực thi những quyền của mình theo pháp luật như khai thác, canh tác, chuyển nhượng ủy quyền, … Vậy, thời hạn sử dụng đất là bao lâu và được ghi trong Sổ đỏ như thế nào ?
Thời hạn sử dụng đất là bao lâu?
Căn cứ Điều 125, 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất được chia thành hai loại : Đất sử dụng không thay đổi lâu dài và đất sử dụng có thời hạn, đơn cử :
* Đất sử dụng ổn định lâu dài
Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:
– Đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng .
– Đất nông nghiệp do hội đồng dân cư sử dụng pháp luật tại khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai 2013 :
+ Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn truyền thống dân tộc bản địa gắn với phong tục, tập quán của những dân tộc bản địa .
+ Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo vệ đất được giao, được sử dụng đất phối hợp với mục tiêu sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy hải sản, không được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu khác .
– Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên .
– Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng không thay đổi mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê .
– Đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan gồm đất trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội ; đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp của tổ chức triển khai sự nghiệp công lập chưa tự chủ kinh tế tài chính pháp luật tại khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai 2013 ( đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất kiến thiết xây dựng những khu công trình sự nghiệp thuộc những ngành và nghành về kinh tế tài chính, văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo và giảng dạy, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, thiên nhiên và môi trường, ngoại giao và những khu công trình sự nghiệp khác ) .
– Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh .
– Đất cơ sở tôn giáo gồm đất thuộc chùa, nhà thời thánh, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo và giảng dạy riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo, những cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước được cho phép hoạt động giải trí ( địa thế căn cứ vào chủ trương tôn giáo của Nhà nước, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định hành động diện tích quy hoạnh đất giao cho cơ sở tôn giáo ) .
– Đất tín ngưỡng .
– Đất giao thông vận tải, thủy lợi, đất có di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh, đất thiết kế xây dựng những khu công trình công cộng khác không có mục tiêu kinh doanh thương mại .
– Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang .
– Đất tổ chức triển khai kinh tế tài chính sử dụng pháp luật tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 Luật Đất đai 2013, đơn cử :
+ Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài.
+ Tổ chức kinh tế tài chính nhận chuyển quyền sử dụng đất so với loại đất được sử dụng không thay đổi lâu dài thì được sử dụng đất không thay đổi lâu dài .
* Đất sử dụng có thời hạn
| TT | Tên trường hợp | Thời hạn sử dụng | Xử lý khi hết hạn |
| 1 | Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm : – Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; – Đất trồng cây nhiều năm ; – Đất rừng sản xuất ; – Giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; – Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng . |
Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm | Nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm |
| 2 | Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất nông nghiệp | Không quá 50 năm | Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê |
| 3 |
Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối Xem thêm: đối phương trong tiếng Tiếng Anh – Tiếng Việt-Tiếng Anh | Glosbe |
Được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm | Nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm |
| Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp | |||
| Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư | |||
| Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất, thuê đất để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta | |||
| Đối với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm . Đối với dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư được xác lập theo thời hạn của dự án Bất Động Sản ; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi lâu dài . |
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 70 năm | ||
| 4 | Thời hạn cho thuê đất để thiết kế xây dựng trụ sở thao tác của tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao | Không quá 99 năm | Khi hết thời hạn, tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao nếu có nhu yếu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá 99 năm |
| 5 | Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị xã là không quá 05 năm | ||
| 6 | Đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp của tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính pháp luật tại khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai 2013 ( đất thiết kế xây dựng những khu công trình sự nghiệp thuộc những ngành và nghành về kinh tế tài chính, văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và giảng dạy, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, môi trường tự nhiên, ngoại giao và những khu công trình sự nghiệp khác ) và những khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại | Không quá 70 năm | Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 70 năm |
| Lưu ý : – Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục tiêu thì thời hạn sử dụng đất được xác lập theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục tiêu chính . – Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất : + Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất so với loại đất có pháp luật thời hạn là thời hạn sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất . + Người nhận chuyển quyền sử dụng đất so với loại đất được sử dụng không thay đổi lâu dài thì được sử dụng đất không thay đổi lâu dài . |
|||
Thời hạn sử dụng đất là bao lâu? Được ghi trên Sổ đỏ thế nào? (Ảnh minh họa)
Thời hạn sử dụng đất trong Sổ đỏ ghi thế nào?
Căn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, thời hạn sử dụng đất bộc lộ tại trang 2 của Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và được ghi theo lao lý như sau :
– Nếu thời hạn sử dụng đất là không thay đổi lâu dài thì ghi ” Lâu dài ” .
– Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo pháp luật của pháp lý về đất đai .
– Nếu sử dụng đất có thời hạn thì ghi ” Thời hạn sử dụng đất đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” .
– Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục tiêu sử dụng đất ” Đất ở : Lâu dài ; Đất … ( ghi tên mục tiêu sử dụng theo thực trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp so với phần diện tích quy hoạnh vườn, ao không được công nhận là đất ở ) : sử dụng đến ngày … / … / … ( ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng ) ” .
Kết luận: Đối với câu hỏi “thời hạn sử dụng đất là bao lâu” thì phải căn cứ vào từng loại đất, từng trường hợp cụ thể mới biết chính xác thời hạn sử dụng của thửa đất đó; mặc dù vậy hầu hết mọi người dân đều biết đất ở là đất sử dụng ổn định lâu dài và nhiều loại đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là 50 năm.
Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Thời hạn sử dụng đất: 7 quy định mà người dân cần biết
>> 7 điều người dân cần biết khi sử dụng đất 50 năm
>> Chuyển đất vườn sang đất ở: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp
