Thời hạn sử dụng đất là khoảng chừng thời hạn mà người sử dụng đất được triển khai những quyền của mình. Tùy thuộc vào từng loại đất và trường hợp đơn cử mà thời hạn sử dụng đất là không thay đổi lâu dài hơn, 50 năm, 70 năm, 99 năm .6. Đất hết thời hạn sử dụng có bị tịch thu không ?5. Đất hết thời hạn có phải gia hạn không ?
3. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng, tặng cho
1. Đất sử dụng ổn định lâu dài
Điều 125 Luật Đất đai 2013 pháp luật người sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn trong những trường hợp sau :- Đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng .- Đất nông nghiệp do hội đồng dân cư sử dụng lao lý tại khoản 3 Điều 131 Luật Đất đai 2013 :+ Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn truyền thống dân tộc bản địa gắn với phong tục, tập quán của những dân tộc bản địa .+ Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo vệ đất được giao, được sử dụng đất phối hợp với mục tiêu sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy hải sản, không được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu khác .- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên .- Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng không thay đổi mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê .Xem chi tiết cụ thể tại : 11 trường hợp đất sử dụng không thay đổi lâu bền hơn
2. Đất sử dụng có thời hạn
Căn cứ Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất sử dụng có thời hạn được lao lý đơn cử như sau :
| TT | Trường hợp | Thời hạn sử dụng | Xử lý khi hết hạn |
| 1 | Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm : – Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; – Đất trồng cây nhiều năm ; – Đất rừng sản xuất ; – Giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; – Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng. | Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm | Nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm |
| 2 | Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất nông nghiệp | Không quá 50 năm | Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê |
Xem thêm những trường hợp đất sử dụng có thời hạn tại : Thời hạn sử dụng đất là bao lâu ?
3. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng, tặng cho
Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho phụ thuộc vào vào thời hạn của chính loại đất đó. Nội dung này được pháp luật rõ tại Điều 128 Luật Đất đai 2013, đơn cử :
“ 1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất so với loại đất có lao lý thời hạn là thời hạn sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất .2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất so với loại đất được sử dụng không thay đổi lâu dài hơn thì được sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn. ” .
Ví dụ : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho đất ở thì vẫn được sử dụng không thay đổi lâu dài hơn .
Quy định về thời hạn sử dụng đất (Ảnh minh họa)
4. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Điều 127 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
* Hộ mái ấm gia đình, cá thể khi chuyển mục tiêu sử dụng đất- Chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục tiêu khác thì thời hạn được xác lập theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời gian có quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ;- Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn ;
– Chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.
Khi hết thời hạn, hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm nếu có nhu yếu liên tục sử dụng ;- Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác lập theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời gian có quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ;- Chuyển mục tiêu sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu bền hơn sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu dài hơn thì hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn .* Tổ chức, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao khi chuyển mục tiêu sử dụng đấtThời hạn được xác lập theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn cử :- Thời hạn giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối ; tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; tổ chức triển khai để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm .- Đối với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm .- Đối với dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà tại để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư được xác lập theo thời hạn của dự án Bất Động Sản ; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi lâu dài hơn .* Tổ chức kinh tế tài chính chuyển mục tiêu sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu dài hơn sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng không thay đổi lâu bền hơn thì tổ chức triển khai kinh tế tài chính được sử dụng đất không thay đổi lâu dài hơn .
5. Đất hết thời hạn có phải gia hạn không?
Câu hỏi:Bà Nguyễn Ngọc M hỏi: Gia đình tôi sử dụng đất nông nghiệp do ông cha để lại nhưng trên Sổ đỏ thì sắp hết hạn, vậy tôi có phải làm thủ tục gia hạn không?
LuatVietnam trả lời như sau:
Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý :
“2. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.”.
Như vậy, mái ấm gia đình bà không phải làm thủ tục gia hạn mà được liên tục sử dụng với thời hạn là 50 năm .
6. Đất hết thời hạn sử dụng có bị thu hồi không?
Câu hỏi:Anh Hoàng Bình T hỏi: Tôi mua đất trồng cây hàng năm, trong Sổ đỏ ghi nguồn gốc sử dụng là Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng là 50 năm. Vậy, sau này hết thời hạn tôi có bị thu hồi không?
LuatVietnam trả lời như sau:
Căn cứ Điều 61, 62, 64, 65 và khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013, so với đất trồng cây hàng năm có thời hạn sử dụng là 50 năm và khi hết hạn mà có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất với thời hạn là 50 năm .Như vậy, hết thời hạn ghi trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì mái ấm gia đình anh không bị tịch thu đất, trừ trường hợp khi đó Nhà nước ra quyết định hành động tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; để tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng .
7. Hồ sơ, thủ tục gia hạn sử dụng đất
* Hồ sơ gia hạn- Số lượng hồ sơ : 01 bộ- Thành phần hồ sơKhoản 9 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT lao lý hồ sơ gia hạn như sau :+ Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK .+ Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .+ Bản sao Quyết định góp vốn đầu tư bổ trợ hoặc Giấy phép góp vốn đầu tư hoặc Giấy ghi nhận góp vốn đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc kiểm soát và điều chỉnh thời hạn triển khai dự án Bất Động Sản tương thích thời hạn xin gia hạn sử dụng đất so với trường hợp sử dụng đất của tổ chức triển khai, tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế và người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .+ Chứng từ đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .* Trình tự, thủ tục gia hạnBước 1 : Nộp hồ sơ- Đối với tổ chức triển khai, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế : Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo pháp luật của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng ĐK đất đai / Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất .- Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể :Cách 1 : Nộp trực tiếp tại xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếuCách 2 : Không nộp tại xã, phường, thị xã nơi có đất- Địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) nơi có đất .- Địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện so với nơi chưa có Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai .Bước 2 : Tiếp nhận, xử lýBước 3 : Trả tác dụng
Xem thêm: Người dân phải gia hạn sử dụng đất trước khi hết hạn 6 tháng?
Trên đây là quy định về thời hạn sử dụng đất và các vấn đề có liên quan như hồ sơ, thủ tục điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Chuyển mục đích sử dụng đất: Hồ sơ, thủ tục và chi phí phải nộp
>> 7 điều người dân cần biết khi sử dụng đất 50 năm
