(Xây dựng) – Ông Phạm Đức Duy Anh công tác tại Phòng Quản lý đô thị quận Hải An, TP. Hải Phòng đề nghị cơ quan chức năng giải đáp một số thắc mắc về dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở và việc cấp giấy phép xây dựng tại các dự án này.
Ảnh minh họa
Địa bàn Q. Hải An đã được phủ nhiều quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 như đồ án quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 dự án Bất Động Sản đấu giá quyền sử dụng đất ; đồ án quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 dự án Bất Động Sản khu tái định cư ; đồ án kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch cụ thể tỷ suất 1/500 tái tạo, tăng cấp khu nhà ở .
Ông Duy Anh hỏi, khái niệm”dự án phát triển đô thị” và “dự án phát triển nhà” được giải thích tại văn bản nào? Các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, dự án khu tái định cư, dự án khu nhà ở, dự án khu đô thị như nêu trên có thuộc “dự án phát triển đô thị” và “dự án phát triển nhà” không? Quy mô, diện tích, tính chất của dự án như thế nào thì thuộc “dự án phát triển đô thị” và “dự án phát triển nhà”?
Hiện trên địa phận Q. cũng có nhiều đồ án quy hoạch được phê duyệt với quy mô, diện tích quy hoạnh lớn, như kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 tái tạo, tăng cấp khu nhà ở M, Q. Hải An với diện tích quy hoạnh 69,53 ha. Tuy nhiên, đây là đồ án kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch mục tiêu tái tạo, tăng cấp nên đa phần chỉnh trang thực trạng đô thị cũ, có một vài lô đất mới để kiến thiết xây dựng nhà tại xã hội, còn lại đồ án chỉ lao lý một số ít nội dung về quy định quản trị chung .
Ông Duy Anh muốn biết, nếu đồ án tái tạo, tăng cấp khu nhà ở M nêu trên thuộc ” dự án Bất Động Sản phát triển đô thị ” và ” dự án Bất Động Sản phát triển nhà ” thì có phải cấp giấy phép cho người dân khi thiết kế xây dựng hay không ?
Bộ Xây dựng vấn đáp yếu tố này như sau :
Về khái niệm dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư phát triển đô thị, theo pháp luật tại Khoản 8, Điều 2 Nghị định số 11/2013 / NĐ-CP ngày 14/1/2013 của nhà nước về quản trị góp vốn đầu tư phát triển đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư phát triển đô thị là dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng một khu công trình hoặc một tổng hợp khu công trình trong khu vực phát triển đô thị đã được cấp có thẩm quyền quyết định hành động và công bố, gồm có :
– Dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu đô thị : Là dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng những khu công trình ( hoàn toàn có thể gồm có nhà tại, hạ tầng kỹ thuật, khu công trình công cộng … ) trên một khu đất được giao trong khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt .
– Dự án đầu tư xây dựng công trình trong đô thị: Là dự án đầu tư xây dựng mới; hoặc là mở rộng, cải tạo chỉnh trang công trình kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật.
Xác định dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Về khái niệm dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà tại, theo lao lý tại Khoản 8, Điều 3 và Khoản 2, Điều 17 Luật Nhà ở năm năm trước thì dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà tại là tổng hợp những đề xuất kiến nghị có tương quan đến việc sử dụng vốn để thiết kế xây dựng mới nhà tại, những khu công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội Giao hàng nhu yếu ở hoặc để tái tạo, sửa chữa thay thế nhà ở trên một khu vực nhất định, gồm :
– Dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng mới hoặc tái tạo một khu công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm khu công trình nhà ở .
– Dự án góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu nhà ở có mạng lưới hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng điệu tại khu vực nông thôn .
– Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
– Dự án góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình có mục tiêu sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh thương mại .
Nguyên tắc vận dụng của pháp lý là dự án Bất Động Sản được chấp thuận đồng ý, phê duyệt theo pháp luật của văn bản quy phạm pháp luật nào thì phải tiến hành thực thi theo pháp luật của văn bản quy phạm pháp luật đó .
Việc cấp phép kiến thiết xây dựng được thực thi theo lao lý tại Chương 5 Luật Xây dựng năm năm trước và những văn bản hướng dẫn thi hành ( trong đó đã lao lý đơn cử về những trường hợp được miễn giấy phép kiến thiết xây dựng ).
