Từ thực tiễn hành nghề, chúng tôi nhận thấy rằng, tài sản gắn liền với đất đang là chế định nhiều khách hàng chưa hiểu rõ và đưa ra các câu hỏi liên quan đến loại tài sản này. Vậy tài sản gắn liền với đất là gì? Loại tài sản này có được cấp Giấy chứng nhận không? Trong phạm vi bài viết này chúng tôi sẽ làm rõ các vấn đề nêu trên.
Tài sản gắn liền với đất là gì?
Hiện pháp luật không đưa ra định nghĩa thế nào là tài sản gắn liền với đất mà chỉ liệt kê các loại tài sản gắn liền với đất.
Theo Điều 104 Luật Đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất gồm có : nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây nhiều năm. Căn cứ khoản 1 Điều 107 Bộ luật dân sự năm ngoái, hoàn toàn có thể hiểu tài sản gắn liền với đất là bất động sản, gồm có nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng gắn liền với đất và tài sản khác gắn liền với đất đai. Khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021 / NĐ-CP thì liệt kê những loại tài sản gắn liền với đất sau : nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo pháp luật của Luật Nhà ở ; khu công trình thiết kế xây dựng khác ; cây nhiều năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý .
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất?
Tài sản gắn liền với đất có đủ điều kiện thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Giấy chứng nhận). Cụ thể bao gồm các điều kiện sau:
Thứ nhất: Thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền với đất
Theo pháp luật của Luật Đất đai 2013 thì tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây nhiều năm có tại thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( Điều 104 Luật Đất đai 2013 ) .
Theo đó, chỉ những tài sản gắn liền với đất như nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây nhiều năm thuộc diện tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy ghi nhận. Những tài sản này phải sống sót tại thời gian cấp Giấy ghi nhận. Điều này có nghĩa là những tài sản có sống sót tại thời gian chủ thể nhu yếu cấp Giấy chứng nhận nhưng đã bị hủy hoại dẫn đến không còn sống sót trên trong thực tiễn thì cũng không được cấp .
Thứ hai : Tài sản không có tranh chấp
Khác với đất đai ( thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện thay mặt chủ sở hữu ), tài sản gắn liền với đất thuộc chiếm hữu của chủ thể tạo lập nên tài sản đó. Và bên cạnh những tranh chấp về quyền sử dụng đất, trên trong thực tiễn cũng có rất nhiều trường hợp tranh chấp tài sản gắn liền với đất, ví dụ : tranh chấp quyền chiếm hữu nhà ở. Tài sản đang có tranh chấp chưa thể xác lập được ai là chủ sở hữu so với tài sản gắn liền với đất, do đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền không hề thực thi cấp Giấy ghi nhận cho chủ thể có nhu yếu. Trong trường hợp này, chủ thể nhu yếu cấp Giấy chứng nhận so với tài sản gắn liền với đất phải xử lý tranh chấp, xác lập tài sản thuộc chiếm hữu của mình, làm cơ sở để được cấp Giấy ghi nhận .
Thứ ba : Tài sản gắn liền với đất thuộc chiếm hữu của người nhu yếu cấp Giấy chứng nhận
Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sở hữu nhà tại, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền chiếm hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, tài sản gắn liền với đất thuộc chiếm hữu của chủ thể nào thì Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho chủ thể đó .
Thứ tư : Chủ sở hữu chuẩn bị sẵn sàng bộ hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật
Do tài sản gắn liền với đất bao gồm nhiều loại tài sản như chúng tôi nêu trên, nên trong phạm vi bài viết này, chúng tôi chỉ đề cập đến hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở. Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu.
Lưu ý:
Đối với cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể : Hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước phải có một trong những loại sách vở sau : Giấy phép kiến thiết xây dựng nhà ở hoặc giấy phép thiết kế xây dựng nhà ở có thời hạn so với trường hợp phải xin giấy phép kiến thiết xây dựng theo pháp luật của pháp lý về thiết kế xây dựng hoặc Giấy tờ chứng tỏ quyền sở hữu nhà ở theo lao lý của pháp lý ( gồm một trong những loại sách vở sau ( được lao lý tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( được sửa đổi, bổ trợ bởi Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ; Nghị định số 62/2019 / NĐ-CP ; Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP ) :
Hợp đồng mua và bán nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý tại Nghị định số 61 / CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của nhà nước về mua và bán và kinh doanh thương mại nhà ở hoặc sách vở về thanh lý, hoá giá nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 ; Giấy tờ về giao hoặc khuyến mãi ngay nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết ; Giấy tờ về mua và bán hoặc nhận khuyến mãi cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có ghi nhận của công chứng hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo lao lý của pháp lý ; Bản án hoặc quyết định hành động của Toà án nhân dân hoặc sách vở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực hiện hành pháp lý …
Đối với cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của người Nước Ta định cư ở quốc tế : Người Nước Ta định cư ở quốc tế chiếm hữu nhà ở tại Nước Ta phải có những sách vở sau : i / Giấy tờ về mua và bán hoặc nhận Tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở hoặc được chiếm hữu nhà ở trải qua hình thức khác theo lao lý của pháp lý về nhà ở ; ii / Một trong những sách vở của bên chuyển quyền chiếm hữu nhà ở .
Đối với cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của tổ chức triển khai trong nước, người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế phải có sách vở sau :
– Một trong những giấy tờ về dự án phát triển nhà ở để kinh doanh (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư) trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để kinh doanh
– Giấy tờ về thanh toán giao dịch mua, nhận Tặng Ngay cho, nhận thừa kế nhà ở hoặc hình thức khác theo pháp luật của pháp lý về nhà ở .
– Trường hợp nhà ở đã thiết kế xây dựng không tương thích với những sách vở nêu trên thì phải có văn bản quan điểm của cơ quan có thẩm quyền cấp phép kiến thiết xây dựng xác nhận diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng không đúng sách vở không tác động ảnh hưởng đến bảo đảm an toàn khu công trình và nay tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ( nếu có ) .
Với những thông tin trên đây, chúng tôi tin rằng Quý khách hàng đã phần nào hiểu được về những quy định về tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp Quý khách hàng có bất cứ thắc mắc gì về bài viết cũng như vấn đề có liên quan, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ thực hiện. Chúng tôi trân trọng được đồng hành và hỗ trợ Quý khách hàng một cách nhanh chóng và tận tâm nhất.
