CafeLand – Trên thị trường bất động sản, có hai thuật ngữ thường gây ra khá nhiều sự nhầm lẫn là Broker và Agent. Bên cạnh đó còn có sự Open của một thuật ngữ khác được gọi là Realtor. Vậy sự độc lạ giữa những thuật ngữ này là gì ?
Agent là gì?
Agent được hiểu là một nhà môi giới bất động sản, những người có chuyên môn, được đào tạo qua trường lớp và được cấp chứng chỉ hành nghề tại địa phương nơi họ sinh sống. Họ hoạt động như một bên trung gian. Bên cạnh đó, họ là những người có thể đại diện cho người mua hoặc người bán trong một giao dịch. Một số nhà môi giới chỉ làm việc với người mua hoặc người bán, trong khi một số lại làm việc với cả hai bên.
Trách nhiệm của những nhà môi giới này gồm có nhận những lời đề xuất, quản trị những cuộc đàm phán và giúp người mua triển khai xong những thủ tục sách vở thiết yếu. Lợi nhuận mà họ thu về thường được trả dưới dạng hoa hồng, có nghĩa là khi thanh toán giao dịch kết thúc, họ sẽ nhận được một phần từ giá cả.
Broker là gì?
Về cơ bản, Broker cũng là những nhà môi giới bất động sản nhưng có trình độ trình độ cao hơn so với Agent. Họ bắt buộc phải vượt qua 1 số ít kỳ thi để được cấp chứng từ hành nghề. Mặt khác, Broker cũng hoàn toàn có thể hoạt động giải trí một cách độc lập.
Có ba loại Broker chính. Thứ nhất, Designated Broker, những người chỉ làm việc tại văn phòng và chịu trách nhiệm giám sát để đảm bảo các quy trình tuân thủ pháp luật. Thứ hai, Managing Broker, những người thường làm việc và quản lý Agent. Cuối cùng, Associate Broker là những người làm việc dưới quyền Managing Broker và không chịu trách nhiệm giám sát Agents.
Broker có nghĩa vụ và trách nhiệm tựa như như Agent. Sự độc lạ cơ bản là Broker hoàn toàn có thể kiếm được nhiều tiền hơn bằng cách hoạt động giải trí như một tổ chức triển khai và thuê những nhóm Agent dưới quyền.
Realtor là gì?
Realtor là một thuật ngữ thường được sử dụng để chỉ một đại lý hoặc một nhà môi giới. Trên thực tiễn, Realtor là thành viên của National Association of Realtors ( NAR ), một hiệp hội mua và bán bất động sản chuyên nghiệp.
Khi là thành viên của NAR, bạn phải tuân theo các tiêu chuẩn khắt khe của tổ chức. Realtor không đơn thuần chỉ là các nhà môi giới mà còn là những người làm việc trong các lĩnh vực khác trên thị trường bất động sản. Ví dụ, trong trường hợp bạn là một nhà tư vấn, một nhà quản lý tài sản hoặc một nhà thẩm định giá, bạn vẫn có thể gia nhập NAR.
Khi bạn trở thành Realtor, bạn hoàn toàn có thể sử dụng thương hiệu hiệp hội như một phần chức vụ của mình. Mặc dù có những định nghĩa khác nhau, vai trò của cả ba ngành nghề này là tương đối giống nhau. Họ đều thao tác trên thị trường bất động sản với mục tiêu sau cuối là giúp toàn bộ những bên triển khai xong thanh toán giao dịch bất động sản.
