Trong lĩnh vực bất động sản nói chung và nhà đất Việt Nam nói riêng hiện nay tồn tại không ít các khái niệm, thuật ngữ về pháp lý có liên quan đến các loại sổ (giấy chứng nhận) như sổ đỏ, sổ vàng nhà đất, sổ hồng và sổ xanh.
Sổ đỏ hay sổ hồng là những tên gọi chúng ta đã quá quen thuộc vậy còn sổ xanh? Sổ xanh là gì? Đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ được không? Mời mọi người tìm hiểu các vấn đề liên quan đến sổ xanh đất nông nghiệp trong bài viết dưới đây nhé!
Mục lục
1. Định nghĩa sổ xanh là gì ?
2. Đất sổ xanh là đất gì và thời hạn sử dụng đất là bao lâu?
3. Đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ được không ?
4. Phân biệt sổ xanh với sổ đỏ chính chủ và sổ hồng khác nhau ở điểm nào ?
5. Đất sổ xanh có thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước được không ?
1. Định nghĩa sổ xanh là gì?
Không phải bất kỳ ai cũng biết đến thuật ngữ sổ xanh là gì ? Những hạn chế trong cách hiểu và định nghĩa sổ xanh đã gây ra không ít nhầm lẫn dẫn đến việc vận dụng và làm sai với lao lý của pháp lý .
Mặc dù sổ xanh không được phổ cập như sổ đỏ chính chủ hay sổ hồng cũng không thường được nhắc đến trong những văn bản pháp lý lúc bấy giờ nhưng sổ xanh vẫn sống sót trong nhiều thanh toán giao dịch và khiến không ít những người mua cảm thấy lúng túng khi gặp phải sổ xanh. Vậy nên sổ xanh tuy “ cũ ” mà lại “ mới ” với những ai thiếu kinh nghiệm tay nghề và hiểu biết về pháp lý .
Hiểu một cách đơn thuần về khái niệm sổ xanh là cuốn sổ có bìa là màu xanh da trời, thực chất là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, do Lâm trường ( một cơ sở sản xuất chuyên gây trồng và khai thác rừng ) cấp cho người dân để quản trị, khai thác và trồng rừng có thời hạn hay còn được gọi là hình thức cho thuê đất. Khi đã hết thời hạn sử dụng đất sẽ bị Lâm trường tịch thu nếu như địa phương đó chưa có chủ trương giao đất lại cho người dân .
Khái niệm sổ xanh là gì?
2. Đất sổ xanh là đất gì và thời hạn sử dụng đất bao lâu?
#1 Khái niệm đất sổ xanh là đất gì?
Sổ xanh được Lâm trường cấp với mục tiêu là khai thác và trồng rừng vậy thì đất sổ xanh là đất gì ? Tại Điều 10 Luật đất đai 2013 có lao lý đất sổ xanh thuộc vào nhóm đất nông nghiệp. Đây cũng là nguyên do chính khiến nhiều người biết về sổ xanh hay gọi chúng với tên gọi là sổ xanh đất nông nghiệp .
#2 Thời hạn sử dụng sổ xanh đất nông nghiệp
Thời hạn sử dụng được pháp luật đơn cử tại Điều 126 Luật đất đai như sau :
-
Thời hạn giao đất công nhận quyền sử dụng đất sổ xanh với cá thể, hộ mái ấm gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm .
-
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp với hộ mái ấm gia đình, cá thể là không vượt quá 50 năm .
-
Thời hạn giao và cho thuê đất đối tổ chức triển khai sử dụng để sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp, làm muối không vượt quá 50 năm .
-
Thời hạn giao và cho thuê đất đối tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể dùng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không vượt quá 50 năm .
-
Thời hạn giao và cho thuê đất với những tổ chức triển khai thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không quá 50 năm .
-
Thời hạn giao và cho thuê đất so với người Nước Ta định cư tại quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, thực thi những dự án Bất Động Sản tại Nước Ta được xem xét nhưng không hề vượt quá hạn mức 50 năm .
-
Thời hạn giao và cho thuê đất so với dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội tương đối khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả thì thời hạn không vượt quá mức 70 năm .
-
Thời hạn giao và cho thuê đất dùng làm trụ sở tổ chức triển khai quốc tế với mục tiêu là ngoại giao thì không quá 99 năm .
-
Thời hạn giao và cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp dùng vào những việc làm như làm công ích của xã, phường, thị xã không vượt quá 05 năm .
-
Thời hạn đất kiến thiết xây dựng khu công trình của tổ chức triển khai công lập tự chủ kinh tế tài chính và những khu công trình công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại không quá 70 năm .
Như vậy, có thể thấy thời hạn sử dụng sổ xanh đất nông nghiệp sẽ phụ thuộc vào từng đối tượng và mục đích sử dụng. Phần đất này không bị giới hạn như quan điểm của nhiều người mà vẫn được giao và chấp thuận dưới các hình thức khai thác đã quy định rõ.
Sổ xanh đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là bao lâu?
3. Đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ được không?
Theo khái niệm về sổ xanh tại mục 1 thì đất sổ xanh là đất có thời hạn và Lâm trường chỉ cho thuê đất, người sử dụng không được phép triển khai chuyển nhượng ủy quyền đất. Có nghĩa đất sổ xanh sẽ không hề chuyển sang sổ đỏ .
Nhưng bất kể điều luật nào cũng có một vài trường hợp ngoại lệ và sổ xanh cũng thế. Nếu muốn đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ thì bạn phải thuộc những trường hợp được cấp sổ đỏ chính chủ theo lao lý tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 sau đây :
Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà và gia tài khác gắn liền mà không phải nộp tiền sử dụng đất .
-
Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta Dân Chủ Cộng Hòa. nhà nước cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam .
-
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ ĐK ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/2013 .
-
Sổ hoặc sách vở nhà đất hợp lệ về những yếu tố như thừa kế, Tặng Kèm, cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền, những sách vở xác nhận cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương có gắn với đất .
-
Sổ ( giấy ) chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, giấy xác nhận việc mua và bán nhà ở gắn liền với đất có trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận đúng mực đã sử dụng và làm vào trước ngày 15/10/1993 .
-
Các loại sách vở thanh lý, hóa giá nhà ở có gắn liền với đất hoặc sách vở mua nhà thuộc quyền sở hữu của Nhà nước theo đúng pháp luật của pháp lý .
-
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất .
-
Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo pháp luật nhà nước .
Nếu chiếm hữu một trong những loại sách vở vừa được nêu ra ở phía trên thì đất sổ xanh nông nghiệp vẫn hoàn toàn có thể chuyển sang sổ đỏ .
Đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ được không?
4. Phân biệt sổ xanh với sổ đỏ và sổ hồng khác nhau ở điểm nào?
Để biết được đặc thù khác nhau về tính năng của 3 loại sổ là sổ xanh, sổ đỏ chính chủ và sổ hồng thì trước hết bạn cần biết khái niệm sơ về sổ đỏ chính chủ và sổ hồng .
Sổ đỏ: là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa là màu đỏ được Bộ tài nguyên và môi trường cấp cho người sử dụng, sở hữu đất nhằm bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người đó trong việc sử dụng đất trước pháp luật.
Sổ hồng: là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có bìa màu hồng được Bộ xây dựng cung cấp cho người sử dụng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người đó trong việc sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.
Xem thêm: Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
Cả 2 sổ ( giấy ) ghi nhận này đều địa thế căn cứ theo định nghĩa tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 ghi rõ như sau : giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài khác gắn liền hợp pháp của người có quyền sử dụng gia tài .
Như vậy ta có bảng so sánh sau đây :
Đặc điểm
Sổ xanh
Sổ đỏ
Sổ hồng
Màu sắc bìa
Bìa xanh da trời
Bìa màu đỏ
Bìa màu hồng
Nơi cấp
Lâm trường
Bộ tài nguyên và thiên nhiên và môi trường
Bộ thiết kế xây dựng
Vai trò – tính năng
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có thời hạn, được Lâm trường cấp cho người dân để quản trị, khai thác và trồng rừng. Về cơ bản khó hoàn toàn có thể thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền .
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất vĩnh viễn, thuộc chiếm hữu của cá thể, là gia tài riêng hoàn toàn có thể triển khai thanh toán giao dịch, mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền sang tên cho người khác thuận tiện .
Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể triển khai chuyển nhượng ủy quyền, thanh toán giao dịch, mua và bán và sang tên cho người khác thuận tiện .
5. Đất sổ xanh có thế chấp ngân hàng được không?
Thế chấp là thuật ngữ rất quen thuộc trong hoạt động giải trí vay và cho vay đây là một giải pháp bảo vệ bằng gia tài so với ngân hàng nhà nước. Vì được cấp giấy ghi nhận hợp pháp nên bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể sử dụng đất trên sổ xanh để thế chấp ngân hàng như những loại sổ đất thường thì khác .
Tuy nhiên, vẫn có những điều kiện kèm theo và trường hợp đặc biệt quan trọng tương quan đến diện tích quy hoạnh hoặc văn bản chấp thuận đồng ý từ phía ngân hàng nhà nước, cơ quan có thẩm quyền khác như :
-
Đất rừng sản xuất hoàn toàn có thể gật đầu thế chấp ngân hàng không được vượt quá hạn mức 300 ha
-
Rừng đặc dụng và phòng hộ thì không hề thực thi thế chấp ngân hàng do không bảo vệ được điều kiện kèm theo về người nhận thế chấp ngân hàng gia tài .
Và đây cũng chính là những thông tin cơ bản nhất về sổ xanh bao gồm khái niệm sổ xanh là gì? Đất sổ xanh là đất gì? Đất sổ xanh chuyển sang sổ đỏ được không? Hi vọng với bài viết này nhà lộc phát đã giúp các bạn tích lũy thêm các kinh nghiệm, kiến thức pháp lý, có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về tính chất, giá trị pháp lý của các loại sổ.
