Sổ mục kê đất đai là loại sổ được sử dụng khá thông dụng và quen thuộc với nhiều người dân trong những năm 80, 90 của thế kỷ trước. Mặc dù vậy vẫn còn nhiều người không biết rõ sổ mục kê là gì và có giá trị thế nào khi cấp Sổ đỏ .
1. Sổ mục kê là gì?
Trước ngày 18/12/1980, những địa phương trong cả nước đã có sổ mục kê để ghi thông tin thửa đất nhưng không thống nhất. Vì lẽ đó, ngày 05/11/1981, Tổng cục Quản lý ruộng đất ban hành Quyết định 56 / ĐKTK pháp luật thủ tục ĐK thống kê ruộng đất trong cả nước và từ đó thống nhất sử dụng mẫu sổ mục kê .
Mặc dù sổ mục kê đất đai được sử dụng rất sớm nhưng chỉ khi Luật Đất đai 2003 được ban hành mới giải thích rõ sổ mục kê là gì, cụ thể tại khoản 15 Điều 4 Luật Đất đai 2003 nêu rõ:
“ Sổ mục kê đất đai là sổ được lập cho từng đơn vị chức năng xã, phường, thị xã để ghi những thửa đất và những thông tin về thửa đất đó. ” .
Tuy nhiên, đến Luật Đất đai 2013 thì không giữ lao lý lý giải sổ mục kê là gì. Thay vào đó, tại khoản 1 Điều 20 Thông tư 25/2014 / TT-BTNMT có lao lý về sổ mục kê như sau :
“ Sổ mục kê đất đai được lập để liệt kê những thửa đất và đối tượng người dùng chiếm đất không tạo thành thửa đất theo tác dụng đo vẽ lập, chỉnh lý map địa chính, trích đo địa chính thửa đất trong khoanh vùng phạm vi đơn vị chức năng hành chính cấp xã. ” .
Tóm lại, sổ mục kê là loại sổ được lập để ghi những thửa đất theo từng xã, phường, thị xã và ghi 1 số ít thông tin về những thửa đất đó .
2. Sổ mục kê ghi những thông tin gì?
Căn cứ khoản 2 Điều 20 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT, sổ mục kê đất đai gồm những nội dung sau :
– Số thứ tự tờ map địa chính, mảnh trích đo địa chính .
– Số thứ tự thửa đất, đối tượng người tiêu dùng chiếm đất không tạo thành thửa đất .
– Tên người sử dụng, quản trị đất .
– Mã đối tượng người tiêu dùng sử dụng, đối tượng người tiêu dùng quản trị đất ; diện tích quy hoạnh .
– Loại đất ( gồm loại đất theo thực trạng, loại đất theo sách vở pháp lý về quyền sử dụng đất ) .
Khác với trước đây, sổ mục kê lúc bấy giờ được lập dưới dạng số, lưu giữ trong cơ sở tài liệu đất đai và có in ra để Giao hàng việc khai thác thông tin đất đai .
3. Sổ mục kê có phải giấy tờ về quyền sử dụng đất?
Việc xác định sổ mục kê có phải là giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không rất quan trọng, vì được sử dụng làm căn cứ trong nhiều trường hợp khác nhau trong quá trình quản lý, sử dụng đất.
Sổ mục kê đất đai có phải là một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất hay không được những văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập theo quy trình tiến độ khác nhau, đơn cử :
– Trước ngày 01/7/2014 :
Tại Công văn 1568 / BTNMT-ĐKTKĐĐ ngày 25/4/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu rõ :
“Sổ mục kê đất cũng không được coi là một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật đất đai.”.
Tại Công văn này lý giải về việc sổ mục kê không được coi là sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai 2003 ( nếu có sách vở này sẽ được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất ) vì những thửa đất chưa cấp Giấy ghi nhận thì thông tin thửa đất đó bộc lộ theo hiệu quả tìm hiểu, đo đạc thực trạng đang sử dụng mà chưa có giá trị pháp lý về quyền sử dụng đất .
– Từ ngày 01/7/2014 đến nay :
Sổ mục kê đất lập trước ngày 18/12/1980 là một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất; khi có loại sổ này thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất (theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
4. Sổ mục kê có giá trị thế nào khi cấp Sổ đỏ?
– Là địa thế căn cứ để cấp Giấy chứng nhận, đồng thời là địa thế căn cứ xác lập hộ mái ấm gia đình, cá thể không phải nộp tiền sử dụng đất .
Căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và khoản 1 Điều 18 Nghị định 43/2014 / ND-CP, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có sổ mục kê lập trước ngày 18/12/1980 thì được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất .
Đồng thời, trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có sổ mục kê được lập trước ngày 18/12/1980 nhưng sổ ghi tên người khác nhưng đến trước ngày 01/7/2014 vẫn chưa triển khai thủ tục chuyển quyền theo pháp luật thì được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ điều kiện kèm theo sau :
+ Có sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan .
+ Đất đó không có tranh chấp .
– Là căn cứ để xác định sử dụng ổn định khi cấp Giấy chứng nhận.
Sổ mục kê được lập qua những thời kỳ là địa thế căn cứ để xác lập hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất không thay đổi khi cấp Giấy ghi nhận với điều kiện kèm theo sổ mục kê có ghi thông tin về thời hạn ( theo khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) .
Trên đây là quy định giải thích rõ: Sổ mục kê là gì và có giá trị gì khi cấp Sổ đỏ. Nếu cần tìm hiểu thêm thông tin về sổ mục kê liên quan đến trường hợp của mình, bấm gọi ngay 1900.6192 và nói với các chuyên gia pháp lý của chúng tôi vấn đề của bạn.
>> Cấp Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp
