Sổ hồng và sổ đỏ chính chủ khác nhau như thế nào khi lâu nay, không ít người dân vẫn nhầm lẫn giữa sổ hồng và sổ đỏ chính chủ. Vậy trong thực tiễn hai loại sổ này có gì khác nhau ? Thương Mại Dịch Vụ làm sổ đỏ chính chủ
Sổ hồng là gì ?
Sổ hồng là giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ Xây dựng phát hành trong đó ghi rõ : Sở hữu nhà ở như thế nào, sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung : Cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà căn hộ chung cư cao cấp .
Sổ đỏ
Sổ đỏ là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và thiên nhiên và môi trường phát hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có : Đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông vận tải, đất phi nông nghiệp … .. khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là Tài sản gắn liền trên đất .Đến nay, những loại sổ này đều thông nhất cấp đổi một loai giấy ghi nhận nhà đất là : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .Nhưng dù là mẫu nào đi chăng nữa cũng là một chứng thư pháp lý khẳng định chắc chắn quyền sử dụng và chiếm hữu hợp pháp nhà đất .
Về khái niệm giấy chứng nhận nhà đất có thể hiểu:
– Sổ đỏ hay bìa đỏ và ghi chữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, loại giấy tờ này trước tiên là ghi nhận quyền sử dụng đất có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng… khi nào có công trình xây dựng trên đất thì ghi nhận việc xây dựng công trình trên đất có thể là nhà ở.
– Sổ hồng là mẫu do Bộ xây dựng ban hành với nội ghi là ghi nhận Nhà ở và đất ở nên có mẫu là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, phạm vi là ghi nhận sở hữu nhà trước sau đó ghi nhận Quyền sử dụng đất ở, không ghi loại đất khác.
– Hiện nay, đã thống nhất mẫu chung là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Về chủ sở hữu và chủ sử dụng ghi tên trên Giấy chứng nhận:
– Nếu ghi hộ mái ấm gia đình có nghĩa là hàng loạt thành viên hộ mái ấm gia đình đó, hộ mái ấm gia đình hoàn toàn có thể có vợ, chồng, con, cháu …– Nếu ghi tên 1 người thì phải xác lập xem họ có vợ hay chồng không, nếu có thì là đồng sở hữu của 2 người .Việc định đoạt như bán, chuyển nhượng ủy quyền hay những việc như : Thế chấp, cho thuê, trao đổi, Tặng cho …. đều phải được những chủ sở hữu đồng ý chấp thuận, kể cả là đồng sở hữu chung vợ chồng hay hàng loạt thành viên hộ mái ấm gia đình .
Thẩm quyền cấp sổ hồng và sổ đỏ
+ Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW cấp sổ hồng cho tổ chức triển khai. Trường hợp chủ sở hữu chung là tổ chức triển khai và cá thể thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp sổ hồng .+ Uỷ ban nhân dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp sổ hồng cho cá thể .Nguồn : Gia đình Nước Ta
