Trong bất động sản, sổ đỏ chính chủ và sổ hồng là 2 loại sổ vô cùng quen thuộc với dân cư Nước Ta, chắc rằng nhiều người đã từng nghe qua, vậy còn sổ trắng là gì, một loại sổ ít được nhắc đến nhưng không kém phần quan trọng. Trên trong thực tiễn, sổ đỏ chính chủ, sổ hồng, sổ trắng chỉ là tên gọi do người dân tự đặt dựa trên sắc tố của mỗi loại giấy để nói cho ngắn gọn cũng như để phân biệt giữa những loại giấy ghi nhận. Chính vì thế, dưới đây Top Realty sẽ san sẻ cho bạn khái niệm cũng như cách phân biệt sổ đỏ chính chủ, sổ hồng, sổ trắng cũng như một số ít thông tin thiết yếu khác về những dạng sổ này .
Định nghĩa về Sổ đỏ, sổ hồng và sổ trắng
Sổ trắng là gì?
Sổ trắng được cấp theo lao lý tại Nghị định 02 – CP ngày 04/01/1979 của Hội đồng nhà nước về phát hành điều lệ thống nhất quản trị nhà cửa ở những thành phố, thị xã, thị xã và Pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/1991 của Hội đồng Nhà nước trong đó diện tích quy hoạnh đất được cấp địa thế căn cứ theo hồ sơ và những sách vở tương quan của người sử dụng đất được Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, Ủy Ban Nhân Dân huyện, thị xã xác nhận thì diện tích quy hoạnh đất ghi trong giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại là ghi nhận thực trạng sử dụng đất tại thời gian cấp giấy ghi nhận. Như vậy, diện tích quy hoạnh đất được ghi trong giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà hoàn toàn có thể xem là ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ ĐK ruộng đất, sổ địa chính .Sổ trắng lúc bấy giờ có rất nhiều loại : cấp trước 30/04/1975 có văn tự đoạn mại bất động sản, bằng khoán điền thổ ; cấp sau 30/04/1975 có giấy phép mua và bán nhà, giấy phép kiến thiết xây dựng, giấy ghi nhận ( hoặc quyết định hành động ) của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở … .
Theo Nghị định 84/2007/NĐ-CP, ngày 25 tháng 5 năm 2007, bắt đầu từ 01/01/2008, những loại giấy trắng nếu muốn giao dịch thì mới phải đổi qua giấy hồng (đối với các loại giấy trắng về nhà và đất), giấy đỏ (đối với các loại giấy trắng về đất).
Các loại giấy trắng chỉ là giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà nhưng có ghi diện tích quy hoạnh đất khuôn viên thì được pháp lý công nhận quyền sử dụng đất gắn liền. Do đó, so với những trường hợp đó, sẽ được quy đổi qua giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ( giấy hồng mới ) .Cho đến nay chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào của cơ quan có thẩm quyền pháp luật đơn cử “ sổ trắng ” là một trong những loại sách vở lao lý tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai. Tuy nhiên, thực tiễn vận dụng pháp lý thì để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho người dân nhiều địa phương đã xem “ sổ trắng ” là một trong những loại sách vở pháp luật tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003Khoản 1, Điều 5 – Luật Đất đai 2003, Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị xã xác nhận không có tranh chấp mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất :
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) được quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính.
Loại đất được cấp theo sổ đỏ rất phong phú, gồm : đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, làm muối và đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Sổ này có màu đỏ đậm và do Ủy Ban Nhân Dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ sử dụng .Ngoài ra, phần lớn sổ đỏ chính chủ được cấp cho hộ mái ấm gia đình ( vì thường gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp … ) nên khi chuyển nhượng ủy quyền hoặc thực thi những thanh toán giao dịch dân sự nói chung tương quan đến quyền sử dụng đất thì phải có chữ ký của tổng thể những thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của hộ mái ấm gia đình đó. Trong khi đó, so với sổ hồng thì khi chuyển nhượng ủy quyền, thanh toán giao dịch chỉ cần chữ ký của người hoặc những người thay mặt đứng tên trên Giấy ghi nhận .Theo lao lý tại khoản 20 Điều 4 Luật đất đai 2003 : “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là giấy ghi nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo lãnh quyền và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất ” .
Điều kiện cấp sổ đỏ
Luật đất đai 2003 (có hiệu lực từ 1/1/2004) quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp sau đây:
– Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn
– Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; tổ chức sử dụng đất là pháp nhân mới được hình thành do các bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất
– Người được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành
– Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất
– Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của Luật này
– Người mua nhà ở gắn
– Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở.
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xã, thị trấn) được quy định tại Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.
Trên sổ hồng bộc lộ rất đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở ( số thửa, số tờ map, diện tích quy hoạnh, loại đất, thời hạn sử dụng … ) và quyền sở hữu nhà tại ( diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, số tầng, cấu trúc nhà, diện tích quy hoạnh sử dụng chung, riêng … ). Sổ này có màu hồng nhạt và do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh cấp. Sau này để đẩy nhanh quy trình tiến độ cấp sổ hồng, pháp lý được cho phép Ủy Ban Nhân Dân tỉnh được ủy quyền cho Ủy Ban Nhân Dân Q., thị xã cấp sổ hồng cho chủ sở hữu trong khoanh vùng phạm vi địa phận mình quản trị. Khi chuyển nhượng ủy quyền thì chỉ cần chữ ký của người thay mặt đứng tên trên Giấy ghi nhận là được .
Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng
Trên trong thực tiễn thì những tên sổ đỏ chính chủ hay sổ hồng không phải là tên chính thức mà chỉ là cách gọi của người dân theo màu của mỗi loại giấy để phân biệt cho thuận tiện. Để phân biệt sổ đỏ chính chủ và sổ hồng thì cần phải dựa vào mục tiêu cấp cũng như cơ quan có thẩm quyền cấp hai dạng sổ này. Cụ thể như sau :
Sổ đỏ
Sổ đỏ là do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành với nội dung là ghi nhận quyền sử dụng đất cũng như để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Cũng vì thế mà sổ đỏ mới có tên gọi đúng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sổ hồng
Khác với sổ đỏ thì sổ hồng lại là do Bộ xây dựng ban hành với nội dung là về quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất. Sổ hồng được cấp trong các trường hợp sau:
- Chủ sở hữu nhà đồng thời là người sử dụng đất. Nếu là chủ sở hữu căn hộ chung cư thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Chủ sở hữu nhà không là chủ sử dụng đất thì chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Các loại giấy tờ gồm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Để thống nhất thành một loại Giấy ghi nhận, ngày 19/10/2009 nhà nước phát hành Nghị định số 88/2009 / NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành Thông tư số 17/2009 / TT-BTNMT về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .Mặc dù đã có mẫu Giấy ghi nhận mới nhưng trên thực tiễn, do người dân đã quá quen sử dụng tên gọi “ sổ hồng ” “ sổ đỏ chính chủ ” nên sau khi có mẫu Giấy ghi nhận mới người dân vẫn gọi Giấy ghi nhận mới này là “ sổ đỏ chính chủ ”, “ sổ hồng ”. Vì thế, tên gọi sổ đỏ chính chủ, sổ hồng trong thời hạn gần đây không còn mang ý nghĩa giống như lúc nó mới được sử dụng .
Lưu ý về giá trị pháp lý giữa các loại sổ
Theo Khoản 2 Điều 29 Nghị định số 88/2009 / NĐ-CP của nhà nước ngày 19/10/2009 về cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất pháp luật : “ giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp trước ngày nghị định này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì vẫn có giá trị pháp lý và được cấp đổi sang giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi có nhu yếu ” .Nghị định số 88/2009 / NĐ-CP đã pháp luật rõ giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp trước kia vẫn có giá trị pháp lý và chỉ đổi ( không phải cấp lần đầu ) sang giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi có nhu yếu ( không bắt buộc ) .Theo Điều 152 Luật Nhà ở cũng pháp luật rõ về hiệu lực hiện hành pháp lý của những giấy ghi nhận về quyền sở hữu so với nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành thi hành : “ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trong những thời kỳ trước đây, giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo lao lý của pháp lý về đất đai mà trong nội dung đã ghi nhận về nhà ở được kiến thiết xây dựng trên đất ở đó thì nay vẫn còn nguyên giá trị pháp lý và không phải đổi lại theo lao lý về giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở tại Điều 11 của luật này, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở có nhu yếu cấp đổi sang giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại mới ” .Như vậy, theo lao lý trên thì Luật Nhà ở vẫn liên tục công nhận hiệu lực hiện hành pháp lý của những giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trong những thời kỳ trước đây và không bắt buộc người dân phải đổi sang “ sổ đỏ chính chủ ”. Nói những khác thì Luật Nhà ở đã thừa nhận giá trị vĩnh viễn của những “ sổ trắng ”, do vậy Luật Đất đai không hề hạn chế giá trị của những giấy này, ( nhất là những loại giấy có biểu lộ quyền sở hữu nhà ) bởi nhà tại thì phải gắn liền với đất nên Luật Đất đai cũng phải “ khớp ” với Luật Nhà ở .Như vậy, lúc bấy giờ sổ hồng và sổ đỏ chính chủ đã được thống nhất thành một mẫu chung là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Trên thực tiễn thì cả 3 loại sách vở này vẫn còn đang lưu hành song song và có giá trị pháp lý như nhau nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho người dân .
Những câu hỏi phổ biến về sổ đỏ
Hỏi: Sổ đỏ có bắt buộc ghi tên hai vợ chồng?
Theo điều 27 của Luật hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình thì những gia tài thuộc chiếm hữu chung của hai vợ chồng như sổ đỏ chính chủ thì cần phải ghi tên của cả vợ lẫn chồng. Trong trường hợp nếu người vợ hoặc chồng không muốn ghi tên chung thì cần phải chứng tỏ đây là gia tài riêng, thuộc chiếm hữu cá thể và không nhập vào phần gia tài chung của vợ chồng .
Hỏi: Làm sổ đỏ mất bao nhiêu ngày?
Theo Nghị định 43/2014 / NĐ-CP có lao lý về những thời hạn triển khai thủ tục ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sứ dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là không qua 30 ngày. Sau thời hạn trên mà còn không nhận được phản hồi thì bạn nên gửi đơn khiến nại lên cơ quan có thẩm quyền .
Hỏi: Mua đất sổ đỏ chung có tách riêng được không?
Mua đất sổ đỏ chính chủ chung vẫn hoàn toàn có thể tách riêng nếu mảnh đất có diện tích quy hoạnh tối thiểu theo đúng lao lý của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh về việc tách thửa so với từng loại đất khác nhau. Trong trường hợp tự tách thửa mảnh đất làm hai hay nhiều hơn với diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu pháp luật thì sẽ không được cấp Giấy ghi nhận .
Hỏi: Sổ đỏ có thể đứng tên mấy người?
Luật đất đai không có quy định chính xác về số lượng người có thể đứng tên trong sổ đỏ. Luật chỉ quy định theo khoản 2 điều 98 là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cần ghi tên đầy đủ của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận. Trong trường hợp các chủ sở hữu và chủ sử dụng yêu cầu thì cấp chung một giấy chứng nhận cho người đại diện.
Hỏi: Sổ đỏ có phải là tài sản không?
Theo điều 163 Luật dân sự thì gia tài gồm có vật, tiền, sách vở có giá và những quyền gia tài. Trên cơ bản, sổ đỏ chính chủ chỉ là sự xác nhận về quyền sử dụng đất của một cá thể, hộ mái ấm gia đình hay tổ chức triển khai nào đó. Do đó, sổ đỏ chính chủ chỉ là một địa thế căn cứ để xác nhận quyền sử dụng đất, không phải sách vở có giá nên không được tính là gia tài. Nếu sổ đỏ chính chủ bị mất cắp hay bị chiếm đoạt thì rất khó cấu thành tội chiếm đoạt gia tài. Trong trường hợp này thì chủ sở hữu sổ đỏ nên làm đơn để xin làm lại sổ đỏ chính chủ là cách tốt nhất .Việc phân biệt sổ đỏ chính chủ và sổ hồng sẽ giúp mọi người biết tính năng đúng mực và những sử dụng chúng đúng đắn trong đời sống. Hy vọng với bài viết trên, bạn đã có thêm thông tin cho mình về những loại sách vở thông dụng này .
