[Gốc chia sẻ]
Việc mua bán nhà đất, sang tên nhà đất mới với một người chưa từng mua bán là rất khó khăn, nhiều bước và công đoạn chưa rõ ràng, dẫn đến tốn thời gian, đi lại nhiều lần, đôi khi lại phát sinh nhiều chi phí không đáng có.
Hôm nay, Huy Trương xin san sẻ Quy trình mua và bán nhà đất với 4 bước cơ bản tại thị trường Đông Hà – Quảng Trị để mọi người nắm cơ bản .
Cần tư vấn thêm liên hệ 0943181777 nhé!
QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Bước 1: Kiểm tra quy hoạch và tiến hành đặt cọc
- Trước khi quyết định đặt cọc mua nhà đất nào đó, đặc biệt đất trung tâm Thành phố, khu đông dân cư. Thì phải kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc.
- Trong quá trinh đặt cọc, cần thống nhất các vấn đề sau:
- Đất không dính quy hoạch (nếu dính quy hoạch, thỏa thuận tùy theo mức độ)
- Đất không tranh chấp, đúng diện tích, không chồng lánh (nếu có thỏa thuận tùy theo mức độ)
- Thời gian ra công chứng thống nhất giữa 2 bên
- Trước khi cọc, thống nhất nghĩa vụ nộp thuế bên bán bên mua
- Thuế bên bán: Phí công chứng, thuế phi nông nghiệp, 2% thuế thu nhập cá nhân
- Thuế bên mua: 0.5% phí trước bạ
CHÚ Ý:
- Thông thường Người bán thường chọn BÁN NGANG CÔNG CHỨNG, tức là bên mua chịu Thuế thu nhập cá nhân và Phí trước bạ.
Bên bán chỉ chịu phí công chứng, đóng thuế phi nông nghiệp. Đến khi ký công chứng thanh toán giao dịch 2 khoản trên và triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm. Còn lại của bên mua .
- Để giảm bớt tiền thuế cho cả bên bán và bên mua, thì hợp đồng thường ghi đúng giá nhà nước để tính thuế. Cái này liên hệ Huy Trương – 0943181777 nhé
- bấm vào Linkđây (Tham khảo bảng giá đất tại Quảng Trị ( 2020 – 2024 ) tại
Bước 2: Tiến hành ký công chứng
Sau khi đặt, trước ngày ra công chứng. Thông thường nếu không có Môi giới thì 2 bên sẽ tự đưa nhau ra Phòng công chứng để tiến hành chuyển nhượng.
Đối với Công ty Thiên An Land thường sẽ xin thông tin bên bán bên mua trước để kiểm tra sai sót, chỉnh sửa trước ngày công chứng .
- Các giấy tờ bên bán:
- Sổ đỏ gốc hoặc sổ hồng (trường hợp vay ngân hàng phải xóa thế chấp)
- Chứng minh nhân dân người đứng tên trên sổ
- Sổ hộ khẩu người đứng tên trên sổ
- Giấy đăng ký kết hôn 2 vợ chồng
- Trường hợp độc thân, đứng tên một mình, hoặc Sổ Hộ thì cần các giấy tờ riêng
- Các giấy tờ bên mua:
- Chứng minh nhân dân người đứng tên trên sổ
- Sổ hộ khẩu người đứng tên trên sổ
- Giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận độc thân tùy trường hợp.
Sau klhi sẵn sàng chuẩn bị vừa đủ những sách vở, 2 bên đến phòng Công chứng ký tên, chuyển nhượng ủy quyền và giao dịch thanh toán tiền .
Các phòng công chứng ở Đông Hà lúc bấy giờ :
- VPCC số 1 – Địa chỉ: 40 Trần Hưng Đạo
- VPCC Trường Sinh –Địa chỉ: 54 Huỳnh Thúc Kháng
- VPCC Đông Hà – Địa chỉ: 162 Lê Lợi
Bước 3 : Nộp hồ sơ về Phòng Một Cửa – TP Đông Hà để sang tên đổi chủ .
- Tại đây người mua mang toàn bộ hồ sơ về và nộp vào, điền vào tờ khai thuế, đăng ký biến động đất đai, thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ.
- Sau khi nộp vào, người mua sẽ được cấp giấy hẹn, hẹn ngày quay lại nộp tiền thuế phí và lấy sổ đỏ
Bước 4: Đi đóng thuế và lấy sổ đỏ
- Sau 10 ngày làm việc, đến ngày hẹn lấy sổ trên giấy hẹn. Bên mua đến tại VP Một Cửa lấy biên lai và đi nộp thuế tại ngân hàng. Sau đó quay trở lại VP Một Cửa để nhận sổ đỏ
- Khi đi nhớ là Chính chủ mới được nhận và mang theo CMND
Hy vọng bài san sẻ của Huy Trương sẽ giúp ích được cho mọi người. Rất mong nhận được quan điểm góp phần từ mọi người .
Mọi thông tin vui mừng liên hệ : 0943181777 để được tư vấn không tính tiền .
Chúc bạn thành công xuất sắc !
