Đánh giá
Quy hoạch đất ở là gì? Có những loại đất quy hoạch nào? Làm thế nào để biết được đâu là đất đang trong thời gian quy hoạch? Hay có nên mua đất đang trong thời gian quy hoạch hay không? Đây là một số thắc mắc về vấn đề đất đai mà hiện được rất nhiều người quan tâm đến. Và Công ty TNHH Luật Everest sẽ giải đáp những thắc mắc đó qua bài viết dưới đây.
Quy hoạch đất ở là gì? Quy hoạch đất nhà vườn là gì? Quy hoạch đất ở biệt thự vườn là gì?
Trong điều kiện kèm theo xã hội công nghiệp hoá, hiện đại hoá như lúc bấy giờ thì yếu tố đất đai đang rất được chăm sóc đến, nhiêu khu vực đất đai được nằm trong quy hoạch nhằm mục đích Giao hàng cho nhiều kế hoạch khác nhau. Vậy đất quy hoạch là gì ?
Quy hoạch nói chung là việc phân chia hay sắp xếp các yếu tố về dịch vụ, sản xuất và hoạt động đời sống trong một khu vực lãnh thổ nào đó với mục đích nhất định, và có thể được chia theo các giai đoạn khác nhau. Việc quy hoạch này giúp cụ thể hoá các chiến lược phát triển về kinh tế – xã hội và cũng là cơ sở tiên quyết để lập ra các kế hoạch phát triển tiếp theo.
Đất quy hoạch cũng chính là vùng đất nằm trong kế hoạch như đã nói trên. Hiện nay có 1 số ít loại đất quy hoạch phổ cập như : quy hoạch đất ở, quy hoạch đất nhà vườn, quy hoạch đất biệt thự nghỉ dưỡng, … Nhìn chung đây đều là những vùng đất quy hoạch nhằm mục đích ship hàng cho người dân như để sinh sống, sản xuất, kinh doanh thương mại, … Tuỳ vào từng mục tiêu sử dụng khác nhau mà người ta sẽ đưa ra kế hoạch quy hoạch đơn cử với quy mô và thời hạn hài hòa và hợp lý nhất .
( i ) Quy hoạch đất ở là việc phân chia vùng đất nhằm mục đích mục tiêu kiến thiết xây dựng khu công trình nhà ở Giao hàng nhu yếu sinh sống của dân cư .
(ii) Quy hoạch đất nhà vườn là việc phân bổ vùng đất đai nhằm mục đích xây dựng công trình vườn tược, phục vụ cho việc sản xuất, phát triển nông nghiệp.
( iii ) Quy hoạch đất ở biệt thự cao cấp vườn là việc phân chia vùng đất đai nhằm mục đích mục tiêu kiến thiết xây dựng những biệt thự nghỉ dưỡng vườn .
Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch?
Ta hoàn toàn có thể hiểu đơn thuần đất đang trong quy hoạch là đất đã được Nhà nước phân loại và sắp xếp theo kế hoạch, tức quy hoạch mặc dầu là khuynh hướng, nhưng nó có tương quan tới kế hoạch và thời hạn cố định và thắt chặt. Và việc phân biệt hay kiểm tra xem đất có đang trong quy hoạch hay không là một việc làm rất là thiết yếu trước khi tất cả chúng ta thực thi những thanh toán giao dịch tương quan để hoàn toàn có thể hạn chế tối đa rủi ro đáng tiếc .
Có rất nhiều cách để hoàn toàn có thể nhận ra đất đang trong quy hoạch, bạn đọc hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm 1 số ít hình thức tra cứu thông tin tiêu biểu vượt trội dưới đây :
Kiểm tra thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai (sổ đỏ):
Thông thường khi đất đã có sổ đỏ chính chủ thì phần thông tin quy hoạch đất ở sẽ được ghi rõ ở phần ghi chú trong sổ. Người mua nên xem đất hiện đang trong diện quy hoạch gì, từ đó mới quyết định hành động có nên triển khai mua đất hay không .
Liên hệ công ty, dịch vụ nhà đất:
Các công ty thao tác trong nghành đất đai nắm rõ những yếu tố về quy hoạch đất ở nên họ sẽ giúp người mua đảm nhiệm thông tin quy hoạch một cách thuận tiện, nhanh gọn và đúng mực .
Liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại nơi cung cấp đất:
Các bạn hoàn toàn có thể liên hệ trực tiếp với Phòng Tài nguyên Môi trường tại nơi có đất để hỏi. Tại đây, họ sẽ giúp bạn tra cứu map quy hoạch cũng như cho biết mảnh đất đó có đang hay sẽ ở trong quy hoạch đất ở hay thuộc những diện quy hoạch khác hay không. Mặc dù đây là cách kiểm tra thông tin có độ đúng mực cao nhất, bảo đảm an toàn nhưng lại hơi tốn thời hạn và sức lực lao động tuỳ thuộc vào khoảng cách và thực trạng số lượng người tra cứu thông tin .
Sử dụng công cụ tra cứu thông tin online:
Một số Q., huyện, thành phố lớn đã tương hỗ người dân tra cứu thông tin quy hoạch đất ở trải qua những ứng dụng trực tuyến, giúp người dân tiết kiệm chi phí thời hạn và công sức của con người. Tuy nhiên cách làm này có điểm yếu kém là không hề vận dụng cho mọi trường hợp vì công cụ tra cứu trực tuyến vẫn chưa được phổ cập thoáng rộng ở tổng thể những địa phương .
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm thông tin về đất được phép quy hoạch xây dựng tại: Quy hoạch xây dựng
Có nên mua đất trong quy hoạch không?
Thực tế đã có khá nhiều trường hợp hộ mái ấm gia đình bỗng dưng bị tịch thu mảnh đất mình đang sinh sống bởi phần đất đó nằm trong quy hoạch. Điều này cũng khiến cho nhiều người đang có dự tính mua đất sợ hãi và phân vân không biết có nên mua đất trong diện quy hoạch hay không ?
Để tránh việc bị tịch thu đất đang trong quy trình sử dụng thì những bạn không nên chọn mua những lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để làm đường giao thông vận tải, thiết kế xây dựng xí nghiệp sản xuất, hay nằm trong những diện quy hoạch khác mà không được phép kiến thiết xây dựng nhà ở .
Tuỳ vào mục tiêu sử dụng đất mà những bạn hoàn toàn có thể đưa ra sự lựa chọn tương thích. Mặc dù mua đất trong quy hoạch có sống sót khá nhiều rủi ro đáng tiếc nhưng trong một số ít trường hợp nó cũng mang lại thời cơ cho người mua. Ví dụ, nếu lô đất bạn ưng đang nằm trong quy hoạch nhưng lại được bán với giá phải chăng thì hoàn toàn có thể tuỳ vào điều kiện kèm theo kinh tế tài chính của bản thân mà xem xét, vì việc quy hoạch đất ở này biết đâu hoàn toàn có thể được đổi khác hay dỡ bỏ trong tương lai. Chính vì thế, người mua đất thứ nhất nên khám phá thật kỹ những kỹ năng và kiến thức quy hoạch đất ở, đặc biệt quan trọng nên kiểm tra mảnh đất mình định mua thuộc diện quy hoạch nào để hoàn toàn có thể đưa ra được quyết định hành động đúng đắn nhất, tránh phải chịu nhiều tổn thất, thiệt thòi hay dẫn đến những tranh chấp không đáng có .
Để có được một mảnh đất, người mua phải góp vốn đầu tư cả về thời hạn lẫn kinh tế tài chính, vậy nên không nên quá hấp tấp vội vàng, hấp tấp vội vàng mà không tìm hiểu và khám phá kỹ những thông tin tương quan đến mảnh đất muốn mua. Ngoài những chú ý quan tâm đã nhắc đến ở trên thì trước khi mua đất, người mua cũng nên biết mảnh đất đó đã có ghi nhận sổ đỏ chính chủ hay chưa, có được phép kiến thiết xây dựng nhà tại, nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang hay không, đất có nguồn gốc ra sao, có đang vướng tranh chấp, lập biên bản thi hành án gì không, … Đất đai mang giá trị gia tài không hề nhỏ nên việc tìm hiểu và khám phá trước sẽ giúp ích rất nhiều cho người mua .
Xem thêm các nội dung có liên quan tại: Luật đất đai
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
- Bài viết nêu trên được luật sư, chuyên viên của Công ty Luật TNHH Everest triển khai nhằm mục đích mục tiêu nghiên cứu và điều tra khoa học hoặc phổ cập kiến thức và kỹ năng pháp lý. Hoàn toàn không nhằm mục đích mục tiêu thương mại .
-
Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý Vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết.
- Trường hợp cần giải đáp vướng mắc về yếu tố có tương quan, hoặc cần quan điểm pháp lý cho vấn đề đơn cử, Quý vị vui mừng liên hệ với chuyên viên, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp lý :
1900 6198
, E-mail :[email protected].
