Plot ratio là gì? Mục đích sử dụng của plot ratio như thế nào? Hãy cùng Lộc Phát Land tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
Plot ratio là gì
Plot ratio là một thuật ngữ tiếng Anh, được hiểu là hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn công trình (đơn vị tính là m2 và không bao gồm diện tích sàn của cả tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất (m2).
Đây được xem là chỉ số vô cùng quan trọng để biểu lộ quy mô của khu công trình, kinh phí đầu tư góp vốn đầu tư. Plot ratio không hề thiếu trong việc đo đạc kiến thiết xây dựng của một dự án Bất Động Sản hay một căn hộ cao cấp.
Công thức tính
Hệ số sử dụng đất = Tổng số diện tích sàn công trình / diện tích lô đất.
Từ công thức trên, ta có : + Diện tích sàn toàn khu công trình sẽ không gồm có diện tích quy hoạnh cầu thang. Các lỗ trống ( như ô thang máy, hộp kỹ thuật ) sàn kỹ thuật, tầng hầm dưới đất. Còn lại hiên chạy, sàn kỹ thuật, tầng hầm dưới đất sẽ được tính theo một công thức khác. + Diện tích lô đất : là tổng diện tích quy hoạnh cả lô đất ( mét vuông ).
Cách tính hệ số sử dụng đất như thế nào?
Để hiểu rõ hơn về cách tính thông số sử dụng đất, ta có ví dụ sau : Dự án nhà ở có diện tích quy hoạnh cả lô đất 1000 mét vuông, diện tích quy hoạnh khu công trình căn hộ cao cấp 10 tầng, ( 2 tầng hầm dưới đất ) là 400 mét vuông, phần còn lại là diện tích quy hoạnh cảnh sắc khoảng trống. Vậy thông số sử dụng đất là ( 10 + 2 ) x 400 mét vuông / 1000 mét vuông = 4,8 mét vuông Lưu ý : Trong cách tính thông số sử dụng đất thì sẽ có sự khác nhau giữa việc tính diện tích quy hoạnh sàn của quy hoạch kiến trúc với việc tính diện tích quy hoạnh sàn của Sở Xây dựng khi cấp phép ( có tính cả mái tum thang, sàn kỹ thuật ). Tiêu chuẩn pháp luật về thông số sử dụng đất được pháp luật ở đâu ? Theo thông tư số 03/2016 / TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây Dựng Tổng diện tích quy hoạnh sàn nhà – khu công trình chính là tổng diện tích quy hoạnh sàn của toàn bộ những tầng gồm có có : – Các tầng hầm dưới đất và tầng nửa hầm. – Các tầng kỹ thuật. – Tầng áp mái, tầng tum. Diện tích sàn của một tầng được lao lý là diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng của tầng đó gồm có có : – Tường bao ( hay phần tường chung thuộc về nhà ).
– Diện tích mặt bằng của lô gia, cầu thang, ban công và giếng thang máy, hộp kỹ thuật cùng ống khói.
Mục đích của hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất hoàn toàn có thể được sử dụng trong quy hoạch để số lượng giới hạn tỷ lệ đô thị, việc này có tác động ảnh hưởng trực tiếp tới số lượng giới hạn tỷ lệ thiết kế xây dựng.
Tuy nhiên, đối với đất đai đô thị thì hệ số sử dụng đất có ảnh hưởng lớn đến trị của đất.
Nếu một công trình có FAR cao hơn (theo quy hoạch hoặc quy định cho chức năng đất) sẽ cho phép được xây dựng tổng diện tích sàn cao hơn làm nên làm tăng giá trị đất.
Hệ số sử dụng đất ở Việt Nam là bao nhiêu?
Hiện nay những nước tiên tiến và phát triển như Hoa Kỳ, Trung Quốc, Nhật Bản, Nước Singapore đều có thông số sử dụng đất cho mỗi nước. Còn ở Nước Ta thì việc quy hoạch này không được trấn áp về thông số sử dụng đất. Vì thế, số lượng giới hạn về chiều cao, số tầng những tòa nhà còn nhờ vào nhiều đến sáng tạo độc đáo quy hoạch hoặc những yếu tố tương quan như khoảng chừng không tĩnh hay bảo mật an ninh quốc phòng. Mặt khác khi những chủ góp vốn đầu tư cùng chính quyền sở tại địa phương, chính quyền sở tại thành phố lại ít có sự chú ý quan tâm đến việc những khu vực có thông số sử dụng đất lớn thì cần có những mạng lưới hệ thống hạ tầng xã hội, tiện ích đô thị và giao thông vận tải đi kèm. Chính vì thế việc hờ hững này cũng tạo ra nhiều yếu tố lớn trong công cuộc quản trị và tăng trưởng đô thị theo quy hoạch đồng điệu. Ngoài ra vì nước ta chưa có quan điểm đơn cử về quản trị thông số sử dụng đất thống nhất nên kéo theo đó những lao lý về cụ thể thống kê giám sát tổng diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng của khu công trình cũng bị kinh ngạc. Vì vậy đây là yếu tố lớn cần được khắc phục ngay để tăng trưởng đô thị được đồng nhất hơn. Mua dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp nên chọn thông số sử dụng đất plot ratio cao hay thấp ? Chúng ta sẽ chọn thấp, bởi dự án Bất Động Sản có chỉ số này càng thấp thì chất lượng mỗi căn hộ chung cư cao cấp càng cao và tỷ lệ dân cư tại khu căn hộ chung cư cao cấp đó càng thấp dẫn đến chất lượng đời sống cũng sẽ cao hơn do đó người sử dụng căn hộ chung cư cao cấp càng có lợi. Đối với chủ góp vốn đầu tư, khu công trình có thông số sử dụng đất càng thấp thì khách góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng mới khi kết thúc vòng đời càng dễ tìm. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thuật ngữ plot ratio là gì và cách tính sao cho đúng. Mọi thông tin vướng mắc bạn vui vẻ phản hồi ngay bên dưới. Xem thêm : Hệ số K của đất
5/5 ( 6 Reviews )
