Nhà liền kề và shophouse là tên gọi hai loại hình kiến trúc nhà ở khác nhau xuất hiện nhiều gần đây đặc biệt tại các dự án lớn. Tuy nhiên, nhiều người vẫn gặp khó khăn hoặc nhầm lẫn khi phân biệt hai loại hình này. Bài viết này sẽ giúp bạn nhận biết sự khác nhau rõ ràng:
Khái niệm nhà liền kề:
Nhà ở liền kề là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị. Trích dẫn từ “Quy định tại tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam: TCXDVN 353:2005 (Ban hành kèm theo Quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29/11/2005 của Bộ Xây dựng”
Hình ảnh nhà liền kề
Nhà phố liền kề (nhà phố thương mại, Shophouse): Là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ…
Hình ảnh nhà phố liền kề – shophouse
Nhà liên kế có sân vườn : Là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng chừng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích cỡ được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết cụ thể của khu vực .
Nhà liền kề có sân vườn
Đặc điểm chính của nhà liền kề
– Nhà liền kề thường được kiến thiết xây dựng ở những đô thị hoặc thị xã, thường là biệt thự nghỉ dưỡng nằm giữa loại nhà ở nông thôn và nhà biệt thự nghỉ dưỡng. Nhà liền kề thiết kế xây dựng trong khuôn viên khép kín cùng với những tiện lợi đô thị nhưng hạn chế về mặt diện tích quy hoạnh khu đất, số tầng thường từ 1 đến 4 tầng .
– Biệt thự liền kề là loại nhà ở dành riêng cho từng mái ấm gia đình nhưng khác với biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập là lô đất dành cho mỗi mái ấm gia đình có bị hạn chế thường người ta cố gắng nỗ lực để giảm bớt những bề rộng mặt tiền nhằm mục đích làm tăng tỷ lệ kiến thiết xây dựng đô thị, tiết kiệm chi phí những đường ống kỹ thuật hạ tầng cơ sở .
– Ngôi nhà không hề đứng khác biệt giữa cây xanh và sân vườn mà chỉ hoàn toàn có thể ghép vào nhau vai kề vai hay sống lưng giáp sống lưng để tạo thành những biệt thự nghỉ dưỡng tuy nhiên lập, tứ lập .
Những tiện lợi không nên bỏ qua của nhà liền kề
Nhà liền kề mang lại nhiều tiện nghi mà bạn không hề bỏ lỡ như :
– Đảm bảo khoảng trống rộng thoáng. Với phong cách thiết kế độc lạ hai căn phòng liền kề với nhau sẽ giúp cho gia chủ không có cảm xúc eo hẹp mà những nhà ở mang lại .
– Các tiện ích luôn được bảo vệ. Theo lao lý hiện hành, tổng thể những khu căn hộ cao cấp thương mại khi thiết kế xây dựng đều phải kèm theo những tiện ích như phòng tập thể hình, hồ bơi, khu vui chơi giải trí công viên
– Khi sở hữu căn hộ thiết kế liền kề, nhiều thế hệ trong gia đình có thể sống gần nhau nhưng vẫn đảm bảo được tính riêng tư
– Khả năng sinh lời là rất cao. Và gia chủ hoàn toàn có thể sử dụng một phòng lớn và dùng phòng nhỏ cho thuê .
So sánh nhà liền kề và Shophouse
Điểm giống nhau
Như vậy, theo khái niệm tất cả chúng ta hoàn toàn có thể thấy điểm tương đương lớn nhất của nhà liền kề và shophouse là đều là mẫu căn hộ cao cấp nhà ở mới, và có sự giống nhau trong phong cách thiết kế. Cả hai đều là những dãy nhà liền kề, tức những căn nhà kiến thiết xây dựng sát nhau, liên tục, không có khoảng trống hay sân vườn ngăn cách nhà – nhà .
Tất nhiên trong phong cách thiết kế cũng không phải giống trọn vẹn 100 %. Nếu như những căn liền kề được tối ưu cho một khoảng trống hoạt động và sinh hoạt mái ấm gia đình tiện lợi thì shophouse lại được cân đối giữa khoảng trống kinh doanh và hoạt động và sinh hoạt riêng. Điều này dẫn đến sự độc lạ lớn nhất về công suất giữa hai quy mô nhà ở .
Điểm khác nhau:
Liền kề : Thường chú trọng đến yếu tố nhu yếu để ở, phong cách thiết kế không tối ưu mặt phẳng hạ tầng cho việc kinh doanh thương mại. Vị trí kiến thiết xây dựng là trong khu đô thị nên có nhiều khoảng trống công cộng cũng như tiện ích sân vườn cây xanh và khoảng trống hơn. Mật độ kiến thiết xây dựng những căn liền kề thường là 80 – 90 %. Pháp lý sổ đỏ chính chủ sử dụng lâu bền hơn .
Shophouse : Là sự phối hợp giữa việc kinh doanh thương mại và làm nhà ở nên thường mặt phẳng dưới tầng 1 thường được tối ưu hơn, khoảng trống sử dụng nhiều hơn. Nơi ở thường được phong cách thiết kế trên tầng từ 2 trở lên. Mật độ kiến thiết xây dựng thường là 100 %. Về mặt pháp lý thường thì là sổ đỏ chính chủ 50 năm .
Bất động sản Homedy hy vọng những thông tin trên giúp bạn nhận biết nhà liền kề là gì và các đặc điểm của nhà liền kề để tránh nhầm lẫn với shophouse hay bất cứ loại hình kiến trúc nào khác.
>> XEM THÊM:
N.Phương (Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Nhà đẹp
