(TDVC Mục đích sử dụng đất là gì?) – Mục đích sử dụng đất là cách thức mà Nhà nước phân loại đất đai và yêu cầu người quản lí phải tuân thủ các quy định khi giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đúng mục đích đất được giao ghi trong quyết định giao đất, cho thuê đất.
Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và có mã ký hiệu tương ứng với từng loại đất đơn cử. Mục đích sử dụng đất là địa thế căn cứ để Nhà nước phân loại đất đai .
1. Mục đích sử dụng đất là gì?
Mục đích sử dụng đất là tên gọi pháp lý mà trải qua đó người dân biết đất được sử dụng vào mục đích gì và người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm phải sử dụng đúng mục đích đất được giao ghi trong quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ( cấp Sổ đỏ, Sổ hồng cho đất không có nguồn gốc từ Nhà nước giao đất, cho thuê đất ) .
2. Phân loại theo mục đích sử dụng đất
Theo quy định của Luật đất đai năm 2013), đất đai được phân loại theo mục đích sử dụng chủ yếu: nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi nông nghiệp; nhóm đất chưa sử dụng.
Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau :
2.1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a ) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ;b ) Đất trồng cây nhiều năm ;c ) Đất rừng sản xuất ;d ) Đất rừng phòng hộ ;đ ) Đất rừng đặc dụng ;e ) Đất nuôi trồng thủy hải sản ;g ) Đất làm muối ;h ) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để thiết kế xây dựng nhà kính và những loại nhà khác ship hàng mục đích trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; thiết kế xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục đích học tập, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh ;
2.2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a ) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ;b ) Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan ;c ) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, bảo mật an ninh ;d ) Đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất thiết kế xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp ; đất kiến thiết xây dựng cơ sở văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo và giảng dạy, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao và khu công trình sự nghiệp khác ;đ ) Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm ;e ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông vận tải ( gồm cảng hàng không quốc tế, trường bay, cảng đường thủy trong nước, cảng hàng hải, mạng lưới hệ thống đường tàu, mạng lưới hệ thống đường đi bộ và khu công trình giao thông vận tải khác ) ; thủy lợi ; đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh ; đất hoạt động và sinh hoạt hội đồng, khu đi dạo, vui chơi công cộng ; đất khu công trình nguồn năng lượng ; đất khu công trình bưu chính, viễn thông ; đất chợ ; đất bãi thải, giải quyết và xử lý chất thải và đất khu công trình công cộng khác ;g ) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng ;h ) Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng ;i ) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ;k ) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất ; đất thiết kế xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ Giao hàng cho sản xuất nông nghiệp và đất kiến thiết xây dựng khu công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích mục đích kinh doanh thương mại mà khu công trình đó không gắn liền với đất ở ;
2.3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
3. Căn cứ để phân loại đất.
Việc xác lập loại đất theo một trong những địa thế căn cứ sau đây 🙁 1 ). Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;( 2 ). Giấy tờ về quyền sử dụng đất pháp luật tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đất đai so với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận lao lý tại khoản 1 Điều này ;( 3 ). Quyết định giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận pháp luật tại khoản 1 Điều này ;
4. Vì sao cần phải biết rõ mục đích sử dụng đất?
Mục đích sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng, nó không chỉ giúp cơ quan nhà nước quản trị đất đai mà còn giúp người dân biết được quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của mình. Dưới đây là 1 số ít pháp luật giúp người dân hiểu được ý nghĩa của mục đích sử dụng đất .
4.1. Giúp người dân biết sử dụng đất đúng mục đích
Một trong những nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng mục đích, nên người dân cần phải địa thế căn cứ vào loại đất ( mục đích sử dụng ) để sử dụng theo đúng pháp luật, nếu sử dụng sai mục đích sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc Phục hồi lại thực trạng bắt đầu .
4.2. Giúp người dân biết nghĩa vụ khi chuyển mục đích sử dụng đất
Việc nắm rõ mục đích sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng khi chuyển mục đích sử dụng đất, vì người dân biết khi nào phải xin phép / khi nào không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đơn cử :– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm : đất sử dụng để thiết kế xây dựng nhà kính và những loại nhà khác ship hàng mục đích trồng trọt ; đất thiết kế xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; nuôi trồng thủy hải sản cho mục đích học tập, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm ;– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy hải sản sang trồng cây nhiều năm ;
– Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở ;– Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp .
4.3. Giúp người dân biết được thời hạn sử dụng đất
Thời hạn sử dụng đất gồm 02 loại : Đất sử dụng không thay đổi vĩnh viễn và đất sử dụng có thời hạn .Việc nắm rõ mục đích sử dụng đất giúp người dân biết đất mà mình đang sử dụng là có thời hạn sử dụng không thay đổi lâu dài hơn hay có thời hạn nhất định. Nếu đất sử dụng không thay đổi lâu dài hơn như đất ở, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, … thì dân cư không cần chăm sóc đến việc gia hạn ; đất sử dụng có thời hạn trong một số ít trường hợp nếu có nhu yếu gia hạn thì phải nộp hồ sơ gia hạn trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng .Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Ngoài ra, mục đích sử dụng còn ảnh hưởng tác động trực tiếp đến thuế sử dụng đất, chủ trương bồi thường khi tịch thu đất, …
5. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
Đất ở ( hay còn được gọi là đất thổ cư ) là đất để kiến thiết xây dựng nhà tại, thiết kế xây dựng những khu công trình ship hàng cho đời sống. Vì lẽ đó mà nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư là rất lớn. Vậy pháp lý lao lý như thế nào về trường hợp này ?Theo lao lý tại điểm d, e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở thì phải xin phép và được chấp thuận đồng ý bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ;
5.1. Căn cứ cho chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư
Điều 52 Luật đất đai 2013 pháp luật địa thế căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm có 🙁 1 ) Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .( 2 ) Nhu cầu sử dụng đất bộc lộ trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất .Như vậy, luật không lao lý đơn cử về điều kiện kèm theo để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời gian thực tiễn, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động cho hoặc không được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư .
5.2. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 59 Luật đất đai 2013 lao lý :– Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất so với tổ chức triển khai ;– Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể .
5.3. Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm có những loại sách vở sau đây :– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT ;Bước 2 : Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đấtNgười sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được xử lý theo thẩm quyền .Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thực thi thẩm tra hồ sơ ( dựa vào địa thế căn cứ được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ), nếu hồ sơ chưa không thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông tin và hướng dẫn người sử dụng đất bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý .
Bước 3: Nộp tiền sử dụng đất theo Thông báo nộp tiền sử dụng đất
Bước 4: Nhận kết quả
Người sử dụng đất nhận quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất .
Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất) hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Bạn đang đọc bài viết: “Mục đích sử dụng đất là gì? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư” tại chuyên mục tin Thẩm định giá của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thành Đô, đơn vị thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam.
Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090
Website : www.thamdinhgiathanhdo.com
