Bằng chủ trương Open, khuyến mại và thiên nhiên và môi trường kinh doanh thương mại mê hoặc, trong những năm qua, Nước Ta đã thu hút được một số lượng lớn dự án Bất Động Sản và nguồn vốn FDI. Tổng vốn đầu tư nước ngoài ĐK vào Việt Nam tính đến 20/9/2021 đạt 22,15 tỷ USD, tăng 4,4 % so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn ĐK cấp mới có 1.212 dự án Bất Động Sản được cấp phép với số vốn ĐK đạt 12,5 tỷ USD, giảm 37,8 % về số dự án Bất Động Sản và tăng 20,6 % về số vốn ĐK so với cùng kỳ năm trước ; vốn ĐK kiểm soát và điều chỉnh có 678 lượt dự án Bất Động Sản đã cấp phép từ những năm trước ĐK kiểm soát và điều chỉnh vốn đầu tư tăng thêm 6,43 tỷ USD, tăng 25,6 % ; vốn ĐK góp vốn, mua CP của nhà đầu tư nước ngoài có 2.830 lượt với tổng giá trị góp vốn 3,22 tỷ USD, giảm 43,8 %. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài triển khai tại Nước Ta ước tính đạt 13,28 tỷ USD, giảm 3,5 % .
Trong 9 tháng năm 2021, có 94 vương quốc và vùng chủ quyền lãnh thổ có đầu tư tại Nước Ta. Xin-ga-po là vương quốc đứng vị trí số 1 với tổng vốn đầu tư đạt 6,28 tỷ USD, chiếm 28,4 % tổng vốn đầu tư vào Nước Ta ; Nước Hàn đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 3,91 tỷ USD chiếm 17,7 % tổng vốn đầu tư. Nhật Bản đứng thứ 3 đạt 3,27 tỷ USD, chiếm 14,7 % tổng vốn đầu tư. Tiếp theo là Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan, Hà Lan, Hoa Kỳ, … .
Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 58 tỉnh, thành phố trên cả nước trong 9 tháng năm 2021. Long An đứng vị trí số 1 với tổng vốn đầu tư ĐK đạt 3,64 tỷ USD, chiếm 16,4 % tổng vốn. Hải Phòng Đất Cảng đứng thứ 2 đạt 2,7 tỷ USD, chiếm 12,2 %. TP. Hồ Chí Minh đứng thứ 3 với 2,35 tỷ USD, chiếm 10,6 %. Tiếp theo lần lượt là Tỉnh Bình Dương, Cần Thơ, Quảng Ninh, TP.HN … Một số dự án Bất Động Sản lớn đầu tư trong 9 tháng năm nay như : Dự án Nhà máy điện LNG Long An I và II ( Xin-ga-po ), tổng vốn ĐK trên 3,1 tỷ USD với tiềm năng truyền tải và phân phối điện, sản xuất điện tại Long An ; Dự án LG Display Hải Phòng Đất Cảng ( Nước Hàn ), kiểm soát và điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm 2,15 tỷ USD ( trong đó kiểm soát và điều chỉnh tăng 1,4 tỷ USD ngày 30/8/2021 và tăng 750 triệu USD ngày 04/02/2021 ) ; Dự án Nhà máy nhiệt điện Ô Môn II ( Nhật Bản ), tổng vốn ĐK trên 1,31 tỷ USD .
Những thành tích trong thu hút FDI của Việt Nam trong 9 tháng năm 2021 là rất đáng ghi nhận, tuy nhiên vẫn còn một số những hạn chế nhất định. Nhiều địa phương vẫn còn dễ dãi trong việc chấp nhận khá nhiều dự án FDI quy mô nhỏ, không mang lại hiệu quả cho địa phương về tăng trưởng kinh tế, thu ngân sách. Một số địa phương còn có tình trạng cấp đất quá lớn cho dự án FDI mà không căn cứ vào quy hoạch của địa phương… Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi đầu tư cũng còn nhiều bất cập, vẫn chủ yếu dựa vào ưu đãi thuế, giá thuê đất, chi phí nguyên liệu trong khi chưa tương xứng với hiệu quả mà các dự án FDI mang lại.
Một số giải pháp nhằm thu hút vốn đầu tư FDI:
Thứ nhất, để thu hút được đầu tư từ các tập đoàn xuyên quốc gia, nhất là từ những nước phát triển như: Mỹ và khối EU, ngoài những vấn đề liên quan đến môi trường đầu tư nói chung, Việt Nam cần chú trọng quan tâm đến đòi hỏi của những nhà đầu tư về một số khía cạnh như: Tính công khai, minh bạch, ổn định, dễ dự báo về thể chế, chính sách và luật pháp; thực thi pháp luật nghiêm minh, thống nhất, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư; thủ tục hành chính đơn giản, bảo đảm thời gian đã quy định.
Thứ hai, so với những địa phương đã tăng trưởng đang cần thu hút dự án Bất Động Sản công nghệ cao, công nghệ tiên tiến tương lai, dịch vụ văn minh ; Chú trọng đến việc cung ứng nhu yếu của những tập đoàn lớn xuyên vương quốc về thời hạn đàm phán, ký thỏa thuận hợp tác và tiến hành triển khai .
Thứ ba, các doanh nghiệp trong nước phải nỗ lực nâng cao năng lực về tất cả các mặt, từ công nghệ đến năng lực, trình độ của đội ngũ người lao động, quản lý. Chỉ khi đó, các doanh nghiệp FDI mới tìm đến đặt hàng và hỗ trợ hoàn thiện quy trình sản xuất đáp ứng yêu cầu của họ.
Thứ tư, thanh tra rà soát lại việc sử dụng FDI hiện tại để có kế hoạch kiểm soát và điều chỉnh, cơ cấu tổ chức lại hài hòa và hợp lý ; Ưu tiên những nhà đầu tư kế hoạch ; tạo lập chuỗi sản xuất toàn thế giới ; ưu tiên doanh nghiệp công nghệ cao và chuyển giao công nghệ tiên tiến cho doanh nghiệp Nước Ta .
Thứ năm, trấn áp ngặt nghèo những dự án Bất Động Sản đầu tư không tương thích với nhu yếu tăng trưởng của Nước Ta hoặc những nghành mà doanh nghiệp trong nước đủ năng lượng về công nghệ tiên tiến .
Tuy nhiên, để tận dụng lợi thế này thì trước mắt Nước Ta cần xử lý những yếu tố lớn còn tồn dư, tiến hành những giải pháp để tạo môi trường tự nhiên kinh doanh thương mại lành mạnh ; sở hữu trí tuệ được bảo vệ, bản quyền, thương quyền cải cách hành chính tạo điều kiện kèm theo cho những doanh nghiệp châu Âu nói riêng và những doanh nghiệp có vốn FDI nói chung được cấp phép đầu tư .
