Nhiều người chưa hiểu rõ mortgage là gì cũng như dễ nhầm lẫn nó với các thuật ngữ tiếng Anh khác. Dưới đây là định nghĩa, đặc điểm, phân loại của mortgage, đồng thời chỉ ra cách phân biệt mortgage với các từ gần nghĩa khác.
Mortgage là gì?
Mortgage là khái niệm dùng để chỉ hình thức thế chấp ngân hàng gia tài. Nghĩa là dùng gia tài thuộc quyền sở hữu của mình đem thế chấp ngân hàng để bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự so với bên nhận thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, bên thế chấp ngân hàng không chuyển giao gia tài đó cho bên nhận thế chấp ngân hàng .
Mortgage là một khoản vay được thực hiện để mua tài sản hoặc đất đai. Nếu bạn không thể tiếp tục trả nợ, người cho vay có thể thu hồi tài sản của bạn và bán nó để lấy lại tiền.
Điểm khác biệt giữa Loan (khoản vay) và Mortgage là gì?
Loan được hiểu là khoản tiền vay từ ngân hàng nhà nước, khi người mượn trả lại sẽ phải đưa thêm một khoản lãi đi kèm. Loan thường được dùng để chỉ về tiền tệ chứ không đại diện thay mặt cho gia tài. Mortgage hoàn toàn có thể gồm có cả tiền tài, nhà cửa, đất đai hay bất kể món đồ nào có giá trị. Ví dụ :
Loan : một người đi vay tiền của ngân hàng nhà nước để mua nhà, sau đó phải số trả tiền gốc và khoản lãi suất vay đi kèm .
Mortgage : một người đi vay tiền của ngân hàng nhà nước để mua nhà, sau đó không trả được nợ phải thế chấp ngân hàng nhà. Nếu hết hạn nhưng chưa hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợi thì ngân hàng nhà nước sẽ giữ nhà .
Tìm hiểu một số thuật ngữ liên quan đến Mortgage
Mortgage Rate
Mortgage Rate là lãi suất vay vay nợ khi chủ sở hữu cầm đồ gia tài. Theo đó, Mortgage Rate được tính trên một khoản thế chấp ngân hàng, do người cho vay xác lập. Trên thực tiễn, lãi suất vay này hoàn toàn có thể khác nhau tùy thuộc vào từng người vay cùng với hồ sơ tín dụng thanh toán của họ .
Reverse mortgage
Đây là khoản vay dành cho người cao niên ( khoảng chừng từ 62 tuổi trở lên ) và thường bảo vệ bằng gia tài nhà ở. Khoản vay này được cho phép chủ nhà quy đổi từ vốn nhà ra tiền mặt với giá trị không bị hạn chế của gia tài, đồng thời không cần phải thanh toán giao dịch những khoản thế chấp ngân hàng hàng tháng .
Đặc điểm của Mortgage là gì?
Trước khi triển khai, bạn cần phải chớp lấy được đặc thù của mortgage là gì. Dưới đây là 1 số ít đặc thù của mortgage bạn cần chú ý quan tâm và tuân theo :
Thứ nhất, bên thế chấp không nhất định phải chuyển giao trạng thái của tài sản. Họ chỉ cần giao toàn bộ giấy tờ gốc chứng nhận quyền sở hữu tài sản đó là được.
Thứ hai, gia tài thế chấp ngân hàng buộc phải là gia tài có giá trị. Chúng thường là bất động sản, phương tiện đi lại giao thông vận tải cơ giới, sản phẩm & hàng hóa luân chuyển trong quy trình sản xuất kinh doanh thương mại hoặc cũng hoàn toàn có thể là gia tài được hình thành trong tương lai. Mặt khác, những vật phụ đi kèm theo bất động sản ( hoặc một phần bất động sản ) đều được tính vào gia tài thế chấp ngân hàng .
Thứ ba, những thỏa thuận hợp tác, hợp đồng tương quan đến quyền sử dụng đất cần phải tuân theo pháp luật của pháp lý trải qua Bộ luật dân sự, luật đất đai cùng những lao lý khác có tương quan .
Cuối cùng, bên cho vay có nghĩa vụ và trách nhiệm giữ gìn gia tài đó. Khi có bên thứ ba giữ gia tài này phải do sự thỏa thuận hợp tác của cả hai bên cho vay và bên thế chấp ngân hàng .
Phân loại Mortgage
Phân loại mortgage dựa trên nội dung
– Thế chấp pháp lý
Đây là hình thức người đi vay ký thỏa thuận hợp tác chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu tài sản cho ngân hàng nhà nước trong trường hợp không thực thi được nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ. Đến kỳ hạn thanh toán giao dịch khoản vay mà người thế chấp ngân hàng không đủ năng lực chi trả, ngân hàng nhà nước hoàn toàn có thể địa thế căn cứ vào thỏa thuận hợp tác đã ký để bán hoặc cho thuê gia tài. Trong trường hợp này, ngân hàng nhà nước có quyền quyết định hành động xử lý tài sản mà không cần thực thi những thủ tục tố tụng. Đồng thời ngân hàng nhà nước cũng có toàn quyền sử dụng số gia tài đó mà không phải thấp thỏm bị những chủ nợ khác cùng tham gia .
– Thế chấp công bằng
Đây là hình thức người đi vay chỉ đưa cho ngân hàng nhà nước nắm giữ sách vở ghi nhận quyền sở hữu tài sản. Khi đến kỳ hạn giao dịch thanh toán khoản vay mà người thế chấp ngân hàng không triển khai được nghĩa vụ và trách nhiệm trả nợ, ngân hàng nhà nước phải dựa trên cơ thỏa thuận hợp tác với người đi vay trước đây để xử lý tài sản. Trong trường hợp này, gia tài thế chấp ngân hàng hoàn toàn có thể sẽ bị những chủ nợ khác phân loại chiếm hữu. Ngân hàng muốn thu nợ cũng không được tự phát mại gia tài mà phải nhờ đến sự can thiệp của pháp lý .
Phân loại mortgage dựa trên số lần
– Thế chấp thứ nhất : bảo vệ cho khoản vay tiên phong được duy trì .
– Thế chấp thứ hai : người đi vay dùng phần chênh lệch giữa giá trị gia tài và khoản vay thứ nhất để liên tục vay những khoản sau .
Phân loại mortgage dựa trên tính chất tài sản
– Thế chấp một phần : Là hình thức chỉ một phần gia tài để thế chấp ngân hàng. Trong trường hợp này, những phần phụ của gia tài có thuộc vào gia tài thế chấp ngân hàng hay không cần phải có sự thỏa thuận hợp tác của hai bên .
– Thế chấp hàng loạt : Là hình thức dùng hàng loạt gia tài để thế chấp ngân hàng. Trong trường hợp này, những phần phụ đều mặc nhiên thuộc gia tài thế chấp ngân hàng .
Qua cung ứng thông tin về mortgage là gì trên đây, hy vọng đã giúp bạn đọc nắm rõ khái niệm, đặc thù cũng như phân loại của mortgage, từ đó hiểu thêm được quyền hạn của mình trong từng trường hợp .
Pha Lê
