Hiện nay, trên các cột cắm mốc lộ giới hay các bảng thông báo đặt tại đầu của các con hẻm thường hay xuất hiện biển báo “lộ giới 6m”, “mốc lộ giới 6m”… Vậy thật sự thì lộ giới 6m là gì? Và gây ảnh hưởng như thế nào đến việc giao dịch, chuyển nhượng giữa người bán và người mua nhà? Hãy cùng Nhà Lộc Phát theo dõi bài viết chi tiết sau đây.
1. Lộ giới 6m là gì? Có thể hiểu như thế nào?
Thực tế, lộ giới 6m là khái niệm được áp dụng trong những con hẻm lớn ở các khu đô thị hiện nay. Nằm trong kế hoạch quy hoạch mở rộng hẻm, nâng cấp hạ tầng giao thông của khu vực. 6m chính là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Nếu bạn chưa biết và hiểu khái niệm của chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, bạn có thể xem lại bài viết lộ giới là gì mà Nhà Lộc Phát đã từng cung cấp đến mọi người trước đó để xem lại.
Quay trở lại bài viết thì các hành vi cố ý xây dựng công trình lấn chiếm bừa bãi, xây nhà trong lộ giới sẽ vi phạm các quy định quy hoạch chung của khu vực và phải chịu xử phạt hành chính từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Mặc dù quyền sở hữu đất, sở hữu nhà ở là của bạn và được thể hiện rõ trong sổ đỏ, sổ hồng.
Bạn đang đọc: Lộ Giới 6m Là Gì? Ảnh Hưởng Như Thế Nào Đến Người Mua Bán Nhà?
Theo quyết định số 88/2017 của UBND TPHCM thì lộ giới hẻm chính phải tối thiểu là 6m. Tùy thuộc vào từng khu vực khác nhau mà cơ quan chức năng có thể xem xét, áp dụng lộ giới hẻm chính phù hợp hơn nhưng phải đảm bảo không nhỏ hơn 4.5m.
Quy định về mốc lộ giới đường đi bộ so với những hẻm nhánh và hẻm cụt được thống kê giám sát dựa trên bảng sau đây :
|
Trường hợp |
Chiều dài của hẻm |
Lộ giới tối thiểu |
Ghi chú |
| 1 | Nhỏ hơn 25 m | 3.5 m | Áp dụng khi không có trụ điện. Nếu có sẽ tùy thuộc vào quyết định hành động quy hoạch của cơ quan chức năng có thẩm quyền . |
| 2 | Từ 25 m đến 50 m | 4 m | |
| 3
Xem thêm: Hàm Vlookup trong Excel – Ý nghĩa và cú pháp |
Từ 50 m đến 100 m | 4.5 m | |
| 4 | Từ 100 m đến 200 m | 5 m | – |
| 4 | Lớn hơn 200 m | 6 m | – |
2. Tình hình hẻm lộ giới 6m hiện nay đang như thế nào?
Tại những thành phố lớn của nước ta lúc bấy giờ như TP.Hồ Chí Minh, Thành Phố Hà Nội thực trạng nhà bị lộ giới hẻm 6 m xảy ra rất nhiều. Nhưng người dân dù biết cũng thường không chăm sóc nhiều đến những pháp luật này của cơ quan chức năng ban ngành hoặc họ không hề hay biết gì về những pháp luật này. Đặc biệt là ở những hẻm lớn, lượng người lưu thông qua lại mỗi ngày càng đông đúc hơn. Nhà bị lộ giới hẻm lại trở thành vị trí “ tương thích ” cho việc kinh doanh thương mại, kinh doanh … Phổ biến nhất là những mô hình quán ăn tầm trung, cafe đường phố, quán vặt ngoài trời lôi cuốn phần đông nhiều người .
Các cơ quan có tương quan chuyên về nhà đất, đô thị không hề trấn áp hết cũng như hàng ngày đến kiểm tra xem thực tiễn khu công trình nhà ở của người dân đã tuân thủ đúng với những pháp luật hay chưa. Bên cạnh đó, tiến trình quy hoạch giao thông vận tải hay mở hẻm cũng lê dài thêm nhiều năm sau .
Chưa kể, xét cho cùng thì đây cũng là phần đất thuộc sở hữu của chủ nhà, chính vì vậy khiến mọi người dân thường có tâm lý chủ quan về các vấn đề lộ giới. Bởi họ cho rằng dù khi Nhà nước thu hồi, giải phóng mở rộng hẻm, đường sẽ có thông báo và đền bù (bạn cũng có thể xem lại bài viết quy định về bồi thường đất lộ giới để biết chính xác mức đền bù). Khi đó họ di dời cũng chẳng sao. Chính bởi ai cũng có những suy nghĩ này nên các quán nước, quán ăn mọc lên nhiều hơn từng ngày, thậm chí có người còn “tận dụng” luôn phần đất lộ giới để làm bãi giữ xe có thu phí cho khách đến ăn uống tại chỗ.
3. Lộ giới 6m gây ảnh hưởng đến người mua bán nhà như thế nào?
Chủ sở hữu nhà (người bán) và khách hàng (người mua nhà) đang có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng là những đối tượng cần phải đặc biệt quan tâm đến vấn đề lộ giới 6m. Vì lộ giới 6m có thể gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của cả bên mua và bên bán.
#1 Chủ sở hữu nhà
Như đã đề cập lộ giới 6 m cũng là khoảng chừng lùi của khu công trình so với chỉ giới đường đỏ. Chủ sở hữu sẽ có quyền và được phép kiến thiết xây dựng những khu công trình nhà ở ngay trên khu đất của mình. Tuy nhiên, việc lấn chiếm, vi phạm đến lao lý về những mốc lộ giới đường đi bộ sẽ bị mất đi những quyền hạn chính đáng về mặt pháp lý .
Nếu bị giải quyết và xử lý lần tiên phong về hành vi vi phạm lao lý lộ giới thì chỉ bị xử phạt hành chính ở mức độ nhẹ. Nhưng nếu liên tục tái diễn thực trạng nhiều lần thì mức xử phạt theo pháp luật của pháp lý sẽ không hề nhẹ và chỉ dừng lại ở Lever cảnh báo nhắc nhở nữa .
Bên cạnh xử lý hành chính nặng tay hơn thì các biện pháp tháo dỡ, cưỡng chế cũng được thực hiện. Đã có không ít trường hợp bị mất vài mét đất căn nhà làm ảnh hưởng đến sinh hoạt hằng ngày của gia đình.
Xem thêm: đối phương trong tiếng Tiếng Anh – Tiếng Việt-Tiếng Anh | Glosbe
#2 Khách mua nhà
Khách hàng khi mua nhà cũng phải lưu ý về các vấn đề lộ giới 6m nếu muốn đảm bảo quyền lợi của mình luôn tốt nhất. Phải kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ thật kỹ càng và quan trọng hơn là phải biết cách xem lộ giới trên sổ hồng để xác định rõ tính pháp lý của nó.
Bên cạnh kiểm tra sách vở nhà đất có tương quan thì tình hình trong thực tiễn cũng cần phải được quan sát rõ ràng. Cần phải xác lập xem gia tài cần mua có phải là khu công trình cố ý thiết kế xây dựng trái phép, vi phạm mốc lộ giới hay không ? Trong trường hợp, có thực thi tháo dở công trình tự kiến thiết xây dựng thêm thì có bị tác động ảnh hưởng đến tổng thể và toàn diện ngôi nhà hay không ?
Tóm lại, với những thông tin mà chúng tôi đã san sẻ qua bài viết lộ giới 6 m là gì, Nhà Lộc Phát đã giải đáp được vướng mắc của nhiều người. Đây là một yếu tố quan trọng cần phải được tuân thủ đúng đắn, khắt khe để tránh phạm phải sai lầm đáng tiếc không mong ước và bị giải quyết và xử lý “ mất tiền oan ” hoặc “ vài mét đất ”. Tuy nhiên, ở từng khu vực khác nhau cũng sẽ có những lao lý khác nhau, phải bảo vệ khám phá kĩ càng để bảo vệ được quyền hạn tốt nhất cho chính mình .
Source: https://blogchiase247.net
Category: Hỏi Đáp
