KPBT là từ viết tắt của cụm kinh phí bảo trì. Thuật ngữ này thường được dùng trong sở hữu nhà chung cư với mức tiền là 2% giá bán căn hộ. Cư dân có nghĩa vụ đóng phí này để bảo trì diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà.
KPBT là gì là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về mua bán căn hộ chung cư. Bởi trong các điều khoản hợp đồng, chủ đầu tư thường đi kèm với KPBT. Việc hiểu rõ về loại phí này giúp người mua hiểu về nghĩa vụ và quyền lợi của mình.
KPBT là gì? KPBT viết tắt của cụm từ gì?
KPBT viết đầy đủ là kinh phí bảo trì. Thường dùng trong quản lý, mua bán chung cư với mức kinh phí bảo trì là khoản tiền 2% giá bán căn hộ (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) mà các bên có nghĩa vụ phải đóng góp tính trên phần diện tích thuộc sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì thiết bị và diện tích thuộc sở hữu chung của chung cư.
Kinh phí bảo trì chung cư dùng để quản lý và đảm bảo chất lượng phần tài sản chung
Kinh phí bảo trì được dùng để làm gì? Loại phí này được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của căn hộ và không sử dụng để quản lý vận hành nhà chung cư và các hoạt động khác. Mà cụ thể được sử dụng để:
– Bảo trì những khuôn khổ và phần diện tích quy hoạnh thuộc chiếm hữu chung của nhà chung cư ;
– Bảo trì sửa chữa thay thế khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân loại những nhà ở, sàn, mái, sân thượng, hiên chạy dọc, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộ kỹ thuật, mạng lưới hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga …
– Xử lý những khu vực nước thải ùn ứ, hút bể phốt định kỳ, cấy vi sinh cho mạng lưới hệ thống nước thải của nhà chung cư … .
– Bảo trì những khuôn khổ khác của nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán nhà ở hoặc theo pháp luật của pháp lý về nhà ở .
Tại sao cần phải nộp KPBT khi mua chung cư?
Phí bảo dưỡng cung cư được dùng để cải tổ thực trạng xuống cấp trầm trọng của căn hộ chung cư cao cấp sau thời hạn đi vào quản lý và vận hành. Và người nộp loại phí này là dân cư sinh sống tại đây. Việc cải tổ, tăng cấp thực trạng sẽ giảm thiểu những rủi ro tiềm ẩn gây hại cho người và của hoàn toàn có thể xảy ra do cơ sở vật chất gặp yếu tố hư hỏng hay đã quá cũ cần sửa chữa thay thế .
Trong 1 tòa nhà ở, có tới hàng trăm hộ mái ấm gia đình cùng sinh sống trên 1 mặt phẳng dù chỉ có 1 sự cố nhỏ xảy ra cũng hoàn toàn có thể lây lan tác động ảnh hưởng sang những nhà ở khác. Và nếu không liên tục bảo trì, bảo dưỡng những lỗi đi chung, hiên chạy hay hầm để xe, … thì đời sống hoạt động và sinh hoạt của hàng loạt dân cư sẽ bị ảnh hưởng tác động nghiêm trọng. Chính thế cho nên, trong mỗi tòa nhà chung, cần phải có nguồn kinh phí đầu tư nhất định để duy trì hoạt động giải trí chung gọi là Quỹ bảo dưỡng .
Ai quản lý kinh phí bảo trì chung cư?
Vậy KPBT do ai quản lý? Về cơ bản thì người quản lý kinh phí bảo trì sẽ là ban quản lý tòa nhà. Ban quản lý tòa nhà ở đây là do các cư dân trong chung cư của bạn và chủ đầu tư thống nhất bầu ra. Đặc biệt theo thường lệ thì tối đa 30 ngày từ khi chung cư mở bán được số lượng khách hàng đủ thì cần có ban quản trị. Khi đó họ sẽ đứng ra tiếp nhận kinh phí bảo trì từ chủ đầu tư dự án và quản lý nó cũng như tiến hành các hoạt động chung cần thiết trong chung cư.
Kinh phí bảo dưỡng này được người dân nộp cho chủ góp vốn đầu tư với mức 2 % giá nhà ở. Chủ góp vốn đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 100 triệu đến 150 triệu đồng do không chuyển giao, chậm chuyển giao, chuyển giao không không thiếu hoặc chuyển giao không đúng đối tượng người tiêu dùng nhận KPBT và giải pháp khắc phục hậu quả so với vi phạm này là chủ góp vốn đầu tư sẽ bị buộc chuyển giao ngay KPBT cho BQT .
Ban quản trị chung cư có trách nhiệm quản lý KPBT
Chủ đầu tư có bắt buộc tham gia vào ban quản trị chung cư không?
Về thành phần ban quản trị nhà chung cư, khoản 2 điều 103 Luật nhà ở quy định:
2. Đối với nhà nhà ở có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ chung cư cao cấp trở lên phải xây dựng Ban quản trị nhà căn hộ cao cấp. Thành phần Ban quản trị nhà nhà ở gồm đại diện thay mặt những chủ sở hữu nhà căn hộ cao cấp, đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư ( nếu có ) ; trường hợp người sử dụng nhà căn hộ chung cư cao cấp tham gia Hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp thì thành phần Ban quản trị nhà nhà ở hoàn toàn có thể gồm cả người sử dụng. ”
Điểm a khoản 2 điều 20 thông tư 02/2016 / TT-BXD pháp luật :
a ) Ban quản trị của tòa nhà căn hộ cao cấp gồm có 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và những thành viên khác do hội nghị nhà nhà ở quyết định hành động .
Trường hợp chủ góp vốn đầu tư còn chiếm hữu diện tích quy hoạnh trong nhà nhà ở thì đại diện thay mặt của chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể được hội nghị nhà nhà ở bầu làm Trưởng ban quản trị nhà căn hộ cao cấp ; trường hợp không được bầu làm Trưởng ban thì được tham gia làm Phó ban quản trị nhà căn hộ cao cấp ; ”
Như vậy, không bắt buộc chủ đầu tư phải là thành viên của Ban quản trị nhà chung cư. Nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư mà tham gia Ban quản trị, có thể được bầu làm Trưởng ban hoặc phó ban.
Và theo pháp luật tại khoản 3 điều 17 thông tư 02/2016 / TT-BXD, khi hết nhiệm kỳ, ban quản trị nhà nhà ở sẽ được bầu lại tại hội nghị nhà nhà ở thường niên của năm cuối nhiệm kỳ. Nếu hết nhiệm kỳ mà chủ góp vốn đầu tư vẫn được bầu là thành viên Ban quản trị, chủ góp vốn đầu tư có quyền phủ nhận không tham gia .
Quy định nộp phí bảo trì nhà chung cư là gì?
Theo Điều 51 ND 51 NĐ 71/2010 / NĐ-CP : “ 1. Kinh phí bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được pháp luật như sau :
a ) Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ chung cư cao cấp kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực hiện hành thi hành thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp những khoản kinh phí đầu tư sau đây :
Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;
Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.
b ) Khoản kinh phí đầu tư lao lý tại điểm a khoản này được trích trước thuế để nộp ( Nhà nước không thu thuế so với khoản kinh phí đầu tư này ) và được gửi vào ngân hàng nhà nước thương mại do Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp quản trị để Giao hàng cho công tác làm việc bảo dưỡng phần chiếm hữu chung theo lao lý về quản trị sử dụng nhà căn hộ cao cấp ; … ”
Bên mua phải góp phần phí này trước khi nhận chuyển giao căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp ( thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông tin chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp ) .
Quỹ bảo dưỡng được theo dõi riêng để bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của nhà chung cư theo luật định và nhằm mục đích duy trì chất lượng căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp luôn ở trạng thái hoạt động giải trí tốt, như bảo dưỡng định kỳ, thay thế sửa chữa đột xuất …
Cũng theo luật định, trong trường hợp kinh phí đầu tư này không thu đủ thì kêu gọi từ việc góp phần của những Chủ sở hữu – tương ứng phần diện tích quy hoạnh sở hữu riêng của từng Chủ sở hữu ( tính theo mét vuông ) tại những kỳ họp của dân cư .
Phí bảo dưỡng do Chủ góp vốn đầu tư thu và sẽ chuyển giao cho Ban Quản lý căn hộ chung cư cao cấp hay Ban Quản trị nhà căn hộ cao cấp ( sau khi đã xây dựng ) để liên tục Giao hàng cho công tác làm việc bảo dưỡng phần chiếm hữu chung của nhà ở nhà ở .
Xem thêm: Kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư không sót một điểm nào!
Cách tính phí bảo trì chung cư
Theo pháp luật trong điều 108, Luật nhà ở năm trước pháp luật phí bảo dưỡng căn hộ cao cấp được tính bằng khoảng chừng 2 % giá trị căn hộ cao cấp hoặc diện tích quy hoạnh bán hay cho thuê mà người mua / người thuê phải nộp khi chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp. Khoản phí này sẽ được lao lý rõ trong hợp đồng mua và bán / hợp đồng cho thuê .
Kinh phí bảo trì chung cư bằng 2% giá trị căn hộ
Trong vòng 7 ngày sau khi thu phí từ người mua căn hộ cao cấp, chủ góp vốn đầu tư phải có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển lại khoản phí đó vào thông tin tài khoản tiết kiệm ngân sách và chi phí thuộc tổ chức triển khai tín dụng thanh toán đang hoạt động giải trí tại VN. Sau 1 tuần khi ban quản trị căn hộ cao cấp được xây dựng thì chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển giao lại số tiền gửi ngân hàng nhà nước đó gồm cả gốc + lãi để ban quản trị tiếp quản và sử dụng theo mục tiêu đơn cử, rõ ràng, minh bạch .
Trên đây là thông tin chi tiết về KPBT là gì và các thông tin liên quan. Người mua nhà cần hiểu rõ về loại phí này để biết được nghĩa vụ và quyền lợi của bản thân khi mua căn hộ. Đừng quên đọc thêm các bài viết khác về tư vấn mua nhà để có kiến đầy đủ về kinh nghiệm, tính pháp lý trong mua bán bất động sản.
>> Tham khảo ngay giá nhà ở nhà ở Thành Phố Hà Nội đang thanh toán giao dịch tại homedy.com !
N.Phương (Tổng hợp)
Theo Homedy Blog Tư vấn
