Hợp thức hóa là gì ? Thực ra đây là khái niệm được sử dụng nhiều trong những nghành khác nhau. Chúng ta hãy thử tìm hiểu và khám phá khái niệm hợp thức hóa trong nghành nghề dịch vụ bất động sản nhé ? Chúng ta hãy tìm hiểu thêm ngay bài san sẻ dưới đây nhé ?
Hợp thức hóa là gì và các khái niệm liên quan đến hợp thức hóa nhà đất
Để hiểu rõ hơn thì chúng ta buộc phải nắm rõ được các khái niệm liên quan đến hợp thức hóa.
Hợp thức hóa là gì?
Hợp thức hóa là một động từ chỉ hành vi. Nó có nghĩa là làm cho sự vật / vấn đề ấy trở nên hợp thức. Ví dự như, bạn làm hợp thức hóa những sách vở, làm hợp thức hóa những mối quan hệ.
Hợp thức hóa nhà đất là gì?
Đây là một khái niệm nói đến những yếu tố thủ tục sách vở nhà đất. Như xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và những gia tài tương quan. Nói đơn thuần nhất là cách làm sách vở sổ hồng, sổ đỏ chính chủ.
Hợp thức hóa là gì và thủ tục hợp thức hóa nhà đất có đơn giản không?
Thực ra, những thủ tục hợp thức hóa sách vở nhà đất không hề đơn thuần. Thậm chí, ngay cả khi nhà đất của bạn hợp lệ, những sách vở hồ sơ vừa đủ. Thủ tục hành chính này cũng khá phức tạp và tốn nhiều thời hạn. Đó là chưa kể đến những thể loại sách vở nhà đất mua và bán viết tay. Tuy nhiên, nếu bạn không có thời hạn để làm thì bạn hoàn toàn có thể liên hệ với những nơi cung ứng dịch vụ này. Bạn chỉ cần mất một khoản ngân sách cho dịch vụ, họ sẽ tương hỗ những yếu tố tương quan cho bạn.
Hợp thức hóa là gì và các loại giấy tờ cần thiết bạn cần chuẩn bị trước
Việc khám phá thông tin và sẵn sàng chuẩn bị trước sách vở sẽ giúp bạn tiết kiệm ngân sách và chi phí thời hạn nhanh hơn. Đồng thời, nó sẽ giúp bạn bổ trợ sách vở kịp thời nếu chưa đủ. Vậy những sách vở cần chuẩn bị sẵn sàng để thực thi hợp thức hóa nhà đất là gì ?
1. Hợp thức hóa là gì và cần chuẩn bị đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận
Mẫu đơn này bạn cần phải đến Ủy ban nhân dân phường / xã hoặc thị xã để lấy. Nội dung của mẫu đơn này sẽ gồm có
- Tình trạng nhà đất có đang tranh chấp, thế chấp hay không?
- Xác minh rõ ràng vấn đề về sự phù hợp trong quy hoạch xây dựng dựa trên Giấy phép xây dựng
- Xác nhận rõ tình trạng nguồn gốc và thời điểm xây dựng cũng như thời gian sử dụng đất
Nếu như kiến thiết xây dựng trái với giấy phép kiến thiết xây dựng thì bạn sẽ bị lập Biên bản kiểm tra thực trạng. Trong biên bản sẽ nêu rõ những chi tiết cụ thể sai so với giấy phép.
2. Hợp thức hóa là gì và một số giấy tờ cần thiết để hợp thức hóa nhà đất
Ngoài ra, bạn cần phải chuẩn bị một số giấy tờ sau như:
- Giấy phép xây dựng đối với nhà đất cần xin giấy phép
- Hợp đồng mua bán nhà ở
- Giấy tờ liên quan đến trường hợp giao nhà hoặc tặng nhà tình thương…
- Giấy tờ thể hiện quyền sở hữu nhà đất do cơ quan có thẩm quyền cấp theo các thời kỳ
- Các loại giấy tờ về mua bán hoặc cho tặng, đổi, nhận thừa kế nhà đất đã có công chứng
- Hợp đồng mua bán nhà đất nếu mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán. Nếu mua từ 01/7/2006 thì cần có giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà để bán
- Bản án hoặc các quyết định của Tòa án nhân dân giải quyết được vấn đề sở hữu đã có hiệu lực
Nếu như bạn không hoặc chưa có kinh nghiệm tay nghề, bạn nên nhờ những dịch vụ nhà đất hoặc nhờ luật sư tư vấn. Việc này sẽ giúp bạn tránh được sự hoang mang lo lắng hoặc thiếu những sách vở thiết yếu.
3. Hợp thức hóa là gì và một số giấy tờ khác bạn cần bổ sung
Có thể trong quy trình hợp thức hóa, bạn sẽ cần đến một số ít sách vở sau
- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu
- Bản vẽ sơ đồ nhà đất
- Bản sao của các giấy tờ liên quan đến vấn đề nạp thuế
Chính vì những nhu yếu về sách vở, mà những thủ tục hợp thức hóa khá rắc rối và mất thời hạn. >> > Bạn nên tìm hiểu thêm thêm : Bất động sản Hóc Môn và 3 thế mạnh hoàn toàn có thể bạn chưa biết !
Hợp thức hóa là gì và người được thực hiện hợp thức hóa nhà đất là ai?
Những trường hợp được thực thi quy trình hợp thức hóa nhà đất dựa theo điều 99, Luật đất đai số 45/2013 / QH13. Cụ thể là những trường hợp sau đây
- Những người sử dụng đất tách thửa hoặc hợp nhất thửa đất đang có
- Người sử dụng đề nghị cấp mới hoặc đổi hoặc cấp lại giấy tờ bị mất
- Người đang sử dụng nhà đất với đầy đủ các điều kiện được cấp quyền sử dụng nhà đất
- Những người được cấp quyền giao đất hoặc cho thuê đất sau khi Luật đất đai năm 2013 có hiệu lực
- Người được thừa kế, nhận chuyển nhượng, được tặng quyền sử dụng đất…
- Người được phép sử dụng đất theo kết quả hòa giải đối với nhà đất tranh chấp
- Những người trúng đấu giá nhà đất và được phép sử dụng
- Người mua nhà đất
- Những người sử dụng nhà đất trong các cụm hoặc các khu công nghiệp
- Những người được nhà nước thanh lý nhà đất hoặc hóa giá nhà đất
Chính vì thế, bạn nên khám phá kỹ những thông tin tương quan đến nhà đất trước khi quyết định hành động mua. Điều này giúp bạn tránh được những rắc rối trong quy trình làm hợp thức hóa những sách vở nhà đất.
Một số lưu ý bạn cần biết khi mua bán nhà đất
Nhà đất là một trong những tài sản có giá trị cao. Chính vì thế khi mua bán, bạn cần phải tham khảo các thông tin liên quan để tránh rủi ro.
Dưới đây là một vài lưu ý cơ bản nhất dành cho bạn
- Hãy tham khảo các thông tin mua bán nhà đất từ các nguồn tin uy tín. Một số trang website bất động sản gợi ý cho bạn như muaban.net, mogi.vn…
- Hãy kiểm tra thực tế khu vực nhà đất mà bạn đang có nhu cầu mua bán thật kỹ. Đừng nên quá tin tưởng vào các yếu tố quảng cáo.
- Hãy tham khảo kỹ giá nhà đất trên thị trường, và nên lựa chọn nhà đất phù hợp với khả năng của bạn. Điều này rất quan trọng, nhất là khi bạn cần mua nhà đất trả góp.
- Hãy tìm hiểu kỹ và nên lựa chọn những nhà đất đã có giấy tờ đầy đủ. Nên lựa chọn thông tin nhà đất chính chủ hoặc mua bán có giấy tờ rõ ràng.
Hợp thức hóa là gì và một số lưu ý tránh rủi ro khi mua bán
Ngoài việc có sách vở nhà đất vừa đủ, bạn còn phải chú ý quan tâm những yếu tố sau :
- Phải tìm hiểu xem bên bán có quyền được bán nhà hoặc đất đó hay không?
- Nhà đất đó có đang bị tranh chấp hay thế chấp gì không?
- Nên thỏa thuận kỹ khoản tiền đặt cọc và nên có hợp đồng để tránh tranh chấp
- Khi mua bán, cần phải kiểm tra thông tin chi tiết có trong hợp đồng mua bán kỹ tránh sai sót.
- Hợp đồng mua bán nhà đất cần được công chứng rõ ràng để có hiệu lực pháp luật. Điều này sẽ giúp bạn an tâm hơn.
Với những san sẻ trên, chắc như đinh sẽ giúp bạn phần nào tránh được một số ít rủi ro đáng tiếc khi thanh toán giao dịch mua và bán. Đặc biệt, nếu bạn cần tìm hiểu thêm giá nhà đất, hãy tìm hiểu thêm trên mogi.vn. Ngoài ra, mogi.vn còn có rất nhiều thông tin nhà đất cũng như những dự án Bất Động Sản điển hình nổi bật khác nhau dành cho bạn. Chúc bạn nhanh gọn tìm mua được nhà đất tương thích và hợp thức hóa nhà đất nhanh gọn !
– Vân Anh (Content Writer) –
