Hợp đồng xây dựng là gì? Các loại hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng được xác lập nhằm quản lý hoạt động đầu tư xây dựng (bao gồm cả hợp đồng xây dựng giữa nhà đầu tư thực hiện dự án BOT, BTO, BT và PPP với nhà thầu thực hiện các gói thầu của dự án). Pháp luật quy định như thế nào về loại hợp đồng này? Hãy cùng Lawkey tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Hợp đồng xây dựng là gì ?

Khoản 1 Điều 138 Luật Xây dựng năm trước lao lý : “ Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để triển khai một phần hay hàng loạt việc làm trong hoạt động giải trí góp vốn đầu tư xây dựng. ”Như vậy, hơp đồng xây dựng có chủ thể là bên giao thầu và bên nhận thầu .

Nghị định 37/2015/NĐ-CP quy định bên giao thầu và bên nhận thầu như sau: 

Bên giao thầu là chủ góp vốn đầu tư hoặc đại diện thay mặt của chủ góp vốn đầu tư hoặc tổng thầy hoặc nhà thầy chính .Bên nhận thầu là tổng thầy hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ góp vốn đầu tư ; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu hoàn toàn có thể là liên danh những nhà thầu .Hợp đồng xây dựng được lập thành văn bản và được ký kết bởi người đại diện thay mặt đúng thẩm quyền theo pháp lý của những bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức triển khai thì bên đó phải ký tên, đóng dấu theo lao lý của pháp lý .

2. Các loại hợp đồng xây dựng

Căn cứ theo đặc thù, nội dung việc làm

Căn cứ theo đặc thù, nội dung việc làm hợp đồng xây dựng có những loại sau :

• Hợp đồng tư vấn xây dựng
• Hợp đồng xây đắp xây dựng khu công trình
• Hợp đồng shopping vật tư, thiết bị
• Hợp đồng phong cách thiết kế và thiết kế xây dựng khu công trình
• Hợp đồng phong cách thiết kế và shopping vật tư, thiết bị
• Hợp đồng shopping vật tư, thiết bị và kiến thiết xây dựng khu công trình
• Hợp đồng phong cách thiết kế – cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến và kiến thiết xây dựng khu công trình
• Hợp đồng chìa khoá trao tay là hợp đồng xây dựng để triển khai hàng loạt những việc làm lập dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế, cung ứng thiết bị công nghệ tiên tiến và kiến thiết xây dựng khu công trình của một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng
• Hợp đồng cung ứng nhân lực, máy và thiết bị kiến thiết
• Các loại hợp đồng xây dựng khác

Căn cứ theo hình thức giá hợp đồng

Căn cứ theo hình thức giá hợp đồng, hợp đồng xây dựng có những loại sau :

• Hợp đồng trọn gói
• Hợp đồng theo đơn giá cố định và thắt chặt
• Hợp đồng theo đơn giá kiểm soát và điều chỉnh

• Hợp đồng theo chi phí cộng phí

• Hợp đồng theo giá phối hợp
• Hợp đồng xây dựng khác

Căn cứ theo mối quan hệ của những bên tham gia hợp đồng

Căn cứ theo mối quan hệ của những bên tham gia hợp đồng, hợp đồng xây dựng có những loại sau :

• Hợp đồng thầu chính
• Hợp đồng thầu phụ

• Hợp đồnggiao khoán nội bộ

• Hợp đồng xây dựng có yếu tố quốc tế

3. Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng

Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng theo Điều 138 Luật Xây dựng năm trước gồm có :

• Tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp lý và đạo đức xã hội
• Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán giao dịch theo thỏa thuận hợp tác của hợp đồng
• Đã triển khai xong việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quy trình đàm phán hợp đồng
• Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thoả thuận liên danh. Các thành viên trong liên danh phải ký tên, đóng dấu ( nếu có ) vào hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác khác

Ngoài ra, những nguyên tắc dưới đây cũng cần được bảo vệ theo Nghị định 37/2015 / NĐ-CP

• Tại thời gian ký kết hợp đồng bên nhận thầu phải cung ứng điều kiện kèm theo năng lượng hành nghề, năng lượng hoạt động giải trí theo lao lý của pháp lý về xây dựng. Đối với nhà thầu liên danh, việc phân loại khối lượng việc làm trong thỏa thuận hợp tác liên danh phải tương thích với năng lượng hoạt động giải trí của từng thành viên trong liên danh. Đối với nhà thầu chính quốc tế, phải có cam kết thuê thầu phụ trong nước triển khai những việc làm của hợp đồng dự kiến giao thầu phụ khi những nhà thầu trong nước phân phối được nhu yếu của gói thầu .
• Chủ góp vốn đầu tư hoặc đại diện thay mặt của chủ góp vốn đầu tư được ký hợp đồng với một hay nhiều nhà thầu chính để thực thi việc làm. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư ký hợp đồng với nhiều nhà thầu chính thì nội dung của những hợp đồng này phải bảo vệ sự thống nhất, đồng nhất trong quy trình triển khai những việc làm của hợp đồng để bảo vệ quy trình tiến độ, chất lượng, hiệu suất cao góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng .
• Tổng thầu, nhà thầu chính được ký hợp đồng với một hoặc một số ít nhà thầu phụ, nhưng những nhà thầu phụ này phải được chủ góp vốn đầu tư đồng ý chấp thuận, những hợp đồng thầu phụ này phải thống nhất, đồng điệu với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ góp vốn đầu tư. Tổng thầu, nhà thầu chính phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm với chủ góp vốn đầu tư về quá trình, chất lượng những việc làm đã ký kết, kể cả những việc làm do nhà thầu phụ triển khai .

• Giá ký kết hợp đồng không được vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu được Người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép.

Xem thêm : Ký hợp đồng kêu gọi vốn để góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Trên đây là nội dung bài viết Hợp đồng xây dựng là gì? Các loại hợp đồng xây dựng . Nếu có thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ Lawkey để được giải đáp chi tiết.